Решение № 2-1153/2021 2-1153/2021~М-573/2021 М-573/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1153/2021

УИД 38RS0№-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания Зеленской А.Р.,

с участием представителя истца П.Н.П., ответчика Т.Е.В., представителя ответчика– Ш.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений .... к Т.Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений .... обратилось в Иркутский районный суд .... с исковым заявлениям к Т.Е.В., в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что Индивидуальному предпринимателю Т.Е.В. (далее - Ответчик) по договору аренды № от **/**/**** предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ...., д. Московщина, ...., кадастровый №, площадью 500 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство магазина.

Срок действия договора с **/**/**** по **/**/****. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от **/**/****.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Т.Е.В. (ИНН <***>) прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. Однако, независимо от того, действует ли регистрация индивидуального предпринимателя или прекращена, все права и обязанности несет физическое лицо. С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Разделом 3 Договора установлены размер и условия внесения арендной платы. Пунктом 3.6. Договора определено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца квартала. Согласно подпункту 4.1.5 пункта 4.1. Договора Арендодатель имеет право контролировать поступление арендных платежей в бюджет, начислять пени за просрочку платежей. Согласно подпункту 4.4.4. пункта 4.4 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В течение срока действия Договора Ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Дополнительным соглашением от **/**/**** № Договор расторгнут с **/**/****.

Однако на **/**/**** за Т.Е.В. числится задолженность по арендной плате в сумме 159 573,69 руб., неустойка в сумме 106 581,23 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 39 150,23 руб.

**/**/**** министерством имущественных отношений .... направлено предупреждение от **/**/**** № с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако до настоящего времени обязательство Ответчиком не исполнено, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

Задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 159 573 руб. 69 коп.

Согласно расчету пени за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 106 581 руб. 23 коп.

Согласно расчету проценты за пользование чужими денежными средствами Ответчиком за период с **/**/**** по **/**/**** составляют 39 150 руб. 23 коп.

Истец Министерство имущественных отношений .... просит:

1. Взыскать с Т.Е.В. в пользу министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в размере 159 573 руб. 69 коп.

2. Взыскать с Т.Е.В. в пользу министерства имущественных отношений .... пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в размере 106 581 руб. 23 коп.

3. Взыскать с Т.Е.В. в пользу министерства имущественных отношений .... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 150 руб. 23 коп.

Представитель истца по доверенности П.Н.П. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Т.Е.В., представитель ответчика Ш.В.В. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам изложенным в возражениях относительно искового заявления, просили в их удовлетворении отказать в связи с пропуском истцом сроков давности. Ответчик Т.Е.В. дополнительно указал, что арендная плата им частично была оплачена. Кадастровый номер предоставленного ему земельного участка не соответствовал адресу земельного участка.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовавматериал дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. .... от **/**/**** №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к .... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/****. С передачей распорядительных функций к .... перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Индивидуальному предпринимателю Т.Е.В. по договору аренды № от **/**/**** предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ...., д. Московщина, ...., кадастровый №, площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование -под строительство магазина.

Срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/****. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от **/**/****.

Разделом 3 Договора установлены размер и условия внесения арендной платы. Пунктом 3.6. Договора определено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца квартала. Согласно подпункта 4.1.5 пункта 4.1. Договора Арендодатель имеет право контролировать поступление арендных платежей в бюджет, начислять пени за просрочку платежей. Согласно подпункту 4.4.4. пункта 4.4 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Истец ссылается, что в течение срока действия Договора Ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендной плате, процентам, пени. Дополнительным соглашением от **/**/**** № Договор расторгнут с **/**/****.

Стороной ответчика по делу заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Если иное не установлено законом, течение срока давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано ранее согласно статье .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования, городских и сельских поселений .... по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. .... №-ОЗ соответствующая документация, связанная с осуществлением полномочий, подготовленная и используемая до вступления в силу настоящего Закона в целях распоряжения земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, в том числе заключенные до вступления в силу настоящего Закона договоры аренды земельных участков,… передаются органами местного самоуправления муниципального образования .... исполнительному органу государственной власти ...., уполномоченному ...., в течение тридцати календарных дней со дня вступления в силу настоящего Закона.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 43 (ред. от **/**/****) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Истец, как правопреемник .... муниципального образования должен был узнать о нарушении его прав в момент передачи заключенных договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 38:06:111418:460. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности обращения с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, что является в порядке ч. 2 ст. 199 ГК РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с чем, в требованиях истца о взыскании задолженности по арендной плате надлежит отказать.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований основного требования о взыскании задолженности по арендной плате, требования о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основанного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к Т.Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья: К.Н. Борзина