Решение № 2-1641/2017 2-1641/2017 ~ М-1753/2017 М-1753/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1641/2017

К делу №2-1641/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 Краснодарского края 26 сентября 2017 года

Судья Каневского районного суда ФИО2,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Каневской завод газовой аппаратуры» об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровых ошибок, указывая, что ему принадлежит по праву собственности здание производственного цеха с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Его право собственности на данное здание было зарегистрировано надлежащим образом, о чем в ЕГРП была сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № был предоставлен ему в субаренду на основании договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства указанного здания. В начале 2017 года у него возникла необходимость установить ограждение по границе данного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее ему здание. Для этого он обратился к кадастровому инженеру с просьбой вынести в натуру границы земельного участка. Исполнителем кадастровых работ является кадастровый инженер Ж.. Однако, в ходе выполнения работ было обнаружено, что сведения о местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению, конфигурация границ иная. Кроме того, обнаружилось, что местоположение принадлежащего ему здания установлено по сведениям государственного реестра недвижимости не на одном земельном участке, а на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. При этом, внешний контур здания немного вклинивается на территорию земельного участка ответчика. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № предоставлен в аренду ответчику, ООО «Каневской завод газовой аппаратуры», на основании договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок расположен рядом с его земельным участком. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее ему здание, также предоставлен в аренду ответчику, ООО «Каневской завод газовой аппаратуры», на основании договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Именно ответчик является арендатором земельного участка, предоставившим данный земельный участок ему в субаренду. Таким образом, были обнаружены реестровые ошибки в местоположении границ как принадлежащего ему земельного участка, так и в местоположении границ земельного участка ответчика. Кадастровый инженер по результатам анализа сложившейся ситуации рекомендовал ему произвести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему по праву субаренды земельного участка. Однако, исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ данного земельного участка невозможно без исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка, предоставленного в аренду ответчику. В конечном итоге, в настоящее время, граница земельного участка с кадастровым номером № не только не установлена надлежащим образом, то есть, определена с недостаточной точностью, но и является объективным препятствием для осуществления кадастрового учета его земельного участка. В сложившейся ситуации он не имеет никакой иной возможности устранить обстоятельства, препятствующие осуществлению кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, кроме как обратиться в суд с требованием о вынесении решения суда об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка ответчика. Просит суд признать, что сведения о местоположении границы и о площади земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ и о площади данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством; признать, что сведения о местоположении границы и о площади земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ и о площади данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством; установить, что решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости - учета в связи с исправлением реестровых ошибок) по соответствующим заявлениям об осуществлении кадастрового учета, поданным в орган регистрации прав ФИО3 в отношении следующих сведений следующим образом: сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанных земельных участков; установить, что решение суда будет являться основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО3 (учета изменений объекта недвижимости) - здания с кадастровым номером №. При этом, при осуществлении кадастрового учета изменений объекта подлежат изменению сведения ГКН о кадастровом номере земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимости: с №, №» на «№», в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного здания.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Каневской завод газовой аппаратуры» в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит здание производственного цеха с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности на данное здание было зарегистрировано надлежащим образом, о чем в ЕГРП была сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № был предоставлен ему в субаренду на основании договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства указанного здания.

В начале 2017 года ФИО3 обратился к кадастровому инженеру с просьбой вынести в натуру границы земельного участка №. Исполнителем кадастровых работ является кадастровый инженер Ж..

Однако, в ходе выполнения работ было обнаружено, что сведения о местоположении границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению, конфигурация границ иная.

Также выяснилось, что местоположение принадлежащего истцу здания установлено по сведениям государственного реестра недвижимости не на одном земельном участке, а на двух земельных участках с кадастровыми номерами № При этом, внешний контур здания немного вклинивается на территорию земельного участка ответчика.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № предоставлен в аренду ответчику ООО «Каневской завод газовой аппаратуры» на основании договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок расположен рядом с его земельным участком.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее истцу здание, также предоставлен в аренду ответчику ООО «Каневской завод газовой аппаратуры» на основании договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является арендатором земельного участка, предоставившим данный земельный участок ему в субаренду.

Таким образом, были обнаружены реестровые ошибки в местоположении границ как принадлежащего истцу земельного участка, так и в местоположении границ земельного участка ответчика.

Исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ данного земельного участка невозможно без исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка, предоставленного в аренду ответчику.

В настоящее время граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена надлежащим образом, то есть, определена с недостаточной точностью.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать, что сведения о местоположении границы и о площади земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ и о площади данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Следует признать, что сведения о местоположении границы и о площади земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ и о площади данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости - учета в связи с исправлением реестровых ошибок) по соответствующим заявлениям об осуществлении кадастрового учета, поданным в орган регистрации прав ФИО3 в отношении следующих сведений следующим образом: сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанных земельных участков.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО3 (учета изменений объекта недвижимости) - здания с кадастровым номером №. При этом, при осуществлении кадастрового учета изменений объекта подлежат изменению сведения ГКН о кадастровом номере земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимости: с «№» на «№», в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «Каневской завод газовой аппаратуры» об исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

Признать, что сведения о местоположении границы и о площади земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ и о площади данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Признать, что сведения о местоположении границы и о площади земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего сведения о местоположении границ и о площади данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости - учета в связи с исправлением реестровых ошибок) по соответствующим заявлениям об осуществлении кадастрового учета, поданным в орган регистрации прав ФИО3 в отношении следующих сведений следующим образом: сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанных земельных участков.

Решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО3 (учета изменений объекта недвижимости) - здания с кадастровым номером №. При этом, при осуществлении кадастрового учета изменений объекта подлежат изменению сведения ГКН о кадастровом номере земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимости: с «№» на «№», в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного здания.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья