Решение № 2-1080/2019 2-1080/2019~М-905/2019 М-905/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1080/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горбань ФИО8 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбань ФИО8 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику, в котором просит суд исключить из ЕГРН сведения о границахземельного участка с кадастровым номером № и определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1465 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно границам, площади и конфигурации, указанным в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 168, с кадастровым номером № который он купил у ФИО2.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6, который провел кадастровые работы и выявил, что имеется реестровая ошибка, а именно наложение границ его земельного участка на границы участка с кадастровым номером №, сведения о котором в ЕГРН содержат ошибку. Указанные выше обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Горбань ФИО8 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Показала, что указанный земельный участок истец приобрел в1998 г. у ФИО2, ранее участок имел кадастровый номер №, т.е. имеет место двойной кадастровый учет.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский и представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Горбань ФИО8 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу Горбань ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1465 кв.м.категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенным между истцом и ФИО2, свидетельством на право собственности на землю № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), выпиской из постановления главы администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса земельному участку, выпиской из ЕГРН от 20.06.2019г., в которой имеется запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1465 кв.м., а также то, что данный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Геодезические измерения производились по существующему на местности ограждению-забору, собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от 30.05.2019г..

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2.

Судом был сделан запрос на материалы инвентаризации земель на земельный участок по адресу <адрес>, на который в суд поступили сведения из материалов инвентаризации земель <адрес> землеустроительное дело по инвентаризации кадастровых кварталов № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется декларация ФИО2 о факте использования земельного участка в <адрес>, по ул. <адрес>ю 0,15 га., также в строке 42 владельцем земельного участка, которому на плане присвоен кадастровый №, площадью 0,1490 га. являлся ФИО2

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал истцу Горбань ФИО8 указанный земельный участок площадью 0,1465 га., с кадастровым номером 63:26:09 13 01, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, анализируя представленные по делу доказательства, считает, что в судебном заседании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (практически совпадают) с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу Горбань ФИО8, их конфигурация сходна, участки имеют незначительное расхождение в конфигурации, и идентичную площадь 0,1465 га., и фактически являются одним и тем же объектом недвижимости -земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд признает сведения о данных земельных участках тождественными, и устанавливает факт двойного кадастрового учета одного и того же земельного участка.

Частью 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу, как собственнику указанного объекта, внести сведения о границах ее земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участкас кадастровым номером №, не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. данный земельный участок, согласно сведениям ГКН, практически полностью налагается на участок, принадлежащий истцу, чем нарушаются его права как собственника, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № местности не существует и по данным ЕГРН он находится на территории земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу Горбань ФИО8, их границы накладываются, (практически совпадают), что подтверждается результатами межевания и заключением кадастрового инженера. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и фактически являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, есть в данном случае имеет место двойной кадастровый учет.

Таким образом, установлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участкес кадастровым номером №.

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах более 15 лет и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1465 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа и сведениям ЕГРН, при этом, споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера. В связи с чем, требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбань ФИО8 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1465 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанным в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.