Решение № 2-349/2017 2-349/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-349/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 22 мая 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Камянской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на жилой. расположенный по <адрес>

Указывает, что она на основании договора купли-продажи приобрела ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым №.В целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию, без соответствующего разрешения, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого помещения которая составила <данные изъяты>. и жилая площадь, которая составила <данные изъяты>

Согласно технического заключения № 35-353/02 от 23.03.2017 года, выполненного ГУП КК "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ", жилой дом <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 в реестре за №

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

Согласно заявления, представленного суду, истица ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие и отсутствие своего представителя, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район в судебное заседание не явился, в суд представлен отзыв за подписью главы администрации муниципального образования ФИО3, в котором ходатайствует о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации района, возражений, относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от <данные изъяты> истица приобрела (купила) земельный участок земель населенных пунктов под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по <адрес> и находящийся по вышеуказанному адресу жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

После приобретения объектов недвижимости в собственность, истицей в целях улучшения жилищных условий самовольно без соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь домовладения увеличилась до <данные изъяты> жилая площадь до <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 17.05.2014 года, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району инвентарный номер 248 в результате реконструкции жилого дома общая площадь жилого дома <данные изъяты>

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство и реконструкция любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению свои имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст.35 Конституции РФ и ст.263 ГК РФ).

Согласно технического заключения № 35-353/02 от 23.03.2017 года по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого помещения (квартиры) и его соответствие строительным нормам и правил по состоянию 23.03.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для проживания.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Истице принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> на котором расположено реконструированное жилое домовладение литером <данные изъяты> по <адрес>

Приведенные судом обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, так как сохранение постройки не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литером «<данные изъяты> расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.Судья .

.
.