Решение № 2-180/2025 2-180/2025(2-4252/2024;)~М-3433/2024 2-4252/2024 М-3433/2024 от 26 марта 2025 г. по делу № 9-294/2024~М-2073/2024

Дело № 2-180(2025)

59RS0005-01-2024-003707-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола помощником судьи Кальсиной К.С., секретарем Кулетовой Э.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, представителей ответчика по доверенности ФИО5, ФИО8, представителя ТСЖ «Паруса над Камой» по доверенности ФИО69, ответчика ФИО106,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ТСЖ «Паруса над Камой» о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирных домов, по иску ФИО4 к ФИО106, ФИО1, ФИО190, ФИО262, ФИО280, ФИО283, ТСЖ «Паруса над Камой» о признании недействительным решения правления ТСЖ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ТСЖ «Паруса над Камой» о признании недействительными решения внеочередного совместного общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» и собственников жилых и нежилых помещений по <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указав с учетом уточненного искового заявления в обоснование своих исковых требований, что истец ФИО1, является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Также она входит в состав правления товарищества собственников жилья «Паруса над Камой», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» от ДД.ММ.ГГГГ На заседании правления ТСЖ «Паруса над Камой» истца избрали председателем правления, что также подтверждается протоколом.

22.05.2024 решением Мотовилихинского районного суда г. Перми по делу № 2-1272/2024 ответчику ФИО4 отказано в удовлетворении требований о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем 30.05.2024 г. в целях смены действующего председателя правления (истца) ответчик зарегистрировал в Межрайонной ИФНС России № 17 по Пермскому краю заявление по форме Р13014. Указанному заявлению налоговый орган присвоил входящий №А. Срок рассмотрения заявления 07.06.2024г. При обращении в налоговый орган истцу сообщили, что заявление подано с целью смены руководителя организации. Обосновывается это заявление принятием якобы решения собрания о переизбрании ФИО4 При этом, действующим легитимным председателем правления ТСЖ «Паруса над Камой» является ФИО1.

Истец считает, что для осуществления регистрационных действий при удостоверении заявления формы Р13014 у нотариуса ответчик мог приложить протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ, в котором был избран другой состав правления ТСЖ (вопрос №), а также новый протокол правления с более поздней датой об избрании ответчика в качестве председателя правления. Между тем, названный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским районным судом г. Перми признан недействительным (ничтожными) (решение от 25.03.2024 по делу № 2-102/2024).

Как установлено в данном решении Мотовилихинского районного суда переизбрание ответчика в качестве председателя ТСЖ «Паруса над Камой» основано на ничтожных протоколах решений собраний, в частности, протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой», собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ, и протокол № заседания правления ТСЖ «Паруса над Камой» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указанные протоколы имели признаки поддельных документов, поскольку их первоначальные версии, размещенные в ГИС ЖКХ имели другое содержание.

Также, ответчик без проведения общего собрания для осуществления регистрационных действий в качестве обоснования смены председателя правления мог приложить другой составленный им протокол, общего собрания членов ТСЖ «Паруса в Камой», собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов №. В данной ситуации ответчик скрывает информацию о существовании протокола.

Считает действия ФИО4 незаконными, поскольку они совершены нарушении ст. 45, 46, 145148, Жилищного кодекса Российской Федерации.

В период с 11.01.2024 г. по 04.06.2024 г. в многоквартирных домах <адрес> никаких общих собраний не проводилось, однако ответчик для осуществления регистрационных действий и смены руководителя организации использует протокол, не обеспеченный листами голосования. При этом истец считает, что оформление и использование протокола без проведения общего собрания является грубым нарушением порядка проведения общего собрания. В данной ситуации ответчик обязан предоставить в суд, используемый им протокол, а также оригиналы решений (бланков голосования) и оригиналы всех приложений по общему собранию членов ТСЖ «Паруса над Камой», собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов № на основании, которых нотариусом было удостоверено заявление формы Р13014, которое зарегистрировано в Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № (входящий №А от ДД.ММ.ГГГГ). При этом ответчик обязан доказать, что им был полностью соблюден установленный законом порядок организации общего собрания.

Действия ФИО4 являются прямым актом злоупотребления правом, выражающимся в обходе закона с противоправной целью. Более того, такие действия причиняют существенный экономический вред интересам индивидуализированного круга лиц, в частности, собственникам помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла жилищного законодательства, расходование фондов денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в строго определенном порядке и в соответствующем объеме. Иной подход, может причинить таким лицам существенный экономический ущерб.

Вместе с тем, ФИО4 в определенный период было подано в регистрирующий орган, по меньшей мере, 4 заявления по форме Р13014, так, за июнь и июль 2023 года налоговый орган трижды осуществлял регистрационные действия по смене руководителя ТСЖ «Паруса над Камой».

Регистрация сведений об изменении единоличного исполнительного органа некоммерческой организации в лице товарищества собственников имущества, как административный акт предполагает, открытие широкого круга дискреционных полномочий такого субъекта, в том числе появление полномочия распоряжения фондами денежных средств со специальных и расчетных счетов ТСЖ, в форме исполнения по сделкам, заключенным в интересах членов такой организации.

Исходя из приведенных обстоятельств считает, что постоянная подача заявлений об изменении сведений юридического лица ТСЖ «Паруса над Камой» ФИО4 обусловлена исключительно необходимостью легализации вывода активов собственников помещений конкретного многоквартирного дома, при этом такой вывод осуществляется посредством договоров, имеющих существенные пороки.

Так, в производстве Арбитражного суда Пермского края находится как минимум два дела по оспариванию договоров подряда, заключенных ФИО4 в период своего незаконного председательства (дело №А50-8154/24 и №А50-8155/24), а также одно дело договору возмездного оказания услуг по обслуживанию лифта, разрешенное в пользу ТСЖ «Паруса над Камой» (дело №А50-23446/2023).

Ответчик в Арбитражный суд Пермского края по делу № А50-12959/2024 предоставил копию протокола № внеочередного совместного общего собрания всех членов ТСЖ «Паруса над Камой» и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с 28.02.2024 с 10 час. 30 мин. по 28.05.2024 до 20 час. 00 мин.

На основании указанного протокола ответчик обратился к нотариусу, который удостоверил заявление формы Р13014. В дальнейшем указанное заявление зарегистрировано в Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 17.

По вопросу № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО4 избран в качестве председателя правления ТСЖ «Паруса над Камой». На странице 3 названного документа содержится информация, что обязанность по хранению оригинала протокола возложена на председателя правления.

ФИО1 просит с учетом уточненного искового заявления от 03.10.2024 признать недействительными решения внеочередного совместного общего собрания всех членов ТСЖ «Паруса над Камой» и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с 28.02.2024 с 10 час. 30 мин. по 28.05.2024 до 20 час. 00 мин., оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО106, ФИО1, ФИО190, ФИО262, ФИО280, ФИО283, ТСЖ «Паруса над Камой» о признании недействительным решения правления ТСЖ от 17.07.2024, указав в обоснование исковых требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также является членом правления ТСЖ «Паруса над Камой», на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 28.02.2024 по 28.05.2024 было проведено совместное внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Паруса над Камой» и собственников МКД <адрес>, по итогам которого большинством голосов было принято решение о переизбрании членов правления, выборе председателя ТСЖ и утвержден устав в новой редакции, внесены достоверные сведения о юридическом адресе.

Согласно решению, принятому большинством голосов, были выбраны: Совет домов, правление ТСЖ, председатель правления ТСЖ:

Вопрос №: Выборы Совета дома. Решили: Избрать в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой» из Совета дома: от 35 дома - ФИО4 (<адрес>); от 37 дома - ФИО126 (<адрес>); от 39 дома - ФИО360 (<адрес>). Решение было принято большинством голосов.

Вопрос №: Выборы членов ТСЖ в состав правления от 35 дома ФИО11 (<адрес>), от 37 дома ФИО109 (<адрес>), от 39 дома ФИО2 (<адрес>). Решили: Выбрать в члены ТСЖ в состав правления: от 35 дома - ФИО11 (<адрес>); от 37 дома ФИО109 (<адрес>); от 39 дома ФИО2 (<адрес>). Решение было принято большинством голосов.

Вопрос №. Выборы председателя правления ТСЖ «Паруса над Камой». Решили выбрать председателем правления ТСЖ «Паруса над Камой» ФИО4 (<адрес>). Решение было принято большинством голосов.

С 03.07.2024 в связи с самоотводом ФИО4 правлением ТСЖ на основании п. 9.4.3 Устава, председателем ТСЖ «Паруса над Камой» был избран ФИО2

17.07.2024 на основании поданного заявления о регистрации по форме Р13014, Межрайонной ИФНС России № 17 по Пермскому краю, было зарегистрировано лицо, действующее без доверенности, как председатель ТСЖ - ФИО2.

19.07.2024 членам правления ТСЖ стало известно, что 18.07.2024 в Межрайонную ИФНС России №17 по Пермскому краю было подано заявление по форме Р13014. Способ представления: Лично. Входящий №А. Дата готовности документов: ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с подачей в Межрайонную ИФНС России №17 по Пермскому краю возражений, а также допущенных ошибок подателем заявления, было принято решение об отказе в регистрации. Лицом, подавшим заявление, был ФИО106, проживающий по адресу: <адрес>.

31.07.2024 членам правления ТСЖ в очередной раз стало известно, что 29.07.2024 в Межрайонную ИФНС России № 17 по Пермскому краю было повторно подано заявление по форме Р13014. Способ представления: Лично. Входящий №А. Дата готовности документов Межрайонной ИФНС России № 17 по Пермскому краю указана - 06.08.2024.

01.08.2024 в Пермский краевой суд в судебном заседании по делу №33-7749/2024 (№2-359/2024) ФИО106 было подано ходатайство об отложении судебного заседания за подписью председателя правления - ФИО106 (не ФИО2). Также приобщено «Решение правлении ТСЖ» об избрании председателем правления ТСЖ ФИО106

После 03.07.2024 ТСЖ никаких собраний по переизбранию правления, председателя, утверждения Устава в новой редакции не проводило.

Новое правление, избранное по итогам совместного внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой», в период с 28.02.2024 по 28.05.2024, ФИО106 в председатели правления ТСЖ не избирали.

ФИО106 и никто из бывших членов правления не был избран в действующий состав правления на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 28.05.2024, и, соответственно, не имеет право быть избранным в качестве председателя ТСЖ «Паруса над Камой».

У собственников помещений ФИО190, ФИО262, ФИО1, ФИО280, ФИО106, ФИО283 отсутствовали полномочия решать вопросы относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ по избранию председателя правления.

16.07.2024г. принятый (28.05.2024) Устав ТСЖ «Паруса над Камой» зарегистрирован налоговым органом в ЕГРЮЛ под №. В соответствии с подпунктом 3 пункта 9.3.2 Устава ТСЖ «Паруса над Камой» к компетенции общего собрания членов Товарищества относится избрание председателя правления ТСЖ.

Согласно п. 9.4.3 Устава ТСЖ, правление Товарищества может избирать из своего состава Председателя правления ТСЖ только в том случае, когда предыдущий председатель лишился права собственности на имущество в домах, которое обслуживает ТСЖ, или взял самоотвод.

Группа лиц в составе собственников помещений Петровой, ФИО370, ФИО190, ФИО262, ФИО378 и ФИО383 в ходе принятия решения, оформленного протоколом № от 17.07.2024г. по выбору ФИО106 в качестве председателя правления ТСЖ допустили следующие существенные нарушения.

Во-первых, согласно подпункта 3 пункта 9.3.2 Устава ТСЖ избрание председателя правления ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

Во вторых, председатель правления ФИО2, сведения о котором 17.07.2024г внесены в ФИО138 самоотвод не заявлял. В связи с чем, основания, предусмотренные п. 9.4.3 Устава ТСЖ по избранию правлением из своего состава председателя правления ТСЖ отсутствовали.

В третьих, решением, оформленным протоколом № от 28.05.2024г в Товариществе избрано правление, в состав которого ФИО1, ФИО370, ФИО190, ФИО262, ФИО378 и ФИО383, не входили, в связи с чем у них отсутствовали полномочиями членов правления ТСЖ.

В четвертых, ФИО262, ФИО280, ФИО283 членами ТСЖ не являлись, не имели права голосовать.

Кроме того, общим собранием членов ТСЖ решения о выборе членов правления в составе Петровой, ФИО370, ФИО190, ФИО262, ФИО378 и ФИО383 не было принято.

Представленный Петровой в материалы дела № 2-1272/2024г. протокол от 11.01.2024г. о якобы избранном правлении ТСЖ в составе Петровой, ФИО370, ФИО190, ФИО262, ФИО378 и ФИО383 является ничтожным в силу закона. В период с 07.03.2023г по 28.05.2024г, в связи с отсутствием правления ТСЖ реестр членов Товарищества не велся. Решение по выбору якобы правления в составе Петровой, ФИО370, ФИО190, ФИО262, ФИО378 и ФИО383 было оформлено протоколом от 11.01.2024г., а реестр членов ТСЖ, который формировало еще не избранное правление и по которому ФИО1 рассчитывала кворум данного собрания от 10.01.2024г. То есть, для того, чтобы избранное правление составило реестр, либо другой документ для начала надо избрать это правление. Для того, чтобы избрать правление надо, чтобы был кворум для принятия решения об избрании правления и составить протокол. Таким образом, решение, оформленное протоколом от 11.01.2024г. по выбору правления в составе Петровой, ФИО370, ФИО190, ФИО262, ФИО378 и ФИО383 является ничтожным в силу закона. Вследствие чего, ФИО1, ФИО370, ФИО190, ФИО262, ФИО378 и ФИО383 не были наделены полномочиями принимать решение по избранию ФИО370 в качестве председателя правления ТСЖ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и с учетом уточненного искового заявления ФИО4 просит признать недействительным решение правления ТСЖ «Паруса над Камой», оформленное протоколом № заседания правления Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой» ИНН № от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 23.10.2024 объединено гражданское дело №2-4027/2024 с гражданским делом № 2-4252/2024 в одно производство с присвоением гражданскому делу № 2-4252/2024.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 18.11.2024 объединено гражданское дело №2-4861/2024 с гражданским делом № 2-4252/2024 в одно производство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, возражал против исковых требований ответчика, представил письменные пояснения и возражения (л.д. 11-18 том 5; л.д.176, 222-229 том 6; л.д.74-86 том 7).

Ответчик ФИО284, представители ответчика в судебном заседании возражали против исковых требований, поддержали свои исковые требования, представили письменные возражения и пояснения по искам (л.д.32-34 том 3; л.д.8-10, 91-94, 116-123 том 5; л.д.163-167 том 6; л.д.21-30,34-38, 100-107 том 7).

Протокольным определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 14.01.2025 привлечено к участию в деле в качестве ответчика ТСЖ «Паруса над Камой».

Представитель ответчика ТСЖ «Паруса над Камой» в судебном заседании возражала против иска ФИО1, поддержала иск ФИО4, представила письменные пояснения (л.д.133-143 том 7).

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 17 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался, ранее просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО190, ФИО262, ФИО280, ФИО283 в судебное заседание не явились, извещались, об отложении дела не просили.

Ответчик ФИО106 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО4 не согласился, полагал, что протокол заседания правления законный.

Выслушав представителя ФИО1, ответчика/истца ФИО4, представителей ФИО4, представителя ТСЖ «Паруса над Камой», ответчика ФИО106, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ (в ред. на дату проведения собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.ч. 1, 1.1, 2, 3, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1, 2, 3, 4, 4.1, 5.1, 6 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ч.1,2,3, ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, 2, 3, 5, 6 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Согласно чч.1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.1-5, 7 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела установлено, что в многоквартирных домах по адресу <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Паруса над Камой», согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40-46 том 1).

Согласно п.п. 7.1, 7.2, 7.3 Устава ТСЖ «Паруса над Камой», утв. решением собрания от 07.03.2023 (л.д. 27-32 том 5) членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Лица, приобретающие помещения в Многоквартирном жилом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в Многоквартирном жилом доме.

Согласно п.п. 8.1.1. Устава ТСЖ, член товарищества вправе участвовать в деятельности Товарищества, избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

Согласно п.п. 9.1., 9.2 Устава ТСЖ, органами управления Товарищества являются:

- Общее собрание членов Товарищества;

- Правление Товарищества;

- Председатель Правления товарищества.

Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия.

Согласно п.п.9.3.2, 9.3.3. Устава ТСЖ к компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

1) внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном жилом доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном жилом доме, отчета о выполнении такого плана;

9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

10) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;

11) утверждение заключения ревизионной комиссии Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

12) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

13) принятие и изменение по представлению Председателя правления Товарищества Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном жилом доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных действующим законодательством, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;

14) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя правления Товарищества;

15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

Согласно п.п. 9.3.4.1, 9.3.4.2, 9.3.4.3, 9.3.4.4, 9.3.4.5. Устава ТСЖ, внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, любого члена Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества вывешивается на досках объявлений в лифтовом холле первого этажа Многоквартирного жилого дома и в помещении Правления Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и настоящим уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 пункта 9.3.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей, если иное прямо не установлено законодательством РФ.

Согласно п.9.4.1 Устава ТСЖ, руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в Многоквартирном жилом доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

Согласно п.п. 9.4.2, 9.4.3, 9.4.6, 9.4.7 Устава ТСЖ, Правление Товарищества состоит из представителей домов <адрес>, избирается в количестве 6 (шести) человек, от каждого дома по два человека на срок два года общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества.

Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя правления товарищества, его заместителя и секретаря из предложенных кандидатур от каждого совета дома по два человека, всего в количестве 6 (шести) человек.

Заседание Правления Товарищества созывается его Председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем правления Товарищества, секретарем заседания Правления товарищества.

Согласно п. 9.5.1. Устава ТСЖ, Председатель правления Товарищества избирается на срок два года.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Также ФИО1 является членом Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой».

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ членами правления ТСЖ «Паруса над Камой» сроком на два года избраны ФИО190, ФИО262, ФИО1, ФИО280, ФИО106, ФИО283, сроком на два года избрана ревизионная комиссия в составе: ФИО184, ФИО350, ФИО147 (л.д.16-18 том 2).

Протоколом № заседания правления ТСЖ «Паруса над Камой» от 12.01.2024г. на период с 12.01.2024 по 11.01.2026 (на два года) председателем правления ТСЖ избрана ФИО1 (л.д.14 том 2).

В ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Паруса над Камой» внесены сведения о ФИО1 как о председателе правления ТСЖ.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Также ФИО4 является членом Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой».

Судом установлено, что ФИО4 являлся инициатором внеочередного совместного общего собрания всех членов ТСЖ «Паруса над Камой» и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов <адрес>, проводившегося в период с 28.02.2024 в 10-30 час. по 28.05.2024 до 20-00 час., что следует из уведомления от 18.02.2024г., представленного наряду с другими документами в ИГЖН.

Уведомление о собрании согласно Акта о размещении от 18.02.2024 было размещено 18.02.2024 в 20-00 час. на информационных стендах в холлах каждого <адрес>.

Так, согласно указанного уведомления на повестке дня собрания были поставлены вопросы:

Выбрать для ведения собрания, формирования и подписания протокола настоящего собрания председателя, секретаря, счетную комиссию.

Принять Устав в новой редакции (в редакции от 05.04.2016 с изменениями 2024 г.).

Утвердить смету (расчет) доходов и расходов ТСЖ «Паруса над Камой» на 2024-2025 год.

Утвердить план капитального ремонта ТСЖ «Паруса над Камой» на 2024-2025 год и на период до 2035 года.

В целях обслуживания общедомового имущества принять в штат ТСЖ следующих сотрудников на постоянной основе: управляющий ТСЖ, бухгалтер ТСЖ, юрист, паспортист. Установить заработную плату в смете (расчете) доходов и расходов.

Предусмотреть в смете (расчете) доходов и расходов затраты на содержание и ведение информационных ресурсов (ГИС ЖКХ, сайта, Телеграмм-канала).

Выборы Совета дома.

Выборы правление ТСЖ.

Выборы председателя правления ТСЖ.

Выборы ревизионной комиссии.

О проведении ревизии деятельности ТСЖ «Паруса над Камой» за 2023г. Создать комиссию в составе избранных членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ для составления итогового акта ревизии.

По итогам ревизии, при установлении необоснованной растраты денежных средств с расчетного счета ТСЖ либо утраты технической документации ТСЖ, либо утраты имущества и оборудования, для защиты прав членов Товарищества и собственников помещений, обратиться с соответствующим исковым заявлением в судебные органы. Уполномочить ФИО4 представлять интересы членов Товарищества и собственников помещений во всех судах, совершать все процессуальные действия. Законному правлению ТСЖ оформить для этих целей доверенность на уполномоченных лиц.

Списать пени всем собственникам, начисленным в период с 01.09.2922 по 31.03.2024, возникшими по причине проведения собраний членов ТСЖ с повесткой о переизбрании правления ТСЖ.

Организовать проведение общих собраний собственников и членов ТСЖ с использованием системы согласно ст.47.1 ЖК РФ. Поручить правлению ТСЖ выбрать Администратора общего собрания и заключить с ним договор.

Принять в члены ТСЖ всех подавших заявления или проголосовавших (оформивших письменные решения) в настоящем собрании собственников помещений в МКД <адрес> в г.Перми.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному председателем и секретарем собрания 28.05.2024 и предоставленному в ИГЖН 05.08.2024, местом проведения собрания значится <адрес>, очная часть собрания проведена в столовой ОАО «Ростелеком» (<адрес>). В очной части голосования приняли участие 33 собственника, члена ТСЖ «Паруса над Камой», обладающие общей площадью 3127,39 кв.м. Явка менее 50%. Собрание продолжилось в заочной форме. Форма проведения собрания: очно-заочное. Время начала: с 28.02.204 с 10-30 час. Дата и время окончания приема бюллетеней: 28.05.2024 до 20-00 час.

Решение о проведении собрания было принято собственником жилого помещения № по <адрес>, членом ТСЖ «Паруса над Камой» ФИО4 Подсчет голосов осуществлялся счетной комиссией по адресу: <адрес>.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов <адрес> составляет 24 856,7 кв.м. В многоквартирном <адрес> – 7684,6 кв.м., в многоквартирном <адрес>- 7607,4 кв.м., в многоквартирном <адрес> – 9564,7 кв.м.

Всего в собрании приняло участие (передали оформленные в письменной форме решения по вопросам повестки дня) 159 собственника, члена ТСЖ «Паруса над Камой».

Членам Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой» принадлежит на праве собственности 20 483,91 кв.м. В собрании приняли участие 159 собственников, из них 159 членов ТСЖ. Проголосовало 159 собственников помещений общей площадью 15 016,6 кв.м., что составляет 60,41% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; из них проголосовало 159 члена ТСЖ, им принадлежит 15016,6 кв.м., что составляет 73,31%. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня общего собрания.

На копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем и секретарем собрания 28.05.2024, предоставленного суду ответчиком ФИО4 на странице, где протокол подписан, имеется запись: «исправлен».

Суду ИГЖН ПК 18.10.2024г. представлен пакет документов по собранию от 28.02.2024-28.05.2024, а также протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем и секретарем собрания 15.08.2024 и предоставленный в ИГЖН 16.08.2024, согласно которому местом проведения собрания значится <адрес>, очная часть собрания проведена в столовой ОАО «Ростелеком» (<адрес>). В очной части голосования приняли участие 33 собственника, члена ТСЖ «Паруса над Камой», обладающие общей площадью 3127,39 кв.м. Явка менее 50%. Собрание продолжилось в заочной форме. Форма проведения собрания: очно-заочное. Время начала: с 28.02.204 с 10-30 час. Дата и время окончания приема бюллетеней: 28.05.2024 до 20-00 час.

Решение о проведении собрания было принято собственником жилого помещения № по <адрес>, членом ТСЖ «Паруса над Камой» ФИО4 Подсчет голосов осуществлялся счетной комиссией по адресу: <адрес>.

Членам Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой» принадлежит на праве собственности 24 856,7 кв.м. В собрании приняли участие 159 собственников, из них 159 членов ТСЖ, общей площадью 15 016,6 кв.м., что составляет 60,41% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно указанных протоколов собрание принимало решения по следующим вопросам повестки дня с результатами голосования:

Выбрать для ведения собрания и формирования и подписания протокола настоящего собрания, следующих лиц:

Председатель собрания ФИО4

Голосовали: за -93,48%; против – 0,02%; воздержался – 6,5%

Секретарь собрания ФИО69

Голосовали: за -93,03%; против – 0,12%; воздержался – 6,85%

Счетная комиссия: ФИО39 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО126 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), ФИО352 (<адрес>), ФИО353 (<адрес>).

Голосовали: за -91,55%; против – 0,9%; воздержался – 7,55%

Решение принято большинством голосов.Принять Устав в новой редакции (в редакции от 05.04.2016 с изменениями 2024 г.).

Голосовали: за – 83,81%; против – 3,43%; воздержался – 12,76%

Решение принято большинством голосов.

Утвердить смету (расчет) доходов и расходов ТСЖ «Паруса над Камой» на 2024г. -2025г.

Голосовали: за – 88, 59%; против – 1,05%; воздержался – 10,36%

Решение принято большинством голосов.

Утвердить план капитального ремонта ТСЖ «Паруса над Камой» на 2024г. – 2025г. и на период до 2035г.

Голосовали: за – 81,91%; против – 4,89%; воздержался – 13,2%

Решение принято большинством голосов.

В целях обслуживания общедомового имущества принять в штат следующих сотрудников на постоянной основе: управляющий ТСЖ, бухгалтер ТСЖ, юрист, паспортист. Установить заработную плату в смете (расчете) доходов и расходов.

Голосовали: за – 83,46%; против – 4,47%; воздержался – 12,07%

Решение принято большинством голосов.

Предусмотреть в смете (расчете) доходов и расходов затраты на содержание и ведение информационных ресурсов:

Государственная информационная система (ГИС ЖКХ)

Голосовали: за - 86,49%; против – 0,9%; воздержался – 12,61%

Сайт ТСЖ «Паруса над Камой»,

Голосовали: за – 88,74%; против – 0,9%; воздержался – 10,36%

Телеграмм-канал ТСЖ «Паруса над Камой»

Голосовали: за - 88,74%; против – 0,9%; воздержался – 10,36%

Решение принято большинством голосов.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном председателем и секретарем собрания 28.05.2024, седьмой вопрос повестки дня отражен следующим образом:

Выборы Совета дома.

Голосовали: Выбрать в Совет <адрес>: ФИО39 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО357 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО248 (<адрес>). Избрать председателем совета <адрес> ФИО4 (<адрес>). Избрать ФИО4 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Голосовали: за – 84,25%; против – 3,43%; воздержался – 12,32%

Выбрать в Совет <адрес>: ФИО126 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), ФИО354 (<адрес>), ФИО355 (<адрес>). Избрать председателем совета <адрес> ФИО126 (<адрес>). Избрать ФИО126 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Голосовали: за – 84,25%; против – 3,43%; воздержался – 12,32%

Выбрать в Совет <адрес>: ФИО352 (<адрес>), ФИО358 (<адрес>), ФИО353 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО356 (<адрес>), ФИО360 (<адрес>). Избрать председателем совета <адрес> ФИО360 (<адрес>). Избрать ФИО360 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Голосовали: за – 84,25%; против – 3,43%; воздержался – 12,32%

Решили: Избрать в совет <адрес>: ФИО39 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО357 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО248 (<адрес>). Избрать председателем совета <адрес> ФИО4 (<адрес>). Избрать ФИО4 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Избрать в совет <адрес>: ФИО126 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), ФИО354 (<адрес>), ФИО355 (<адрес>). Избрать председателем совета <адрес> ФИО126 (<адрес>). Избрать ФИО126 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Избрать в совет <адрес>: ФИО352 (<адрес>), ФИО358 (<адрес>), ФИО353 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО356 (<адрес>), ФИО360 (<адрес>). Избрать председателем совета <адрес> ФИО360 (<адрес>). Избрать ФИО360 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Решение принято большинством голосов.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем и секретарем собрания 15.08.2024, седьмой вопрос повестки дня отражен следующим образом:

Выборы Совета дома.

<адрес>: ФИО39 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО357 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО248 (<адрес>).

Голосовали: за – 84,25%; против – 3,43%; воздержался – 12,32%

<адрес>: ФИО126 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), ФИО354 (<адрес>), ФИО355 (<адрес>).

Голосовали: за – 84,25%; против – 3,43%; воздержался – 12,32%

<адрес>: ФИО352 (<адрес>), ФИО358 (<адрес>), ФИО353 (<адрес>), ФИО359 (<адрес>), ФИО356 (<адрес>), ФИО360 (<адрес>).

Голосовали: за – 84,25%; против – 3,43%; воздержался – 12,32%

Решили:

Избрать председателя совета <адрес> ФИО4 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Избрать председателя совета <адрес> ФИО126 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Избрать председателя совета <адрес> ФИО360 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Решение принято большинством голосов.

Выборы членов ТСЖ в составе правления от 35 дома: ФИО11 (<адрес>), от 37 дома ФИО109 (<адрес>), от 39 дома ФИО369 (ФИО285) Н.Н. (<адрес>).

Голосовали: за – 85,16%; против – 3,43%; воздержался – 11,41%

Решение принято большинством голосов.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном председателем и секретарем собрания 28.05.2024, девятый вопрос повестки дня отражен следующим образом:

Выбор председателя правления ТСЖ

ФИО4 (35-102/1)

Голосовали: за – 88,74%; против – 0,9%; воздержался – 10,36%

ФИО1 (37-13)

Голосовали: за – 0,9%; против – 88,74%; воздержался – 10,36%

Решили: выбрать председателем правления ТСЖ «Паруса над Камой» ФИО4 (35-102/1).

Решение принято большинством голосов.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном председателем и секретарем собрания 15.08.2024, девятый вопрос повестки дня отражен следующим образом:

9. Выбор председателя правления ТСЖ

ФИО4 (35-102/1)

Голосовали: за – 88,74%; против – 0,9%; воздержался – 10,36%

ФИО1 (37-13)

Голосовали: за – 0,9%; против – 88,74%; воздержался – 10,36%

Решение принято большинством голосов.

Выборы ревизионной комиссии в составе: ФИО361 (<адрес>), ФИО362 (<адрес>).

Голосовали: за – 75.97%; против – 5,08%; воздержался – 18,95%

Решение принято большинством голосов.

О проведении ревизии деятельности ТСЖ «Паруса над Камой» за 2023г. Создать комиссию для проведения ревизии и составления итогового акта в составе избранных членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ для составления итогового акта ревизии.

Голосовали: за – 83,85%; против – 4,77%; воздержался – 11,38%

Решение принято большинством голосов.

По итогам ревизии, при установлении необоснованной растраты денежных средств с расчетного счета ТСЖ, либо утраты технической документации ТСЖ, либо утраты имущества и оборудования, для защиты прав членов Товарищества и собственников помещений обратиться с соответствующим исковым заявлением в судебные органы. Уполномочить ФИО4 представлять интересы членов Товарищества и собственников помещений во всех судах, совершать все процессуальные действия. Законному правлению ТСЖ оформить для этих целей доверенность на уполномоченных лиц.

Голосовали: за – 84,1%; против – 3,43%; воздержался – 12,47%

Решение принято большинством голосов.

Списать пени всем собственникам, начисленным в период с 01.09.2022 по 31.03.2024, возникшими по причине проведения собраний членов ТСЖ с повесткой о переизбрании правления ТСЖ.

Голосовали: за – 83,43%; против – 4,48%; воздержался – 12,09%

Решение принято большинством голосов.

Организовать проведение общих собраний собственников и членов ТСЖ с использованием системы согласно ст.47.1 ЖК РФ. Поручить правлению ТСЖ выбрать Администратора общего собрания и заключить с ним договор.

Голосовали: за – 85,63%; против – 2,74%; воздержался – 11,63%

Решение принято большинством голосов.

Принять в члены ТСЖ всех подавших заявления или проголосовавших (оформивших письменные решения) в настоящем собрании собственников помещений в МКД.

