Решение № 2-2978/2017 2-2978/2017~М-3225/2017 М-3225/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2978/2017

Дело № 2-2978/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 ноября 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 308 кв.м., при уточнении 322 кв.м., что на 14 кв.м. больше площади по данным ЕГРН.

По результатам геодезической съемки выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3 Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка (автомобильная дорога общего пользования) с кадастровым номером № является муниципальное образование городской округ г.Омск Омской области.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают строения (жилой дом, нежилое строение), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного просит признать не действительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в ЕГРН в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> в характерные точки Н4, Н3, Н2, Н1, 45.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила установить границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также № и № в соответствии с координатами, указанными в отчете о местоположении границ земельного участка ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М».

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В силу п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 308 кв.м., по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м., по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес> является собственность муниципального образования <адрес>, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведениям государственного кадастра недвижимости. По результатам геодезической съемки выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами № (область наложения площадью 13 кв.м.) и № (область наложения площадью 2 кв.м.), ранее учтенных в ЕГРН. Возможной причиной пересечения границ являются ошибки, допущенные при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают строения (жилой дом, нежилое строение), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ч.3 ст.61 Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец просит установить границу земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, ссылаясь на кадастровые ошибки, допущенные при межевании.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при определении координат поворотных точек границ, учтенных в ГКН земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущены ошибки, которые приводят к нарушению прав истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №, суд считает возможным установить границы указанных земельных участков в соответствии с координатами, указанными в отчете о местоположении границ земельного участка ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М».

Руководствуясь ст.ст.194-198, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, внести изменения в государственный кадастр недвижимости и установить границу между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № от точки н8 (х – 19668,95, у – 8810,85), до точки н7 (х – 19659,80, у – 8810,25), до точки н6 (х – 19653,04, у – 8809,50), до точки н5 (х – 19653,03, у – 8808,49), до точки н4 (х – 19639,21, у – 8808,74); установить границу между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № от точки н4 (х – 19639,21, у – 8808,74), до точки н3 (х – 19639,18, у – 8809,69), до точки н2 (х – 19639,02, у – 8809,69), до точки н1 (х – 19638,77, у – 8815,81), до точки 45 (х – 19638,92, у – 8819,50).

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2017 года

Судья О.В. Сахнова