Решение № 2-792/2018 2-792/2018~М-711/2018 М-711/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-792/2018

Дело №2-792/2018

33RS0012-01-2018-000953-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Лапиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления указано, что в 1993 году истец вместе с родителями и сестрой заселился в дом <адрес>. Ранее ФИО2 и его родители работали в колхозе <данные изъяты>. С 1993 года истец фактически проживает в квартире <адрес>. В 2013 году сестра истца ФИО1 выкупила у колхоза <данные изъяты> квартиру № в собственность, в которой проживает со своей семьей. ФИО2 выкупить квартиру № не смог, в связи с отсутствием финансовых средств. С 1993 года истец владеет спорной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник. В настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности, так как после ликвидации СПК (колхоза) <данные изъяты> ответчик квартиру в собственность не принял. ФИО2 обращался к ответчику с вопросом оформления прав на данную квартиру, но ему был сообщено, что квартира не принадлежит администрации Есиплевского сельского поселения и не находится на ее балансе.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В представленном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что не оспаривает право истца на приобретение квартиры в собственности в порядке приобретательской давности. Право собственности на спорную квартиру никогда никем не регистрировалось. В реестре муниципальной собственности она не числится. При реорганизации колхоза в муниципальную собственность она не передавалась. СПК <данные изъяты> ликвидировано. Ремонтом и содержанием жилья ни одно из юридических лиц не занималось, иного бремени по его содержанию не несло. Договор найма квартиры с колхозом ФИО2 не заключал. Квартира является бесхозяйным имуществом, однако поставить ее на учет в качестве такового администрация не имеет возможности ввиду отсутствия средств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кольчугинского района Владимирской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В представленном ходатайстве указано, что администрация Кольчугинского района против заявленных требований не возражает.

Суд, ознакомившись с позициями участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, не являясь собственником имущества, с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Собственника квартира не имеет. Истец приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости и писем Кольчугинского филиала ГУП ВО «БТИ», МКУ «Отдел сельского хозяйства и природопользования Кольчугинского района»права на спорную квартиру никогда не регистрировались.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2018 права на квартиру <адрес> зарегистрированы за ФИО1

Из сообщения об отказе в предоставлении муниципальной услуги МКУ «Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района» следует, что спорная квартира отсутствует в реестрах объектов муниципальной собственности Кольчугинского района и Есиплевского сельского поселения.

Согласно справке ответчика в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Из исторической справки к фонду СПК <данные изъяты> следует, что сельхозартель (колхоз) <данные изъяты> создан в 1931 году, укрупнен в 1950 году. Собранием уполномоченных членов колхоза от 30.05.1994 года создано АО. СПК <данные изъяты> зарегистрирован 16.12.2002. Решением арбитражного суда Владимирской области от 13.08.2014 СПК признан банкротом. С 2011 года финансово-хозяйственная деятельность не осуществлялась. Документы за 1988-2010 годы утеряны.

По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК <данные изъяты> зарегистрирован 16.12.2002. Дата регистрации до 01.07.2002 - 31.05.2000. 12.12.2016 сведения об СПК <данные изъяты> исключены из реестра ввиду фактического прекращения деятельности.

В ходе рассмотрения дела судом запрошены документы о реорганизации колхоза из Кольчугинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Согласно протоколу общего собрания уполномоченных членов колхоза <данные изъяты> от 30.05.1994 на базе колхоза создано АО <данные изъяты>. По передаточному акту от 07.06.1994 колхоз <данные изъяты> передал имущество своему правопреемнику АО <данные изъяты>, в том числе 2 жилых деревянных дома 1971 года постройки.

Согласно протоколу общего собрания акционеров АО <данные изъяты> от 22.04.2000 АО реорганизовано в СПК <данные изъяты>. По передаточному акту от 30.05.2000 АО <данные изъяты> передал имущество своему правопреемнику СПК <данные изъяты>, в том числе дом <адрес> 1971 года постройки.

При данных обстоятельствах суд полагает установленным, что ФИО2 с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Права на квартиру никогда никем не регистрировались, в связи с чем собственника она не имела и не имеет. Организация, владевшая объектом недвижимости, прекратила деятельность в отсутствие правопреемника. Возражений против исковых требований никем не заявлено. За истцом должно быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Макаров