Голосовали: за – 85,63%; против – 2,74%; воздержался – 11,63%

Решение принято большинством голосов.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что к протоколу общего собрания приложены реестры собственников помещений в многоквартирном доме на 16 л., копия текста уведомления о проведении общего собрания на 2л., акт о размещении информации документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания на л., реестр присутствующих на очной части на 16л., документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей на 3л., документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания: устав, расчет доходов и расходов на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества собственников МКД на период с 01.01.2024 по 31.12.2024 и на период до 2027г., смета капитального ремонта МКД № на период с 01.01.2022 по 31.12.2025 – в 1 экз., письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании на 146 л. (л.д. 129-132 том 4; копия протокола, представленная ИГЖН).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1, а также представитель истца, оспаривая принятые членами ТСЖ «Паруса над Камой» и собственниками многоквартирных домов <адрес> решения по вопросам повестки дня собрания оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., в обоснование требований о недействительности решений собрания указывают, что решения приняты в отсутствие необходимого кворума, а также решение по вопросу № принято по вопросу не включенному в повестку дня, в состав правления избраны лица не являющиеся членами ТСЖ, а также в нарушение требований Устава ТСЖ.

Ответчики ФИО4, представитель ТСЖ «Паруса над Камой», возражая против исковых требований, полагают, что нарушений норм жилищного законодательства при проведении собрания допущено не было, кворум для принятия решений имелся, собрание является законным.

В подтверждение доводов сторон в судебном заседании допрошены свидетели. Так, свидетель ФИО271 пояснила, что о проводившемся собрании известно, раздавали бюллетени, требовали подписи. Бюллетень она получила от консьержа, бюллетень не сдала, потому, что не хотела голосовать за этого человека. Живет в домах с самого основания, с 2016 владеет жилым помещением. Дома ушли в ужасное состояние, с крыши топит. Она обращалась к тогда действующему председателю, но ей не помогли с проблемами, стало плохо жить. Она начала заполнять лист голосования, потом пробежалась по содержанию и решила, что за этого человека голосовать не будет. На момент управления Петровой, проблемы решились, перестало топить. Лист голосования читала полностью, было все понятно, кандидатуры из 39 дома знала. Она является собственником парковки, знает кто паркуется рядом. Кто такой ФИО202 или Н.Н. не знает. По фамилии знает. В бюллетени она не понимала кто указан, по именам не знает. На ФИО369 не обратила внимания, ей было достаточно фамилий ФИО371 и ФИО379, чтобы не голосовать за них. Фамилию с человеком сопоставить по памяти не может.

Свидетель ФИО184 пояснила, что относительно общего собрания в курсе, ей в почтовый ящик был положен бюллетень, в голосовании она не участвовала. Бюллетень сохранен. С протоколом не знакома, не видела, читала историю только в чатах, что бюллетени менялись несколько раз. Она отказалась от участия в голосовании. Голосуя за Петрову, она отдавала голос ей. На повторном голосовании не стала участвовать, считает это голосование фарсом. Бюллетени читала целиком, из кандидатур знакома с ФИО371, с Петровой, ФИО376, ФИО369 лично не знает. Она член ТСЖ. В бюллетени в 8 вопросе 3-х человек предлагается избрать в правление, а по Уставу должно быть 6.

Свидетель ФИО352 в судебном заседании пояснил, что процедура организации собрания была обычной, уведомили о проведении жителей за 10 дней, вывешивали объявления, разложили в почтовые ящики и через сеть «Телеграмм» известили, далее раздали бюллетени, через консьержа, через инициаторов собрания. Тогда избирался на должность председателя ФИО4 от 39 дома. В бюллетенях также заявлялась ФИО1 Была полемика, кандидатуры председателей обсуждались в чате. По поводу ФИО2 – в его инициалах произошла ошибка, но затем было исправлено. Вопросов по его кандидатуре он не видел, никто ему вопросов не задавал. Когда раздавали бюллетени, исправили ошибку в повестке дня, раздавали уже исправленные бюллетени. На ошибку указала ФИО1 в чате. Бюллетени раскладывали с 28 февраля по ящикам, можно было заполнить бюллетень у консьержа, он и ФИО379 ходили по соседям для голосования. Сам он (свидетель) не является собственником жилого помещения, но проживает вместе с собственником и является членом ТСЖ. Конкретную дату исправления бюллетеней не знает, сам он принимал участие в сборе. Бюллетени вручали обходным путем по квартирам, он ходил с ФИО379 ФИО299. К консьержу могли подойти, взять бюллетень, проголосовать и оставить там же.

Свидетель ФИО109 в судебном заседании пояснил, что про собрание от 28 февраля он узнал из объявления, они были развешаны, в чате было сообщение. Он собирал подписи жителей, вопросы по кандидатам ему не задавали. ФИО2 до выборов знал, о составе его семьи не знает. Сбором в 37 доме занимался он. Знает, что в листе голосования была описка в имени ФИО2 В состав правления входит 5 человек. Сам он является членом ТСЖ с 2020 года, в 2023 году он выходил из ТСЖ. Заявление о вступлении в состав ТСЖ передал ФИО4, в каком году не помнит. Кто исправлял описки в листе голосования в имени ФИО369, не знает. Бюллетени были разложены в почтовый ящик. Ошибка была в фамилии ФИО369. Сам он (свидетель) получил бюллетень в почтовом ящике до начала голосования. В бюллетени была фамилия с исправлениями, в их доме только проживает ФИО2. Заявление о вступлении в члены ТСЖ он передавал, не помнит кому.

Свидетель ФИО363 в судебном заседании пояснила, что является консьержем, к ФИО370 имеются неприязненные отношения, поскольку он сразу проявил к ним неприязнь, когда «пришел к власти». О проведении собрания оповестили заранее, было объявление, жители брали бюллетени, знакомились и приносили обратно. Она сама исправляла описку в бюллетене в фамилии ФИО369. У нее был список жильцов, который ФИО370 затем забрал. Жильцы давали свои данные. ФИО369 она знает хорошо, он живет в квартире с семьей, семья доброжелательная. Каждый житель сам решал, за кого голосовать. О том, что председателем стал ФИО370, не знали, поскольку собраний не было после 23 мая. До проведения собрания председателем была ФИО1 Она работает в ТСЖ с марта 2023 года по сегодняшний день. На период проведения собрания она работала. О собрании их заранее оповестили, чтоб раздавали бюллетени. Объявление она повесила на лифтах. Работает в <адрес>. Потом объявления стали срывать, и она повесила объявление под стекло в консьержной. К другим домам она отношения не имеет. Кто дал бюллетени, не помнит. Бюллетени для жителей раздавала исправленные. ФИО369 у них один, ФИО281 постоянно проживает у них. Бюллетени других домов не видела. У нее был список проживающих, кто заезжал, подходили к ней, она брала их данные. Бюллетени, которые не раздали, она отнесла в офис и заполненные тоже отнесла в офис. Также ФИО379, ФИО382 раздавали бюллетени. Бюллетени представляли собой чистые бланки. Описки она исправляла во всех бюллетенях. ФИО369 каких-либо замечаний по поводу исправления не делал.

Из анализа показаний свидетелей следует, что порядок организации проведения собрания нарушен не был, уведомление о собрании размещалось, бюллетени выдавались, вопросы собственники и члены ТСЖ лицам содействующим инициатору собрания в организации его проведения не задавали.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Анализируя представленные суду решения (бюллетени), суд полагает, что кворум для принятия решений на внеочередном общем собрании членов ТСЖ и собственников МКД по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.

При этом суд исходит из того, что при наличии в квартире совместной собственности, то применительно к ст. 253 ГК РФ любой собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос считается от всего права общей собственности; при наличии квартиры в долевой собственности, каждый собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос считается пропорционально его доле в праве общей долевой собственности; при наличии несовершеннолетнего собственника его интересы представляет законный представитель; в силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; если за собственника голосовал представитель голос считается при наличии доверенности; сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания собственников и площади помещений для расчета кворума применяются, исходя из сведений Росреестра и данных технического учета ЦТИ, в связи с чем бюллетени, заполненные не собственниками на дату проведения собрания, к подсчету кворума приниматься не могут.

При определении площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № суд принимает во внимание Справку ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 02.09.2024, согласно которой по данным последних технических инвентаризаций площадь входящих в состав жилых и нежилых помещений составляет – 11 474,8 кв.м., в том числе: общая площадь нежилых помещений на дату технической инвентаризации 10.02.2012 – 1432,2 кв.м., общая площадь квартир на дату технической инвентаризации 17.04.2009 – 7885,3 кв.м., площадь помещений общего пользования на дату технической инвентаризации 17.04.2009 – 1651,5 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом на дату технической инвентаризации 16.03.2007 – 505,8 кв.м. (том 2 л.д. 97).

Согласно справке ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным последних технических инвентаризаций площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> и входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет – 11 636,0 кв.м., в том числе: общая площадь нежилых помещений на дату технической инвентаризации 30.10.2008 – 1747,2 кв.м., общая площадь квартир на дату технической инвентаризации 03.12.2007 – 7607,4 кв.м., площадь помещений общего пользования на дату технической инвентаризации 03.12.2007 – 1626,6 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом на дату технической инвентаризации 03.12.2007 – 654,8 кв.м. (том 2 л.д. 98).

Согласно справке ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 02.09.2024, по данным последних технических инвентаризаций площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> и входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет – 13 553,5 кв.м., в том числе: общая площадь нежилых помещений на дату технической инвентаризации 10.10.2007 – 4001,4 кв.м., общая площадь квартир на дату технической инвентаризации 03.02.2006 – 7180,9 кв.м., площадь помещений общего пользования на дату технической инвентаризации 03.02.2006 – 1648 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом на дату технической инвентаризации 03.02.2006 – 723,2 кв.м. (том 2 л.д.99).

Также судом учитываются сведения из реестра муниципального имущества г.Перми, представленного 09.09.2024 Департаментом имущественных отношений администрации г.Перми (л.д.11 том3).

Кроме того, членство в товариществе возникает на основании заявления собственника помещения пожелавшего вступить в члены ТСЖ.

Суд учитывая ситуацию сложившуюся в ТСЖ «Паруса над Камой», когда в ТСЖ один за другим происходят собрания со сменой правления ТСЖ, выбором из нового состава правления нового председателя, при этом часть заявлений о вступлении в члены ТСЖ находится у правления под руководством ФИО4, часть соответственно у правления под руководством ФИО1/ФИО106, также учитывая, что в ТСЖ некорректно велись реестры членов ТСЖ, поскольку документация о членах ТСЖ при смене правления друг другу не передавалась, принимает во внимание при подсчете голосов членов ТСЖ как представленные ответчиком ФИО4, так и представленные истцом ФИО1 заявления от собственников о приеме их в члены ТСЖ сопоставляя данные заявления с выписками из ЕГРН, а также с реестрами членов ТСЖ сданных в ИГЖН ПК 29.03.2022, 03.03.2023, 10.01.202405.08.2024 (л.д.174-180 том7, л.д.2025 том5). При этом суд также принимает во внимание и считает членами ТСЖ тех собственников, которые подписали заявления о вступлении в члены ТСЖ даже если на заявлении отсутствует дата подачи заявления. Вместе с тем, если заявление не подписано, а при анализе документов, представленных ответчиком ФИО4, установлено, что имеются печатные бланки заявлений с фамилией и номером квартиры о приеме в члены ТСЖ, однако нет подписи заявителя, то в данном случае, суд не может принять для расчета кворума и подсчета голосов, как членов ТСЖ тех собственников, чьи заявления не подписаны, поскольку членство в ТСЖ носит заявительный характер, а представленные суду заявления в печатной форме не подтверждают выражение воли указанного в них заявителя.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 22.01.2014 N 17-О указал, что согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

Связи с чем суд считает, что лица, не достигшие совершеннолетия, а потому не обладающие полной гражданской дееспособностью, не могут быть членами ТСЖ и, соответственно, принимать участие в голосовании на общем собрании (ст. ст. 26, 28 ГК РФ).

