Решение № 2-3771/2017 2-3771/2017~М-3053/2017 М-3053/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-3771/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3771/2017

29 июня 2017 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре Масаловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Керим кызы, ФИО1 к Администрации <адрес> о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самостоятельные жилые блоки,

с участием истца ФИО2 кызы,

истца ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 кызы, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении право общей долевой собственности и признании право собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, по <адрес>. Истцами была произведена реконструкция принадлежащей им доли, а именно в части жилого дома – <адрес>: демонтирована внутренняя несущая перегородка, демонтирована печь и бак отопления, заложен оконный проем, возведена двухэтажная бросовая жилая пристройка литера А3; в части жилого дома –<адрес>: демонтирована жилая пристройка литера А2, демонтированы наружные стены в пределах <адрес>, демонтированы печь и бак, возведен отдельный фундамент под кирпичную стену квартиры, возведена кирпичная стена между квартирами № и №, возведены наружные бросовые стены <адрес>, возведена двухэтажная бросовая жилая пристройка литера А3, возведена холодная пристройка литера а.

В судебном заседании истцы ФИО2 кызы и ФИО1 исковые требования уточнили, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили сохранить жилой дом по <адрес> общей площадью 248, 4 кв. м, жилой площадью 118,9 кв.м. в реконструированном виде. Прекратить долевую собственность на указанный жилой дом. Признать за ФИО2 кызы право собственности на жилой блок общей полезной площадью 132,7 кв. м, в том числе жилая площадь 72,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, общей площадью 115,7 кв.м., в том числе жилая площадь 46,2 кв.м по <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеется расписка.

С учетом ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 кызы принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РХ, <адрес>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 кызы принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РХ, <адрес>2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта объекта недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что домовладение состоит из: <адрес>, состоящей из общей площади 132,7 кв.м., жилой 72,7 кв.м.; <адрес>, состоящей из общей площади 115,7 кв.м., жилой 46,2 кв.м.

Согласно заключению ГУП РХ УТИ, в соответствии с техническим паспортом и материалами обследования, жилой дом литера АА1А3а разноуровневый жилой дом, имеет общую площадь 248,4 кв.м., в том числе жилую площадь 118,9 кв.м., состоит из двух квартир. Жилой дом оборудован поквартирно самостоятельными системами отопления, централизованными системами электроснабжения с отдельным учетом потребляемой электроэнергии, отдельными местными системами водоснабжения из артезианских скважин. Реконструированный жилой дом находится в_рабоспособном состоянии. Жилая пристройка литера A3 и холодная пристройка литера а возведены с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, градостроительных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов Жилого дома литера А не нарушена. Таким образом, образуемые после раздела жилое помещение Жилой блок №, жилое помещение Жилой блок № имеют замкнутый контур, изолированный между собой, имеют отдельные фундаменты, наружные стены, выходы наружу, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов, требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки» и, следовательно технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости». На основании вышеизложенного специалисты ГУП РХ УТИ считают технически возможным произвести раздел - здания Жилого дома по <адрес> литера АА1АЗа, путем создания следующих самостоятельных жилых помещений: жилой блок № жилого дома блокированной застройки- общей площадью 132,7 кв.м.; жилой блок № жилого дома блокированной застройки – общей площадью 115,7 кв.м.

Согласно пояснений к заключению по объекту недвижимости (жилой дом) по <адрес>, так в случае реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес> при первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ был присвоен литер АА1А2. Далее дом претерпел реконструкцию - была снесена жилая пристройка литера А2 и возведены жилая двухэтажная брусовая пристройка и одноэтажная дощатая холодная пристройка. При вторичной инвентаризации 02.12.2016г. дому присвоили литер АА1АЗа, где А — одноэтажный брусовой жилой <адрес> года постройки, А1 - одноэтажная шлакобетонная жилая пристройка 1967 года постройки; A3 - двухэтажная брусовая жилая пристройка 2006 года постройки; а - одноэтажная дощатая холодная пристройка 2006 года постройки. Литера А2 отсутствует, т. к. жилая пристройка была снесена

Учитывая, что истцы являются собственниками земельного участка, жилой дом по <адрес> состоит из двух самостоятельных жилых блоков, при этом не нарушаются технические, санитарные нормы, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранить жилой дом по <адрес> общей площадью 248, 4 кв. м, жилой площадью 118,9 кв.м. в реконструированном виде. Прекратить долевую собственность на указанный жилой дом. Признать за ФИО2 кызы право собственности на жилой блок общей полезной площадью 132,7 кв. м, в том числе жилая площадь 72,7 кв.м, по <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, общей площадью 115,7 кв.м., в том числе жилая площадь 46,2 кв.м по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Керим кызы, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 Керим кызы, ФИО1 на жилой дом по <адрес>.

Сохранить жилой дом по <адрес> общей площадью 248,4 кв. м, жилой площадью 118,9 кв. м в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 Керим кызы право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей полезной площадью 132,7 кв. м, в том числе жилая площадь 72,7 кв.м, по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 115,7 кв.м., в том числе жилая площадь 46,2 кв.м по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 04 июля 2017 года