Решение № 2-265/2017 2-265/2017(2-4354/2016;)~М-4040/2016 2-4354/2016 М-4040/2016 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-265/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2017 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил

/дата/ 2016 года ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором № /номер/ от /дата/ 14 г. ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму /сумма/ рублей; Кредит выдавался на приобретение двух земельных участков общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:399 и общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:400, расположенных по адресу: /адрес/, на срок 240 месяцев по 13,2 % годовых; согласно п. 17 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1 по вкладу № /номер/, открытый в /номер/; Заемщик обязался производить погашение кредита, согласно п. 8 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему, уплату процентов, согласно п. 8 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита; по условию п. 12 Кредитного договора, в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного долга; в течении срока действия договора ФИО1 нарушал условия договора, а именно нарушены сроки погашения задолженности; по состоянию на /дата/ 2016 года, задолженность ответчика составляет /сумма/ рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - /сумма/ рублей, неустойка за просроченный основной долг - /сумма/ рублей, просроченные проценты - /сумма/ рублей, просроченный основной долг - /сумма/ рублей.

В судебное заседание представитель Банка не явился, о рассмотрении дела Банк судом был извещён надлежащим образом (л.д. 144); в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суду не сообщил; о рассмотрении дела он был извещён /дата/ 2017 года (л.д. 145); поэтому суд тоже считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу ст. 819 п. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Исследованными судом письменными доказательствами установлено, что /дата/ 2014 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи двух земельных участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:399 и общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:400, адрес (местонахождение) объектов: /адрес/ (л.д. 14-15).

/дата/ 2014 г. ОАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка Сбербанка России ОАО и ФИО1 заключили между собой кредитный договор, по условиям которого, последний получил от Банка деньги в вышеуказанном размере, для покупки двух земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:399 и общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:400, адрес (местонахождение) объектов: /адрес/ (л.д. 20-22).

В обеспечение возврата кредита стороны тогда же заключили договор о залоге имущества, по которому ФИО1 предоставил Банку в залог земельный участок, с кадастровым номером /номер/:399, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью /площадью/ кв. м, и земельный участок с кадастровым номером /номер/:400, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью /площадью/ кв. м; закладная зарегистрирована /дата/ 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №/номер/, /номер/, /номер/, /номер/ (л.д. 9-11).

Спора о подлинности кредитного договора и договора залога стороны в суде не заявили, никаких доказательств подложности данных договоров не предоставили.

Факт исполнения истцом его обязательства по предоставлению ответчику ФИО1 денежных средств для покупки земельных участков, равно как и уклонения последнего от погашения кредита после, подтверждён графиком платежей заемщика, поручением на перечислении денежных средств (л.д. 16-18, 19).

Таким образом, ФИО1 в установленном законом и договором порядке получил кредит на приобретение земельных участков, который передал в залог Банку.

Закон - ст. 310 ГК РФ - запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Поэтому требование истца о взыскании с ФИО1 просроченной задолженности является обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствие с п. 10 ст. 28.1. Закона РФ «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что в обеспечение указанного выше кредитного договора ФИО1 передал в залог Банку, по договору залога, земельный участок, с кадастровым номером /номер/:399, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью /площадью/ кв. м, и земельный участок с кадастровым номером /номер/:400, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью /площадью/ кв. м, купленные на средства, полученные по кредитному договору.

По состоянию на дату /дата/ 2016 года, на которую рассчитана задолженность, кредит заемщиком ФИО1 не выплачен, о чём свидетельствует выписка по счету, приведённая выше.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу ст. 32 Федерального закона от 29 мая 1992 года "О залоге" (с последующими изменениями и дополнениями), залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

В силу подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 Кодекса).

Определением суда от /дата/ 2017 года была назначена судебная, оценочная экспертиза, и, по заключению эксперта ФИО3 ООО «/организация/», рекомендуемая величина рыночной стоимости земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м составляет на дату экспертизы /дата/ 2017 года - /сумма/ рублей, земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м, на дату проведения экспертизы /дата/ 2017 года - /сумма/ рублей (л.д. 41-141).

Начальная продажная цена заложенных земельных участков с кадастровым номером /номер/:399, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью /площадью/ кв. м и с кадастровым номером /нмоер/:400, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью /площадью/ кв. м, на торгах устанавливается судом в размере /сумма/ рублей, в соответствии с заключением о рыночной стоимости имущества, на /дата/ 2017 года (л.д. 112).

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Расторгнуть кредитный договор от /дата/ 2014 года № /номер/, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка Сбербанка России ОАО, с одной стороны, и ФИО1, с другой

Взыскать с ФИО1, /дата/ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от /дата/ 2014 года № /номер/, по состоянию на /дата/ 2016 года, в размере /сумма/ рублей, в том числе: /сумма/ рублей - просроченный основной долг, /сумма/ рублей - просроченные проценты, /сумма/ рублей - неустойка за просроченный основной долг, и /сумма/ рублей- неустойка за просроченные проценты, а также расходы по госпошлине в сумме /сумма/ рублей, а всего взыскать /сумма/ рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок площадью /сумма/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:399, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, и

- земельный участок площадью /площадью/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:400, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: /адрес/,

принадлежащие на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере, всего, /сумма/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