Решение № 2-177/2019 2-177/2019(2-2326/2018;)~М-2535/2018 2-2326/2018 М-2535/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-177/2019

К делу № 2-177 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Железняк Я.С.

при секретаре Грибановой Н.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к ФИО\3 о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 обратилась в суд с иском к ФИО\3 о признании права собственности на долю жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\2 и ФИО\3 заключен договор купли-продажи 21/100 доли жилого дома литер «А» с пристройками «А1», «А2», «А3» «А4» «А5», «под А-А3» с кадастровым номером 23:42:0202135:30 общей площадью согласно данных ГКН 194,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202135:3 площадью 510,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения выполнены, оговоренная сторонами сумма в размере 1000000 рублей выплачена продавцу в полном объеме. С момента заключения договора истец добросовестно и непрерывно пользуется указанной долей жилого помещения, содержит его в надлежащем техническом состоянии, проводит текущий ремонт, оплачивает все платежи, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную долю жилого дома, поскольку ФИО\3 уклоняется от совершения государственной регистрации перехода права собственности. В досудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО\2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО\6 исковые требования поддержал, просил признать за ФИО\2 право собственности на 21/100 долю жилого дома литер «А» с пристройками «А1», «А2», «А3» «А4» «А5», «под А-А3» с кадастровым номером 23:42:0202135:30 общей площадью согласно данных ГКН 194,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202135:3 площадью 510,0 кв.м., по адресу: <адрес>, лишив ФИО\3 21.03.1990г.р. права собственности на вышеуказанное.

Ответчик ФИО\3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска ей разъяснены, что отражено в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), заверено подписью ответчика. Также просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д. 35)

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав представленные письменные доказательства, пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи 21/100 доли жилого дома литер «А» с пристройками «А1», «А2», «А3» «А4» «А5», «под А-А3» с кадастровым номером 23:42:0202135:30 общей площадью согласно данных ГКН 194,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202135:3 площадью 510,0 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д. 6 )

Из пункта 1.2 Договора следует, что указанная 21/100 доля жилого дома литер «А» с пристройками «А1», «А2», «А3» «А4» «А5», «под А-А3» с кадастровым номером 23:42:0202135:30 общей площадью согласно данных ГКН 194,4 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202135:3 площадью 510,0 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО\3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.06.2018г., выданного нотариусом Ейского нотариального округа <адрес> ФИО\7, бланк <адрес>0 наследственное дело №, номер в реестре нотариуса 23/296-н/23-2018-7-285, выписки из ЕГРН от 19.06.2018г. выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Цена сделки определена согласно пункту 2.1 договора в 1000000 рублей.

Указанная сумма уплачена истцом продавцу ФИО\3 путем внесения указанной суммы денежных средств в полном объеме на счет № в доп.офис № ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру №. (л.д. т7)

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора продавец передал покупателю, а покупатель принял от продавца в момент подписания Договора купли-продажи все перечисленное в п.п. 1.1 Договора с передачей документов на отчуждаемую недвижимость.

На момент заключения сделки спорное имущество не продано иному лицу, не заложено, не подарено, под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается выписками из ЕГРН и указано в условиях Договора. (л.д. 6, 11-14)

Во исполнение обязательств по Договору (п. 3.7) ФИО\3 и ФИО\8 ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной истцом копией домовой книги (л.д. 15-19) Согласно копии паспорта ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д. 44 оборот)

Вместе с тем, согласно пункту 3.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\3 (продавец) и ФИО\2 (покупатель) обязаны ДД.ММ.ГГГГ явиться к нотариусу ФИО\7 для нотариального удостоверения настоящего договора и последующей регистрации перехода права собственности в Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Однако, указанный пункт договора ФИО\3 до настоящего времени не исполнен, чем нарушены законные права истца на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу статьи 39 (части 1 и 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик ФИО\3 исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей разъяснены, что отражено в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, заверено подписью ответчика. Ответчик согласен на вынесение решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Признание иска соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, поэтому в силу ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска совершено ответчиком добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным признание иска ответчиком принять.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком в заявлении, представленном суду (л.д. 44), с учетом признания иска ответчиком, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на долю жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 173, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО\2 к ФИО\3 о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 21/100 доли жилого дома литер «А» с пристройками «А1», «А2», «А3» «А4» «А5», «под А-А3» с кадастровым номером 23:42:0202135:30, общей площадью согласно данных ГКН 194,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202135:3, площадью 510,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО\3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 21/100 доли жилого дома литер «А» с пристройками «А1», «А2», «А3» «А4» «А5», «под А-А3» с кадастровым номером 23:42:0202135:30, общей площадью согласно данных ГКН 194,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202135:3, площадью 510,0 кв.м., по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрирующего органа для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течении одного месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий -