Решение № 2-534/2024 2-534/2024~М-393/2024 М-393/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-534/2024

№

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для строительства гаража, заключенного между истцом и администрацией МО г. Ефремов и Ефремовский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, являлась арендатором вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ей администрацией муниципального образования г. Ефремов было выдано разрешение на строительство №. На основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для строительства гаража, заключенного между ФИО1 и администрацией МО г. Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлась арендатором вышеуказанного земельного участка. Постановлением администрации МО г. Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для строительства гаража, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и администрацией МО г. Ефремов. На основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для строительства гаража, заключенного между ФИО2 и администрацией МО г. Ефремов, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся арендатором вышеуказанного земельного участка. Постановлением администрации МО г. Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для строительства гаража, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и администрацией МО г. Ефремов. В 2010 году на всех трех арендованных земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № за счет собственных сил и средств истец возвела гараж общей площадью 58,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, а договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были расторгнуты по инициативе арендодателя согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ по неизвестным причинам. В период с 2010 года по настоящее время, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом; при строительстве было учтено, что никаких коммуникаций под гаражом не проходит, однако, оформить свои права на построенный ею гараж не представляется возможным, поскольку в настоящее время не имеет законных и зарегистрированных прав на земельные участки, на которых выстроен гараж.

Просит признать за ней право собственности на гараж площадью 58,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов представителю по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Ефремов и Ефремовский район Тульской области» и ФИО3 был заключен договор аренды №, согласно которому ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража, при этом данным договором было предусмотрено, что договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит государственной регистрации.

Кроме того, ФИО3 администрацией муниципального образования город Ефремов Ефремовского района было выдано разрешение № на строительство гаража в соответствии с индивидуальным проектом, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Ефремовский район и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража, при этом данным договором было предусмотрено, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ и условия настоящего договора распространяются на правоотношениям между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Ефремовский район и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража, при этом данным договором было предусмотрено, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ и условия настоящего договора распространяются на правоотношениям между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приняла все права и обязанности ФИО1 по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаража, при этом администрация муниципального образования город Ефремов постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ дала согласие ФИО1 на передачу прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приняла все права и обязанности ФИО2 по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаража, при этом администрация муниципального образования город Ефремов постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ дала согласие ФИО2 на передачу прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды вышеуказанного земельного участка.

Судом установлено, что в 2010 году истцом был возведен по адресу: <адрес>, гараж, имеющий следующие характеристики: гараж (литера Г) площадью по внутреннему обмеру 58,8 кв.м, площадью по наружному обмеру 71,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж в районе <адрес> имеет следующие характеристики: гараж (Литера Г) площадью по внутреннему обмеру 58,8 кв.м, площадью по наружному обмеру 71,3 кв.м.

Кроме того, как отмечено в вышеуказанном техническом паспорте, право собственности на гараж не зарегистрировано, при этом сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления для строительства, при этом как следует из писем ресурсоснабжающих организаций коммуникаций под данным гаражом не имеется.

Учитывая, что постройка гаража не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, право собственности на данный гараж не зарегистрировано, ответчиком не заявлено требований об освобождении земельного участка или сносе гаража, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж (Литера Г), расположенный по адресу: <адрес>, площадью по внутреннему обмеру 58,8 кв.м, площадью по наружному обмеру 71,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2024.

Судья Л.В. Шаталова