Решение № 2-160/2020 2-160/2020~М-24/2020 М-24/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-160/2020

Дело № 2-160/2020

Поступило в суд 21.01.2020

УИД 54RS0026-01-2020-000032-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2020 года г. Купино

Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лымарь Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о признании договора купли – продажи жилого дома недействительным,

Установил:

ФИО1, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в Купинский районный суд <...> с иском к ФИО5 о признании договора купли – продажи жилого дома недействительным.

В обоснование иска указывает на то, что в настоящее время она проживает в <...> со своими несовершеннолетними детьми: ФИО2, <.....> года рождения, ФИО3, <.....> года рождения, ФИО4, <.....> года рождения. Данный дом приобретён ею за счёт средств материнского (семейного) капитала. Ранее она также планировала приобрести себе жилой дом за счёт средств материнского (семейного) капитала, нашла подходящий вариант - жилой <...>. Собственником данного жилого дома являлась ФИО5 Обговорив детали покупки, они, то есть ФИО5, как продавец, с одной стороны, и она со своими тремя детьми, с другой стороны, как покупатели, <.....> заключили договор купли - продажи жилого <...> с земельными участками.

Согласно условиям договора, продавец обязался передать покупателям, а покупатели обязались оплатить и принять в общую долевую собственность, по ? доле каждому, жилой <...>, расположенный по адресу: <...>, а также земельные участки, расположенные по вышеуказанному адресу.

Договор был подписан сторонами и <.....> зарегистрирован государственным регистратором права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, и скреплён подписью государственного регистратора права и гербовой печатью.

В дальнейшем, государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <...> (межрайонное) в администрацию <...> был сделан запрос об оценке соответствия данного помещения жилому, на что администрацией <...> был дан ответ, что данный жилой <...> признан непригодным для проживания и подлежит сносу. В связи с данным обстоятельством, государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <...> (межрайонное) было вынесено решение об отказе в выдаче ей денежных средств в размере 428026,00 рублей.

Практически она не приобрела в собственность данный жилой дом и земельные участки, передача ей имущества фактически не состоялась, хотя по документам они со своими детьми являются собственниками данной недвижимости: жилого дома и земельных участков.

При указанных обстоятельствах, сделка купли - продажи жилого дома и земельных участков не отвечает требованиям закона и подлежит признанию недействительной.

Просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от <.....>, заключённый между продавцом ФИО5, с одной стороны, и покупателями ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации: №, №, №.

<.....> в Купинский районный суд <...> поступило заявление истца ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, об уточнении исковых требований, согласно которому она просит:

- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от <.....>, заключённый между продавцом ФИО5, с одной стороны, и покупателями ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...><.....>;

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>;

- признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 600,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>;

- признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 120,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>;

- права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, каждого, на жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 600,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 120,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; - прекратить.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению от <.....> просит рассмотреть дело в своё отсутствие, уточнённые исковые требования поддерживает в полном объёме. Просит принять признание уточнённых исковых требований ответчиком ФИО5, с признанием уточнённых исковых требований ответчиком ФИО5 согласна, возражений не имеет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению от <.....>, поданному в Купинский районный суд <...> ФИО5 до судебного заседания, уточнённые исковые требования ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, она признаёт в полном объёме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - представитель администрации <...> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещён своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме от <.....> представитель администрации <...> просил рассмотреть дело в их отсутствие, согласен в полном объёме с уточнёнными исковыми требованиями, не возражал принять признание уточнённых исковых требований ответчиком ФИО5

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - представитель Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <...> (межрайонное) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения заявления был уведомлён надлежащим образом и своевременно. Согласно телефонограмме от <.....> представитель Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <...> (межрайонное) просил рассмотреть дело без их участия, согласен в полном объёме с уточнёнными исковыми требованиями, не возражал принять признание уточнённых исковых требований ответчиком ФИО5

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения заявления был уведомлён надлежащим образом и своевременно. Согласно телефонограмме от <.....> представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> просил рассмотреть дело без их участия, согласен в полном объёме с уточнёнными исковыми требованиями, не возражал принять признание уточнённых исковых требований ответчиком ФИО5

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – представитель отдела опеки и попечительства администрации <...> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещён своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме от <.....> представитель отдела опеки и попечительства администрации <...> просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал принять признание уточнённых исковых требований ответчиком ФИО5, полагал уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку действиями ответчика нарушены права несовершеннолетних детей.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объёме уточнённых исковых требований ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5, а именно:

- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от <.....>, заключённый между продавцом ФИО5, с одной стороны, и покупателями ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...><.....>;

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>;

- признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 600,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>;

- признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 120,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>;

- права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, каждого, на жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 600,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 120,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; - прекратить.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

В соответствии с п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание ответчиком ФИО5 уточнённых исковых требований ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5, поскольку признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить уточнённые исковые требования в полном объёме.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <.....> № (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от <.....> №) принимаемые решения судов должны быть в соответствии со статьями 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными, и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, а материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО5 признаёт уточнённые исковые требования ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, в полном объёме, последствия признания иска ответчику ФИО5 разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание уточнённых исковых требований ответчиком ФИО5 и выносит решение об удовлетворении уточнённых заявленных требований.

Заявление о признании ответчиком ФИО5 уточнённых исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.

С учётом мнения истца и ответчика, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: администрации <...>, государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <...> (межрайонное), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, отдела опеки и попечительства администрации <...>, суд считает необходимым уточнённые исковые требования ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5, а именно:

- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от <.....>, заключённый между продавцом ФИО5, с одной стороны, и покупателями ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...><.....>;

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>;

- признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 600,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>;

- признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 120,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>;

- права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, каждого, на жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 600,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 120,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; - прекратить;

- удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Принять признание уточнённых исковых требований ответчиком ФИО5.

Уточнённые исковые требования ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5 удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от <.....>, заключённый между продавцом ФИО5, с одной стороны, и покупателями ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...><.....>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 600,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 120,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>.

Права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, на жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 600,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 120,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; - прекратить.

Решение является основанием:

- для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, на жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 600,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 120,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>;

- для государственной регистрации права собственности продавца ФИО5 на жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 600,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 120,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>;

- для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде записи об аннулировании прав собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, на жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 600,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; на земельный участок, общей площадью 120,00 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>; а также об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №;

- для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде записи об аннулировании записей регистрации ипотеки в силу закона: №, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Купинский районный суд <...>, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Дроздова А.С.