По общему правилу права вступления в объединения у несовершеннолетнего нет. Специальная норма части 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право членства в кооперативах по достижении 16 лет, но в отношении ТСЖ таких специальных норм нет. Поэтому из системного анализа нормативных правовых актов вытекает, что членство в ТСЖ несовершеннолетних граждан, не достигших 18 лет, неправомерно. Более того, суд учитывает и то обстоятельство что в Уставе ТСЖ «Паруса над Камой» также не указан минимальный возраст, с которого собственники могут стать членами ТСЖ по их заявлению. Соответственно, членство в ТСЖ «Паруса над Камой» могло возникнуть у собственника при подаче соответствующего заявления в ТСЖ по достижении совершеннолетия. При отсутствии каких заявлений на дату проведения собрания, суд полагает, что право на приобретение членства собственниками не реализовано. Учитывая изложенное, судом не принимаются к расчету кворума членов ТСЖ по вопросам относящимся к компетенции собрания членов ТСЖ голоса несовершеннолетних собственников и их законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних.

Суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства, полагает, что для подсчета кворума по вопросам общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» и собственников МКД по <адрес> следует принять по внимание следующее:

№ кв.

ФИО Членов ТСЖ (есть заявления)/

собственников, заполнивших бюллетени

Собственность по ЕГРН

S кв.м

S для

подсчета

собственника

S для

подсчета

члена ТСЖ

ДОМ №

5
ФИО386 Член ТСЖ с 21.08.2020

+
45.9

45,9

45,9

7
ФИО6

Член ТСЖ

(даты в заявлении нет)

+
57

57

57

12

ФИО7

член ТСЖ

(даты в заявлении нет)

+
69,6

69,6

69,9

15

ФИО387 Член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

+
56.8

56,8

56,8

17

ФИО9 член ТСЖ с 30.05.2008

+
45

45

45

21

ФИО10

Член ТСЖ с 27.11.2020

+
46,1

46,1

46,1

24

ФИО11 –

не член ТСЖ (нет заявления)

+
119.7

119,7

0

25

ФИО12 - член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

+
44,9

44,9

44,9

26

ФИО13 - член ТСЖ с 15.06.2023

Общая совместная

70,9

70,9

70,9

32

ФИО14,

член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

1/2

м/м

125,3

28,98

0
Бюл-нь подписан

ФИО364 – голосовал не собственник

0

S принимаем только для подсчета общей площади членов ТСЖ - 62,65

+28,98

33

ФИО15

Член ТСЖ с

15.10.2015

+
45

45

45

36

ФИО16

Член ТСЖ

(в заявлении нет даты)

+
68,9

68,9

68,9

37

ФИО17

Член ТСЖ

(в заявлении нет даты)

+
45,7

45,7

45,7

47

ФИО18 – н/л

ДД.ММ.ГГГГ, не член ТСЖ (заявления нет)

+
57,1

57,1

0
48

ФИО19

Член ТСЖ с 28.02.2009

+
119,4

119,4

119,4

52

ФИО20

Член ТСЖ с 31.05.2008

?
68,9

34,45

34,45

54

ФИО21

Член ТСЖ

(в заявлении нет даты)

+
44,8

44,8

44,8

55

ФИО22

Член ТСЖ (в заявлении нет даты)

+

57,1

57,1

57,1

57

ФИО23

Член ТСЖ

(в заявлении нет даты)

+
45

45

45

68

ФИО24

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
м/м

68,2

29,43

68,2 + 29,43

68,2+

29,43

71

ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ – н/л (не член ТСЖ)

+
137,8

137,8 бюлл-нь подписал закон-й пред-ль ФИО362

0
73

ФИО26

Член ТСЖ с 10.10.2008

+
72,5

72,5

72,5

74

ФИО27

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
55,3

55,3

55,3

79

ФИО28 – член ТСЖ (даты в заявлении нет) –

ФИО29, 2013 – н/л не член ТСЖ

ФИО30,2012 -н/л не член ТСЖ

?
м/м

1/4

?
119,7

28,98

0
в бюлл-не нет подписи

0
S принимается

для подсчета общей площади членов ТСЖ - 59,85

+28,98

80

ФИО31 – не член ТСЖ (нет в заявлении подписи, даты, пустой бланк)

+
44,9

44,9

0
81

ФИО32

Член ТСЖ с

26.11.2008

+
70,5

70,5

70,5

82

ФИО33

Член ТСЖ с 15.12.2020

+
55,4

55,4

55,4

83

ФИО34

Не член ТСЖ (нет заявления)

ФИО35 не член ТСЖ

(нет заявления)

ФИО36 не член ТСЖ

(нет заявления)

ФИО37

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

?
?

?
?

70,4

70,4

0
0

0
17,6

84

ФИО38

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
43,7

43,7

43,7

87

ФИО39

Член ТСЖ с 26.05.2023

+
126,7

126,7

126,7

92

ФИО40

Член ТСЖ с 4.03.2009

+
46,4

46,4

46,4

94

ФИО41

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
118,7

118,7

118,7

96

ФИО42

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
70,8

70,8

70,8

99

ФИО43

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
45,6

45,6

45,6

100

ФИО44-

Не член ТСЖ

(нет в заявлении подписи и даты)

?
112,7

56,35

0
101

ФИО45 -

Не член ТСЖ

(нет подписи и даты в заявлении)

+
119

119

0
102/1;

102

ФИО4 член ТСЖ

с 22.05.2015

+
2/3

135,8

9,73

135,8 + 9,73

135,8+

9,73

102/2

ФИО46

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
143,8

143,8

143,8

102/3

ФИО47

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+ Общая совместная

77,7

77,7

77,7

102/4

103

ФИО48

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
57,4

124,2

57,4

124,2

57,4

124,20

104

ФИО49

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+ Общая совместная

119,8

119,8

119,8

106

ФИО50

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
46,8

46,8

46,8

115

ФИО51 25.10.

2006 – н/л собственник с

10.2023

- не член ТСЖ

(заявления в члены ТСЖ нет)

+
75,2

75,2

Бюл-нь подписал закон-й пред-ль ФИО52

0
116

ФИО53

Член ТСЖ

(нет подписи и даты в заявлении)

+
99,6

99,6

0
Оф.

ФИО54 не член ТСЖ

(нет подписи и даты в заявлении)

+
59:01:4311022:802

85,1

85,1

0
Оф.

ФИО55

Не член ТСЖ

(заявление об исключении из членов от ДД.ММ.ГГГГ)

+
59:01:4311022:828 –

1\2

121.1

60,55

0
Оф.

ФИО56

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
59:01:4311022:805

126,4

126,4

126,4

Оф.

ФИО57

Не член ТСЖ

(нет подписи и даты в заявлении)

+
59:01:4311022:829

107,7

107,7

0
Оф.

ФИО58

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
59:01:4311022:830

131,3

0
Бюллетень подписан не собственником

0
S принимаем только для подсчета общей площади членов ТСЖ -

131,3

Оф.

ФИО59

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
59:01:4311022:806

с 21.12.

2023

184,9

184.9

184,9

Оф.

Штангей

ФИО282 ФИО336

Член ТСЖ

с 25.12.2023

+
59:01:4311022:833

151,8

151,8

151,8

Неж/п

ИП ФИО365 (ФИО287 Григорьевич)

Член ТСЖ

С 19.09.2018

+
59:01:4311022:1013

306,9

306,9

306,9

Оф.

ФИО60

Не член ТСЖ (нет заявления)

+
59:01:4311022:831

187

187

0
Члены ТСЖ, которые не заполняли бюллетени, площадь принимается для расчета общей площади членов ТСЖ:

Помещение оф 3

ФИО61

с 06.12.2022

+
59:01:4311022:804

31,1

31.1

Кв.2

ФИО62

(даты нет в заявлении)

+
70,6

70,6

Кв.3

ФИО63 с 03.12.2022

+
55,8

55.8

Кв.4

ФИО64

(даты нет в заявлении)

+
м/м

69,4

28,98

69,4

28,98

6
ФИО65

(даты нет в заявлении)

+
44,9

44.9

8
ФИО66

(даты нет в заявлении)

+
119,7

119,7

9
ФИО67

(даты нет в заявлении)

+
45,1

45,1

10

ФИО68

с 11.01.2021

+
69,6

69,6

14

ФИО262 с 06.12.2022

+
45,1

45,1

18

ФИО70

С 15.05.2024

70,3

70,3

22

ФИО71

с ДД.ММ.ГГГГ

+
44,9

44,9

27

ФИО72

(нет даты в заявлении)

+
54,2

54,2

28

ФИО73

(нет даты в заявлении)

+
69

69

31

ФИО74

(нет даты в заявлении)

+
56,8

56,8

34

ФИО75

20.10.2008

+ общ. сов-я

70,8

70.8

35

ФИО76

(нет даты в заявлении)

+
55,3

55,3

38

ФИО77

(нет даты в заявлении)

1\2

45,4

22.7

39

ФИО78

(нет даты в заявлении)

+
57

57

40

ФИО79

с 06.12.2022

+
119,2

119,2

41

ФИО80

(нет даты в заявлении)

+
44,9

44,9

42

ФИО81

03.12.2015

ФИО82

(нет даты в заявлении)

+
Общ. сов-я

70,9

70,9

44

ФИО83

(нет даты в заявлении)

+
69,1

69,1

50

ФИО84

с 7.10.2008

+
70,8

70,8

51

ФИО81 –

с 10.03.2017

ФИО82

(нет даты

заявлении)

+
Общ. сов-я

55,7

55,7

52

ФИО85

с ДД.ММ.ГГГГ

1\2

68,9

34,45

53

ФИО86

(нет даты в заявлении)

+
44,6

44,6

56

ФИО87 с 06.12.2022

+
119,3

119,3

58

ФИО88

с 06.12.2022

+
70,2

70,2

60

ФИО89

(нет даты в заявлении)

+
69,3

69,3

62

ФИО90

(нет даты в заявлении)

+
45.2

45,2

64

ФИО91

с 06.12.2022

+
119,2

119,2

67

ФИО92

с 06.12.2022

+
55,5

55,5

75

ФИО93

С 1.12.2023

1\2

68,3

34,15

77

ФИО94

С 5.11.2020

+
44,7

44,7

78

ФИО95

с 7.11.2023

ФИО96 2015

ФИО97 2009 - н/л не члены ТСЖ

7\9 – в совместной собственности с ФИО98

1/9

1/9

57,7

44,88

93

ФИО99

(нет даты в заявлении)

103,5

103,5

103,5

95

ФИО100

(нет даты в заявлении)

+
44,9

44,9

97

ФИО101

(нет даты в заявлении)

+
54,3

54,3

100

ФИО102

(нет даты в заявлении)

1\2

112,7

56,35

102

ФИО103 (нет даты в заявлении)

1\3

14,6

4,87

105

ФИО104

(нет даты в заявлении)

+
94,7

94,7

107

ФИО105

с ДД.ММ.ГГГГ

+
м/м

69,20

28,98

69,20

28,98

112

ФИО190 с 06.12.2022

+
56,3

56,3

114

ФИО107 с 06.12.2022

+
53,3

53,3

Парковка

ФИО108

(нет даты в заявлении)

+ м/м

57,96

57,96

№ кв.

