Решение № 2-240/2021 2-240/2021~М-1331/2020 М-1331/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-240/2021

Дело № 2-240/2021

УИД 65RS0017-01-2020-001804-82 г. Холмск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Беляевой Н.В.,

при секретаре Чернецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе лицевого счета с определением долей по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Холмский городской суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО4, в обоснование которого указал, что он, ответчик и их несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО и ФИО2, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком оплата за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги не вносится, поскольку она с детьми проживает отдельно. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонами не заключалось.

На основании изложенного, ФИО3 просит определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/5 доли каждому собственнику.

Возложить на ООО «Портовая», МУП «Водоканал», МУП «Тепло» и ПАО «Сахалинэнерго» обязанность по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья за указанное жилое помещение.

Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ООО «Портовая», ПАО «ДЭК», АО «Управление по отходам», МУП «Тепло», МУП МО «ХГО» «Водоканал», ПАО «Сахалинэнерго».

Стороны, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик представила заявление о согласии с иском.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 этого же Кодекса), в том числе отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 1, 2, 9, 11 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (п. 26 - 30) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учёта и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учёта размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учёта размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, осуществляется перерасчёт размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО, ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/5 доли в праве собственности каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно выписке из домовой книги ООО «Портовая», в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО2, ФИО и ФИО1.

Как следует из пояснений сторон, оглашенных в судебном заседании, в спорном жилом помещении проживает ФИО3 и находятся дети в период общения отца с ними. ФИО4 проживает с детьми по другому адресу. Водой и электроэнергией не пользуется.

Согласно договору управления многоквартирным домом №Б от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией <адрес> является ООО «Портовая».

Из сообщения МУП МО «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на ФИО4, ИПУ ХВС установлен, срок поверки до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ согласно агентского договора начислениями и расчетами занимается ПАО «ДЭК».

Таким образом, учитывая требования вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что на собственников жилого помещения возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве долевой собственности, а также бремя по его содержанию, для обеспечения сохранности в надлежащем состоянии.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что спорная квартира находится в собственности сторон и несовершеннолетних детей, ответственность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за которых несут законные представители - родители, соглашение между сторонами не достигнуто, суд полагает необходимым определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО4 в равных долях по ? доли каждому за себя и несовершеннолетних детей.

При достижении детьми совершеннолетия стороны не лишены возможности определить иной порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд, исходя из положений ст. 3 ГПК РФ, не усматривает законных оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ООО «Портовая», МУП «Водоканал», МУП «Тепло» и ПАО «Сахалинэнерго» обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, находя их преждевременными, поскольку решение суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для заключения таких соглашений.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО4 в равных долях по ? доли каждому.

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по 1/5 доли, в том числе на несовершеннолетних, о возложении на ООО «Портовая», МУП «Водоканал», МУП «Тепло» и ПАО «Сахалинэнерго» обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Беляева