Решение № 2-251/2025 2-251/2025(2-3125/2024;)~М-2649/2024 2-3125/2024 М-2649/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-251/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Чичигиной А.А.,

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>2 к администрации <адрес> о признании право собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец <ФИО>2 обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес>, указав в обоснование, что в 1958 г. ее бабушка <ФИО>4 и <ФИО>5 совместно возвели жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, у. ФИО1, <адрес>, общей площадью 400 кв.м., предоставленном им <дата> Исполкомом Иркутского городского Совета Депутатов трудящихся. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> указанный дом был разделен между <ФИО>4 и <ФИО>5, за <ФИО>4 признано право собственности на <адрес>, за <ФИО>5 – на <адрес>. <дата><ФИО>5 и <ФИО>4 заключили брак. <дата><ФИО>5 умер. <ФИО>4 за открытием наследства не обращалась и фактически приняла наследство, открывшееся после смерти <ФИО>5 Совместно с <ФИО>4 проживали ее племянница <ФИО>6 с дочерью <ФИО>2 <дата><ФИО>6 подарила <ФИО>2 <адрес> 1/2 часть земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, у. ФИО1, <адрес>, купленного у <дата> у <ФИО>4

Поскольку дом, в котором проживает <ФИО>2, является индивидуальным жилым домом, имеющим две квартиры с единым отоплением, истец содержит обе квартиры, производит в них ремонт.

Таким образом, истец не является собственником <адрес> 1/2 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, у. <адрес>, <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Истец <ФИО>2, с учетом уточнений, просит суд в порядке приобретательной давности признать за ней право собственности:

- на <адрес>, входящую в состав жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м.,

- на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец <ФИО>2 и ее представитель <ФИО>20 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении. Также пояснили, что внучка <ФИО>5 пыталась признать за ней право собственности на <адрес> 1/2 земельного участка, но в иске ей отказали.

Представитель ответчика администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус <ФИО>21 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце 1 пункта 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что отделом коммунального хозяйства исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением Исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <номер> от <дата><ФИО>7 и <ФИО>4 предоставлен земельный участок в <адрес>, общей площадью 400 кв.м., что подтверждается договором <номер> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <дата>.

Как следует из решения Октябрьского народного суда <адрес> от <дата> по иску <ФИО>4 к <ФИО>5 о признании права собственности на домовладение, вступившего в законную силу <дата>, домовладение под <номер> по <адрес> разделено на две квартиры, признав за <ФИО>5 <адрес>, за <ФИО>4 <адрес>, для чего дверь из комнаты <номер> в комнату <номер> закрыть, в комнате <номер> поставить отопительный прибор и прорубить выход в окно из этой комнаты, сделать новые сени в <адрес>.

Решением Куйбышевского народного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, установлен факт принадлежности договора <номер> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <дата> на имя <ФИО>7 – <ФИО>5

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал от <дата> следует, что домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за <ФИО>5 и <ФИО>4

Согласно сведениям МУП «БТИ <адрес>» от <дата> инвентарные дела на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> архиве МУП «БТИ <адрес>» не зарегистрированы.

Согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <адрес> от <дата><номер>-С6-009145 <ФИО>4, <дата> г.р., зарегистрирована с <дата> по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки на <адрес> следует, что <ФИО>4 является владельцем 1/2 дома, дата регистрации <дата>, также имеются записи о владельцах – <ФИО>6 и <ФИО>2

Согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <адрес> от <дата><номер>-С10-001499 по адресу: <адрес>, кв. никто не зарегистрирован.

Из поквартирной карточки на <адрес> следует, что <ФИО>5, <дата> г.р., является владельцем 1/2 дома, дата регистрации <дата>, дата снятия с регистрационного учета – а/з 2193 от <дата>.

Из сведений, представленных Отделом методической работы и легализации документов службы записи актов гражданского состояния <адрес> от <дата> следует, что <ФИО>5, <дата> г.р., умер <дата>, актовая запись <номер> от <дата>; <ФИО>4, <дата> г.р., умерла <дата>, актовая запись <номер> от <дата>; <ФИО>5 и <ФИО>4 зарегистрировали брак <дата>, актовая запись о заключении брака <номер> от <дата>.

Кроме того, <ФИО>5 имел ребенка <ФИО>8, <дата> г.р., что подтверждается актовой записью о рождении <номер> от <дата>.

<ФИО>9, <ФИО>10 были родителями <ФИО>4, <ФИО>11, что подтверждается актовой записью <номер> от <дата>, справкой о рождении <номер> от <дата> актовой записью <номер> от <дата>, свидетельством о рождении от <дата> серии IV-СТ <номер>, соответственно.

Из свидетельства о регистрации брака от <дата> серии II-СТ <номер> следует, что <ФИО>11 и <ФИО>12 заключили брак <дата>, <ФИО>11, присвоена фамилия ФИО2, актовая запись <номер> от <дата>.

<ФИО>12 и <ФИО>13 были родителями <ФИО>14, <дата> г.р., актовая запись <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-СМ <номер> от <дата>.

<ФИО>14 и <ФИО>15 зарегистрировали брак <дата>, <ФИО>14 присвоена фамилия Большедворская, актовая запись <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-СТ <номер>.

<ФИО>16, <дата> г.р., является дочерью <ФИО>6 и <ФИО>15, актовая запись о рождении <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-СМ <номер>.

Из свидетельства о заключении брака от <дата> серии III-СТ <номер> следует, что <ФИО>16 и <ФИО>17 заключили брак <дата>, Большедворской присвоена фамилия <ФИО>22, актовая запись <номер> от <дата>.

Из решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> усматривается что брак, заключенный между <ФИО>5 и <ФИО>4 признан недействительным.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в удовлетворении требований <ФИО>18 к <ФИО>4 об определении долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признании за <ФИО>18 1/2 доли в праве общей долевой собственности отказано.

Из решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> следует, что в удовлетворении требований <ФИО>18 к <ФИО>4 об определении за <ФИО>18 и <ФИО>4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, о признании за <ФИО>18 права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, отказано.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением Иркутского областного суда от <дата>, в удовлетворении требований <ФИО>18 к администрации <адрес> о признании самовольной постройки жилого дома, общей площадью 54,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, признании права собственности на самовольное строение в виде одноквартирного жилого дома (блок <номер>), общей площадью 40,4 кв.м., состоящего из следующих помещений – жилой комнаты 9,5 кв.м., кухни 12,2 кв.м. (литер «А»), холодного пристроя 18,7 кв.м. (литер «а1»), веранды (литер «а2»), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, отказано.

Из договора дарения от <дата> следует, что <ФИО>6 подарила <ФИО>2 <адрес> кадастровым номером <адрес> и ? долю земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:17372, площадью 400 кв.м, расположенные по адресу <адрес>.

По данным ЕГРН <дата> спорный многоквартирный жилой дом, построенный в 1958, поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Право собственности на <адрес> указанном доме с кадастровым номером <данные изъяты> и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрированы на <ФИО>2 <дата>.

Представленными в материалы дела договорам и квитанциями ООО «Иркутскэнергосбыт», ОАО «Иркутскэнерго», МУП «Спецавтохозяйство» МУП «Водоканал» подтверждается уплата истцом коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела других собственников, осуществляющих в полной мере правомочия по владению, пользованию распоряжению данным имуществом судом не выявлено; никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого дома своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 ГК РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец <ФИО>2 открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержание недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности истца возникло в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.

Признать за <ФИО>2, <дата> года рождения, право собственности на <адрес>, входящую в состав жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м.; на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 400 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Судья: А.А. Чичигина

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья А.А. Чичигина