ФИО Членов ТСЖ (есть заявления)/

собственников, заполнивших бюллетени

Собственность по ЕГРН

S кв.м.

S для

подсчета

собственника

S для подсчета

члена ТСЖ

ДОМ №

4
ФИО109

Член ТСЖ с 22.02.2023

+
68

68

68

5
ФИО110

Член ТСЖ

(Нет даты в заявлении)

+
45,5

45,5

45,5

14

ФИО111

Член ТСЖ

(Нет даты в заявлении)

+
м/м

46,1

58,86

46,1

58,86

46,1

58,86

15

ФИО112,

не член ТСЖ

(нет заявления)

+
70,6

0

по

бюл-ню голосовал не соб-к

ФИО113

0
16

ФИО114 член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
57,1

57,1

57,1

17

ФИО115 член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

ФИО116, на дату собрания 17 лет – ? не член ТСЖ (нет заявления)

2/4

68,10

34,05

+ 17,025 – н/л

34,05

19; 69

ФИО117 член ТСЖ с 29.01.2013

+
104,3+

45

104,3+

45

104,3+

45

28

ФИО118

Не член ТСЖ

(нет подписи в заявлении (мог подать только после ДД.ММ.ГГГГ)

+
45,6

0
Бюллетень не подписан

0
32

ФИО119

Не член ТСЖ (нет заявления

+
45,9

45,9

0
40

ФИО120

Член ТСЖ

с 4.03.2009

+
104,6

104,6

104,6

41

ФИО121

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
106,7

106,7

106,7

44

ФИО122

Член ТСЖ

(Нет даты в заявлении)

+
109,7

109,7

109,7

51

ФИО123

Член ТСЖ с 01.12.2022

+
67,7

0
Бюллетень недействи-тельный

S принимаем только для подсчета общей площади членов ТСЖ - 67,7

62

ФИО124

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
45,8

45,8

45,8

63

ФИО125

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
70,2

70,2

70,2

70

ФИО126 член ТСЖ

с 29.05.2008

+
69,8

69,8

69,8

75

ФИО127

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
106,2

106,2

106,2

79

ФИО128

Член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

+
68

68

68

82

ФИО129

Не член ТСЖ

(нет заявления)

40/100

106,2

42,48

0
88

ФИО130

Не член ТСЖ (нет заявления)

Общая совместная

118,5

118,5

0
89

ФИО131

Член ТСЖ

с 02.06.2008

+
104,7

104,7

104,7

90

ФИО132

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
45,5

0
В бюлл-не голосовал не собственник - ФИО133

0
S принимаем только для подсчета общей площади членов ТСЖ - 45,5

92

ФИО134

На дату собрания не член ТСЖ (заявление от ДД.ММ.ГГГГ)

+

42,6

42,6

0
99

ФИО135

Не член ТСЖ

(нет даты и подписи в заявлении)

+
59,8

59,8

0
ОФ.2

ФИО136 – не член ТСЖ

(нет подписи на заявлении от 21.06.2023

№
268,1

268,1

По доверенности ФИО286

0
Оф.3

ФИО137

Не член ТСЖ (нет заявления)

+
422

422

-
№

Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования "Спортивная школа "Ермак" г. Перми, ИНН: №, ОГРН: №

По выписке из ЕГРЮЛ ФИО388

(нет даты в заявлении)

Оперативное управление

Соб-ть МО

684,5 + 600,2

684,5+

600,2 по доверенности Юречко

684,5+ 600,2

Члены ТСЖ, которые не заполняли бюллетени, площадь принимается для расчета общей площади членов ТСЖ:

Кв.1

ФИО139

Член ТСЖ с 11.12.2022

+
45,6

45,6

2
ФИО140

Собственность с ДД.ММ.ГГГГ по 18.07.2024

Член ТСЖ с 10.12.2022

ФИО141, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО142, ДД.ММ.ГГГГ -н/л не члены ТСЖ

13\15

1/15

1/15

70,3

60,93

3
ФИО143

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
55,9

55,9

6
ФИО144

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
107,3

107,3

7
ФИО389

ФИО331

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
45,6

45,6

8
ФИО145

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
70,4

70,4

9
ФИО146

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
56.4

56.4

10

ФИО147

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
68,1

68,1

11

ФИО148

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
44,7

44,7

13

ФИО1

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
104,8

104,8

20

ФИО149

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
120,1

120,1

21

ФИО150

Член ТСЖ (в заявлении нет даты)

+
45,6

45,6

23

ФИО390

ФИО201

Член ТСЖ с 20.12.2019

+
56,4

56,4

25

ФИО151

Член ТСЖ с 24.02.2009

+
45,6

45,6

26

ФИО152

Член ТСЖ с 2.03.2011

+
104

104

30

ФИО153

Член ТСЖ с 03.12.2022

+
56,4

56,4

31

ФИО154

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
67,6

67,6

33

ФИО155

Член ТСЖ с 11.12.2023

+
114,5

114,5

34

ФИО156

Член ТСЖ с 30.05.2008

+
105,7

105,7

36

ФИО157 член ТСЖ с 06.12.2022

ФИО158 с член ТСЖ с 06.12.2022

ФИО159

Член ТСЖ с 06.12.2022

1\3

1\3

1\3

70,4

70,4

38

ФИО160

Член ТСЖ с 26.11.2019

+
67,7

67,7

39

ФИО161

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
45,4

45,4

43

:777

ФИО162

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
м/м

80,4

58,86

80,4

58,86

45

ФИО163

Член ТСЖ с 04.03.2023

+
68,7

68,7

46

ФИО164

Член ТСЖ с 09.10.2008

+
49

49

47

ФИО165

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
173,7

173,7

48

ФИО166

Член ТСЖ с 26.02.2009

+
45,9

45,9

49

ФИО167

Член ТСЖ с 15.02.2023

+
79

79

54

:777

ФИО168

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
м/м

106,2

29,43

106,2

+
29,43

55

ФИО169

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
45,5

45,5

57

ФИО170

Член ТСЖ с 25.05.2015

7\10

56,3

39,41

58

:777

ФИО171

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
м/м

67,9

29,43

67,9

29,43

60

ФИО172

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
104,6

104,6

64

ФИО173

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
56,4

56,4

65

ФИО174

Член ТСЖ с 16.03.2011

+
67.7

67,7

66

ФИО175

Член ТСЖ с 25.02.2009

+
45,1

45,1

72

ФИО176

ФИО177

Члены ТСЖ с 16.11.2023

+
Общ. совм.

75,6

75,6

74

ФИО178

Член ТСЖ с 18.10.2019

+
104,3

104,3

76

ФИО179

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
46

46

77

ФИО180

ФИО181

члены ТСЖ с 06.12.2022

+

общ.совм.

69,4

69,4

78

ФИО182

Член ТСЖ с 30.07.2019

+
56,2

56,2

80

ФИО183

Член ТСЖ с 14.05.2019

+
80

80

81

ФИО184

Член ТСЖ с 6.12.2022

54/57

104

98,53

82

ФИО185

Член ТСЖ (нет даты в заявлении

40\100

106,2

42,48

83

ФИО186

Член ТСЖ с 27.11.2020

+
45,9

45,9

84

ФИО187

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
70,4

70,4

85

ФИО188

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
55,4

55,4

87

ФИО154

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
45,6

45,6

91

ФИО189

Член ТСЖ с 16.02.2013

+
70,5

70,5

92А

ФИО280

Член ТСЖ с 06.12.2022

ФИО191

член ТСЖ с 06.12.2022

1\2

1\2

93,4

93,4

95

:777

ФИО192

Член ТСЖ с 06.12.2022

+
м/м

193,7

58,86

193,7

58,86

98

:777

ФИО193

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
м/м

193,2

58,86

193,2

58,86

100

ФИО194

Член ТСЖ с 13.11.2023

+
109,6

109.6

101

ФИО195

Член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

2\3

92,7

61,8

№
ФИО196

Член ТСЖ с 20.12.2022

+
125,2

125,2

№ –нежилое

ФИО280

Член ТСЖ с 06.12.2022

ФИО191

Член ТСЖ с 06.12.2022

1\4

1\4

6
3

№
ФИО197

Член ТСЖ с 15.12.2022

+
120,4

120,4

№ кв.

ФИО Членов ТСЖ (есть заявления)/

собственников, заполнивших бюллетени

Собственность по ЕГРН

S кв.м.

S для

подсчета

собственника

S для подсчета

по членам ТСЖ

ДОМ №

1
ФИО366

ФИО288 ФИО329

Член ТСЖ сДД.ММ.ГГГГ

+
46,9

46,9

46,9

2
ФИО198

Член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

+
70,2

70,2

70,2

4
ФИО199

Член ТСЖ с 20.05.2008

+
м/м

71,1

29,43

71,1

29,43

71,1

29,43

5
ФИО200

Не член ТСЖ (нет заявления)

ФИО201, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

?
1/4

45,9

22,95

0
7

ФИО202 ТСЖ

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
103,4

103,4

103,4

9
ФИО203

Член ТСЖ с 09.03.2009

+
70,5

70,5

70,5

10

ФИО204

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
102,5

102,5

102,5

12

ФИО205

Член ТСЖ(нет даты в заявлении)

+
48,9

48,9

48,9

13

ФИО372

ФИО148

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

по вопросу 9 (выбор председателя правления) - бюллетень испорчен

+
м/м

161,6

58,86

161,6

58,86

161,6

58,86

14

ФИО206

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

ФИО207

Не член ТСЖ (нет заявления)

+
Общ. совм.

46,6

46,6

46,6

15

ФИО208 не член ТСЖ нет заявления)

ФИО209

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

ФИО380 ФИО292

ФИО333, ДД.ММ.ГГГГ.р. - н/л не член ТСЖ

47/100

47/100

3/100

71.1

33,417

33,417

0
33,417

0
16

ФИО210

член ТСЖ с 10.07.2023

+
103,5

103,5

103,5

18

ФИО211 член ТСЖ

с ДД.ММ.ГГГГ

+
48,3

48,3

48,3

19

ФИО212

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
м/м

161,6

58,86

161,6

58,86

161.6

58,86

20

ФИО213 член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
46,8

46,8

46,8

21

ФИО214 член ТСЖ с 28.05.2007

+
70,4

70,4

70,4

22

ФИО215

не член ТСЖ

(нет заявления)

Собственник ФИО216

107,3

0
Бюл -нь подписал

не соб-к

0
23; 22;

777

ФИО216

член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
м/м

68,8

107,3

117,72

68,8

107,3

117,72

68,8

107,3

117,72

24

ФИО217

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
48,8

48,8

48,8

25

ФИО117

Член ТСЖ с 18.03.2019

16/17

159.2

149,835

149,835

27

ФИО218

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
71,4

71,4

71,4

28

ФИО219

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
103,5

103,5

103,5

29

ФИО220

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+ Общ. сов-я

68,6

68,6

68,6

30

ФИО221 член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
48,9

48,9

48,9

33

ФИО222 член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
71,4

71,4

71.4

35

ФИО223 член ТСЖ с 20.07.2008

+
69

69

69

36

ФИО224 член ТСЖ с 16.07.2008

+
48

48

48

38

ФИО225

Член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

+ Общ. совм-я

46,2

46,2

46,2

39

ФИО226

Член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

+
70,8

70,8

70,8

44-45

ФИО227

Член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
116,8

116,8

116,8

46

ФИО228 член ТСЖ (нет даты в заявлении)

ФИО229,ДД.ММ.ГГГГ – н/л собственник не член ТСЖ

Общая долевая 10/11 в

сов-ой

1/11

103,8

103,8

94,36

47

777

ФИО230 член ТСЖ с

с 18.01.2023

+
м/м

68.1

58,86

68,1

58,86

68,1

58,86

50

ФИО231 член ТСЖ

(нет даты в заявлении)

+
46,2

46,2

46,2

51

ФИО232 член ТСЖ с 8.12.2022

+
69.5

69,5

69,5

52

ФИО233

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
103

103

103

55

ФИО123

Член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

+
103

0
Бюллетень

Испорчен

0
S принимаем только для подсчета общей площади членов ТСЖ - 103

56

ФИО234 не член ТСЖ (нет подписи и даты в заявлении)

+
46,5

46,5

0
58

ФИО235

ФИО236

Члены ТСЖ (нет даты в заявлении)

+ Общ. сов-я

111,7

111,7

111,7

59

ФИО237

Член ТСЖ

с 8.12.2008

Бюллетень испорчен по вопросам 5 и 9

+
68,6

68,6

68,6

61

ФИО238

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
45,6

45,6

45,6

64

ФИО239 член ТСЖ с 12.12.2022

+
69,3

69,3

69,3

65

ФИО240 не член ТСЖ (нет заявления)

+
107.2

107,2

0
66

ФИО241 член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

+
124.2

124,2

124,2

67

ФИО242 член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
46.2

46,2

46,2

71

ФИО243 член ТСЖ с 28.05.2008

По вопросу 9 бюллетень испорчен

+
55,8

55,8

55,8

72

777

ФИО244 член ТСЖ

с 23.10.2023

По вопросу 13 бюллетень испорчен

+
м/м

197.9

58,86

197,9

58,86

197,9

58,86

76

ФИО245 - не член ТСЖ (нет заявления)

+
82,5

82,5

0
78

777

ФИО246

Член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

+
м/м

122.6

58,86

122,6

58,86

122,6

58,86

79

ФИО247 член ТСЖ (нет даты в заявлении)

По вопросу 9 бюллетень испорчен

+ Общ. сов-я

м/м

229

58,86

229

58,86

229

58,86

777

ФИО367 1/81000 ТСЖ

ФИО294 ФИО337

Не член ТСЖ (нет заявления)

+ м\м

29,43

29,43

0
777

ФИО248 не член ТСЖ (нет заявления)

+
58,86

58,86

0
777

ФИО249 не член ТСЖ

(нет подписи и даты в заявлении)

+ м/м

117,72

117,72

0
777

ФИО250 не член ТСЖ (нет заявления)

+ м/м

29,43

29,43

0
777

ФИО2

Член ТСЖ с 26.12.2022

+ м/м

176,58

176,58

176,58

Члены ТСЖ, которые не заполняли бюллетени, площадь принимается для расчета общей площади членов ТСЖ:

Кв.6

777

ФИО251 член ТСЖ с 20.12.2022

ФИО252

Член ТСЖ с 20.12.20222

ФИО253 -н/л собственник (не член ТСЖ)

4\5

м/м

1/5

105,5

84,4

29,43

8
ФИО254 член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
45,7

45,7

11

:777

ФИО255 член ТСЖ

с ДД.ММ.ГГГГ

+
м/м

69,2

58,86

69,2

58,86

17

ФИО256

Член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ)

+
68,7

68,7

26

ФИО289 ФИО257 член ТСЖ с 26.01.2023

+
46,8

46,8

31

ФИО258

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

2\3

163.4

108,93

32

ФИО259

Член ТСЖ с 1.07.2008

+
47,1

47,1

34

ФИО260 член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ

+
103,7

103,7

41

ФИО261 член ТСЖ с 30.12.2022

+
68,7

68,7

42

ФИО283 член ТСЖ

С 06.12.2022

ФИО263

Член ТСЖ с 06.12.2022

+ общ. совм-я

84,8

84,8

43

ФИО264 с 10.02.2023

Член ТСЖ с 30.05.2008

+
124

124

49

:777

ФИО265

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
м/м

102,9

58,86

102,9

58,86

54

ФИО106

Член ТСЖ с 03.12.2022

+
106

106

60а

ФИО266 член ТСЖ с 21.01.2023

ФИО267 член ТСЖ с 21.01.2023

+ общ. совм-я

108,5

108,5

60Б

ФИО268

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
104,7

104,7

62

ФИО269 член ТСЖ с 20.12.2022

+
70,1

70,1

68

ФИО270

Член ТСЖ с 28.02.2009

+
70,5

70,5

69

777

ФИО271 член ТСЖ с 17.01.2023

Ульяна,2013 -

Алиса,2007- н/л собственники (не члены ТСЖ)

191/400

м/м

по 209/800

104,8

29,43

104,8

29,43

75

ФИО272 член ТСЖ с 15.07.2008

+
103,9

103,9

№
ФИО273

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
94,1

94,1

Оф

№
ФИО197 с член ТСЖ с 15.12.2022

+
120,4

120,4

777

ФИО274

Член ТСЖ с 26.10.2023

м/м

58,86

58,86

777

ФИО275

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

м/м

58,86

58,86

777

ФИО276

Член ТСЖ (не даты в заявлении)

м/м

58,86

58,86

777

ФИО277

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

м/м

29,43

29,43

№ оф. 3

ФИО278

Член ТСЖ (нет даты в заявлении)

+
135

135

Таким образом, из анализа представленных бюллетеней, заявлений о членстве в ТСЖ, суд рассчитав кворум исходит из того, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ в количестве 10 135,32 кв.м. голосов от общего числа голосов членов ТСЖ 20321,21 кв.м., что составляет 49,88%, кворума для решения вопросов относящихся к компетенции собрания членов ТСЖ не имелось. Относительно компетенции общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, то по подсчетам суда также кворума для принятия решений не было, в частности участие приняли 12892,58 кв.м. голосов от общего числа 29854,4 кв.м., что составляет 43,18%.

Таким образом, решения по вопросам № общим собранием членов ТСЖ «Паруса над Камой» и собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах <адрес> оформленных протоколом № от 28.05.2024г. приняты не были.

Кроме того, суд считает, что решения по вопросу № (принять в члены ТСЖ всех подавших заявления или проголосовавших (оформивших письменные решения) в настоящем собрании собственников помещений в МКД) противоречит действующему законодательству и положениям Устава Товарищества.

В частности, согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Из положений п. 7.1 Устава ТСЖ членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Таким образом, при указанной постановке № вопроса на голосование, заполнение собственниками бюллетеней, в том числе по другим вопросам повестки дня, в том числе, если собственник голосует «против» или «воздержался», в любом случае это обязывает собственника стать членом ТСЖ. В противном случае, если собственник не подал заявление о вступлении в члены ТСЖ и не желает стать членом ТСЖ, он вынужден не заполнять бюллетень данного конкретного собрания.

Таким образом, решения собрания по вопросу № недействительны, как в силу положений ст. 143ЖК РФ, так и положений п.п 3 п. 1 ст.181.4 ГК РФ, а именно: допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении общего собрания.

По основаниям п.п.3 п.1 ст. 181.4 ГК РФ недействительны решения и по вопросу № о списании пени.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени…

Из анализа жилищного законодательства следует, что своевременная оплата услуг ЖКХ является обязанностью собственника (нанимателя) жилого помещения и в случае нарушения такой обязанности данное лицо также обязано уплатить пени.

При решении вопроса о списании пени тем собственникам у которых возникла задолженность по причине указанной в поставленном вопросе, будет допущено нарушение равенства прав иных собственников, у которых могла возникнуть задолженность по иным причинам. При этом поставленный на разрешение вопрос не раскрывает, каким образом будет устанавливаться причина возникновения задолженности и начисления пени. Более того, в неравное положение с должниками будут поставлены добросовестные собственники/члены ТСЖ, которые исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Относительно вопросов повестки дня собрания № и 8, то, по мнению суда принятые по данным вопросам решения также находятся в противоречии с положениями жилищного законодательства, а также недействительны в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

В частности, в повестке дня значились вопросы:

7. Выборы Совета дома,

8. Выборы правления ТСЖ.

В бюллетене данные вопросы раскрыты для голосования:

Вопрос 7: Выборы Совета дома.

<адрес>: ФИО39 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО357 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО248 (<адрес>);

<адрес>: ФИО126 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), ФИО354 (<адрес>), ФИО355 (<адрес>).

<адрес>: ФИО352 (<адрес>), ФИО358 (<адрес>), ФИО353 (<адрес>), ФИО2/М. (<адрес>), ФИО356 (<адрес>), ФИО360 (<адрес>).

Вопрос 8: Выборы членов ТСЖ в состав правления, от <адрес> дома: ФИО11 (<адрес>), от <адрес> дома ФИО109 (<адрес>); от <адрес> дома ФИО2/М. (<адрес>).

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном председателем и секретарем собрания ДД.ММ.ГГГГ, седьмой вопрос повестки дня отражен следующим образом:

Голосовали: Выбрать в Совет <адрес>: ФИО39 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО357 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО248 (<адрес>). Избрать председателем совета <адрес> ФИО4 (<адрес>). Избрать ФИО4 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Выбрать в Совет <адрес>: ФИО126 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), ФИО354 (<адрес>), ФИО355 (<адрес>). Избрать председателем совета <адрес> ФИО126 (<адрес>). Избрать ФИО126 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Выбрать в Совет <адрес>: ФИО352 (<адрес>), ФИО358 (<адрес>), ФИО353 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО356 (<адрес>), ФИО360 (<адрес>). Избрать председателем совета <адрес> ФИО360 (<адрес>). Избрать ФИО360 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Решили: Избрать в совет <адрес>: ФИО39 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО357 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО248 (<адрес>). Избрать председателем совета <адрес> ФИО4 (<адрес>). Избрать ФИО4 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Избрать в совет <адрес>: ФИО126 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), ФИО354 (<адрес>), ФИО355 (<адрес>). Избрать председателем совета <адрес> ФИО126 (<адрес>). Избрать ФИО126 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Избрать в совет <адрес>: ФИО352 (<адрес>), ФИО358 (<адрес>), ФИО353 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО356 (<адрес>), ФИО360 (<адрес>). Избрать председателем совета <адрес> ФИО360 (<адрес>). Избрать ФИО360 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном председателем и секретарем собрания 15.08.2024, седьмой вопрос повестки дня отражен следующим образом:

Голосовали: <адрес>: ФИО39 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО357 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО248 (<адрес>).

<адрес>: ФИО126 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), ФИО354 (<адрес>), ФИО355 (<адрес>).

<адрес>: ФИО352 (<адрес>), ФИО358 (<адрес>), ФИО353 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО356 (<адрес>), ФИО360 (<адрес>).

Решили:

Избрать председателя совета <адрес> ФИО4 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Избрать председателя совета <адрес> ФИО126 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Избрать председателя совета <адрес> ФИО360 (<адрес>). Избрать ФИО360 (<адрес>) в члены правления ТСЖ «Паруса над Камой».

Суд считает, что поставленный вопрос № противоречит положениям ст. 161.1 ЖК РФ.

Согласно ч.1,5,6,7,9,10 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа положений указанной нормы следует, что функции Совета многоквартирного дома схожи с функциями правления товарищества, в связи с чем в указанной норме специального оговорено, что Совет МКД собственники помещений обязаны избрать если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья.

В данном случае в многоквартирных домах создано ТСЖ «Паруса над Камой» с целью управления многоквартирными домами.

Кроме того, в данном вопросе смешаны различные компетенции относящиеся как к собственникам многоквартирного дома, так и к членам ТСЖ, поскольку Совет дома избирается собственниками, а избрание членов правления относится к компетенции членов ТСЖ, при этом расчет голосов по принятым решениям произведен без их разделения.

В результате такого подхода к поставленному вопросу произошел до набор членов правления председателями совета дома ФИО4, ФИО126, ФИО360 до 6 человек членов правления, как того требуется по Уставу ТСЖ, при последующем решении вопроса № «Выборы членов ТСЖ в составе правления».

Вместе с тем из анализа решений по вопросу № следует, что в совет <адрес> был избран ФИО11 (<адрес>), в совет <адрес> был избран ФИО109 (<адрес>), в совет <адрес> был избран ФИО2/М. (<адрес>), при этом по вопросу № в состав членов правления были выбраны от 35 дома: ФИО11 (<адрес>), от 37 дома ФИО109 (<адрес>), от 39 дома ФИО369 (ФИО285) Н.Н/М (<адрес>), т.е. те же самые лица. Таким образом, смешивая понятия, Совет дома и Состав правления в состав правления ТСЖ вошли лица не являющиеся членами ТСЖ, а именно ФИО11, ФИО360 Относительно состава Совета дома, то следует отметить, что ФИО248, ФИО355, ФИО352 ФИО358 ФИО356, ФИО360 также не являются собственниками помещений в МКД.

Относительно кандидатуры ФИО2/М. при выборе в состав правления ТСЖ, то, по мнению суда, данные технические описки, как расценивает это ответчик ФИО4, исправленные вручную, могли повлиять на правильность выбора кандидата.

В частности, судом установлено, что членом ТСЖ является ФИО202 (ФИО202) – собственник <адрес>, также членом ТСЖ является ФИО2 (ФИО279) – собственник Машино места, расположенного в <адрес> проживающий в <адрес> образом, в доме реально существуют члены ТСЖ с разными инициалами, каждый из которых мог быть кандидатом в члены правления.

Кроме того, судом установлено из показаний свидетеля ФИО363, что в <адрес> она раздавала бюллетени собственникам/членам ТСЖ и исправления в данных кандидата ФИО369 сделала она, поскольку в она работает в данном доме консьержем и знает, что в <адрес> проживает ФИО2, она посчитала необходимым внести исправления.

Вместе с тем, доказательств того, что до проведения собрания были внесены исправления в бюллетенях, розданных в <адрес>, суду не представлено, напротив, представленные суду бюллетени свидетелями ФИО184 и ФИО384 (л.д.109,110 том7) не содержат исправлений в отношении инициалов кандидата ФИО369, что свидетельствует о том, что члены ТСЖ могли принимать решения в отношении разных кандидатов в члены правления ТСЖ. Исправления в представленных бюллетенях никак не заверены, исправления не датированы, кроме того, по мнению суда, недопустима инициатива внесения изменений в бюллетени полученные для передачи собственникам/членам ТСЖ в <адрес>, которая исходила от консьержа на основании ее знаний о лицах проживающих в <адрес>. Суд полагает, что поскольку собрание проводилось с февраля по май 2024, то у инициатора имелась возможность исправления технической описки, если действительно она произошла.

Что касается членства в ТСЖ ФИО109, то суду представлено письмо ФИО4 от 16.05.2024 в адрес Мотовилихинского районного суда г.Перми по делу №2-1272/2024 в котором ФИО4 указывает, что ФИО109 (<адрес>.37) членом ТСЖ «Паруса над Камой» не является на основании заявления о выходе из членов от 21.02.2022г. В тоже время в пакете заявлений членов ТСЖ ФИО4 для рассмотрения настоящего дела суду представлено заявление от ФИО109 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ТСЖ.

Допрошенный свидетель ФИО109 подтвердил, что выходил из состава ТСЖ, затем писал заявление о принятии, но не смог вспомнить, когда эти события имели место быть, кому передавалось заявление.

Суд считает, что все сомнения должны трактоваться в пользу данного лица - ФИО109, кроме того при наличии заявления ФИО109 от 22.02.2023г., т.е. датированного позднее даты выхода из членов ТСЖ указанной ФИО4 в обращении суду, соответственно, суд считает ФИО368 членом ТСЖ.

Также следует отметить, что правление ТСЖ в составе ФИО1, ФИО106, ФИО262, ФИО280, ФИО283 ФИО190 было избрано на общем собрании членов ТСЖ «Паруса над Камой» от 11.01.2024 (л.д.16-18 т.2). Внеочередное собрание инициированное ФИО4 проходило в период с 28.02 по 28.05.2024, инициатором также был поставлен на разрешение вопрос о выборе правления ТСЖ. При этом срок действующего правления под председательством ФИО1 согласно Устава ТСЖ не истек. Основания досрочного прекращения полномочий действующего правления в повестке дня собрания не указаны.

Относительно принятия решения по вопросу № о выборе общим собранием председателя правления ТСЖ, то в данном случае Устав ТСЖ и его п. 9.3.2, принятый до утверждения Устава ТСЖ в новой редакции, которую предполагалось также утвердить на собрании, проводившемся в период 28.02-28.05.2024, не регламентировал избрание председателя правления Товарищества общим собранием членов Товарищества. Соответственно, прежде чем ставить на голосование вопрос №, необходимо было утвердить Устав в новой редакции, поскольку при проведении собрания члены ТСЖ должны были руководствоваться тем Уставом, который имел место быть, а не тем, который предполагалось утвердить в рамках проводимого общего собрания. Кроме того, исходя из результата голосования по вопросу об утверждении новой редакции Устава ТСЖ и вопросу о выборе председателя правления решения принимали не только члены ТСЖ, но и собственники жилых и нежилых помещений, что к их компетенции не относится.

Таким образом, решения по вопросам №,8,9 также приняты с нарушением действующего законодательства, а также Устава ТСЖ «Паруса над Камой».

Доводы ответчика ФИО4 о том, что решением собрания от 26.02.2025 (л.д.162-165 то7) подтверждены решения принятые на собрании в 2024 году и оформленные протоколом от 28.05.2024г. №, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. В данном случае, судом признается недействительным решение собрания от 28.05.2024 не в связи с нарушением порядка принятия (п.п.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ), а в силу его ничтожности по основаниям ст. 181.5 ГК РФ.

Учитывая изложенное, следует признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой», собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов №, расположенных по адресу <адрес>, оформленных протоколом № от 28.05.2024г.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО106, ФИО1, ФИО190, ФИО262, ФИО280, ФИО283, ТСЖ «Паруса над Камой» о признании недействительным решения правления ТСЖ «Паруса над Камой», оформленное протоколом № заседания правления Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой» ИНН № от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности, обосновывая тем, что решением внеочередного общего собрания собственников и членов ТСЖ «Паруса над Камой» многоквартирных домов <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ избран новый состав правления и новый председатель правления ТСЖ «Паруса над Камой», а также утвержден новый Устав ТСЖ, регламентирующий избрание председателя правления общим собранием членов ТСЖ, в связи с чем полагает решения, принятые на заседании правления от 17.07.2024г. оформленные протоколом № (л.д.15 том 2) ничтожны.

Согласно п.п. 9.4.3. Устава ТСЖ (в редакции от 07.03.2023 л.д.27-32 том 5) Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя правления товарищества…

Согласно п. 9.4.6, Устава ТСЖ заседание Правления Товарищества созывается его Председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

Согласно п. 9.5.1. Устава ТСЖ, Председатель правления Товарищества избирается на срок два года.

Судом установлено, что 12.01.2024 состоялось заседание правления ТСЖ после проведения собрания оформленного протоколом от 11.01.2024. На данном заседании члены правления избрали председателем ФИО1 на срок с 12.01.2024 по 11.01.2026г.

17.07.2024г. состоялось оспариваемое заседание правления на котором избрали председателем правления на два года в период с 17.07.2024 по 16.07.2026 из числа членов правления ФИО106 в связи с тем, что председатель правления ТСЖ ФИО1, как указывают ответчики, сложила с себя полномочия по состоянию здоровья.

Кворум для принятия решения имелся, все члены правления присутствовали на заседании правления, решение принято единогласно.

Доводы истца ФИО4 и его представителей по встречному иску относительно того, что ФИО283, ФИО280, ФИО262 не являются членами ТСЖ являлись предметом судебного исследования по гражданскому делу №2-1272/2024 и были отвергнуты апелляционной инстанцией Пермского краевого суда, что нашло отражение в апелляционном определении от 15.08.2024г. (л.д.39-42 том 5). Более того, указанные лица обратились в ТСЖ «Паруса над Камой» с заявлениями о принятии их в члены ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что часть заявлений о приеме в члены ТСЖ находится у ФИО4, а часть у нового председателя ФИО106 не может негативно сказываться на собственниках помещений в домах <адрес> выразивших свою волю на вступление в члены ТСЖ.

Суд считает, что оснований для признания вышеуказанного решения правления ничтожным не имеется, поскольку легитимность членов плавления не оспорена, решения собрания оформленные протоколом № от 28.05.2024г. об избрании нового состава правления и председателя правления судом признаны недействительными.

При таких обстоятельствах, ФИО4 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным в силу ничтожности решение правления ТСЖ «Паруса над Камой» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой», собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов <адрес>, оформленных протоколом № от 28.05.2024г.

ФИО4 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным в силу ничтожности решение правления ТСЖ «Паруса над Камой» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025.

Судья: подпись Копия верна. Судья: