Решение № 2-2418/2017 2-2418/2017~М-2046/2017 М-2046/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2418/2017

Дело № 2-2418/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Рыбинского муниципального района, Администрации сельского поселения Песочное об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 являясь сособственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обратились в суд с иском об установлении границ земельного участка при жилом доме и признании права собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, истица ФИО3, представитель истцов ФИО5 требования поддержали и пояснили, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. При жилом доме в собственность ФИО4 решением Главы Администрации Песоченского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что соответствовало площади 454 кв.м. Второму сособственнику земельный участок при жилом доме не предоставлялся. При внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка при жилом доме, была допущена реестровая ошибка в сведениях и отражена площадь всего земельного участка 454 кв.м. В 2016 году при проведении межевания по уточнению местоположения границ земельного участка, в целях последующего оформления права собственности на земельный участок, в установлении границ общей площадью 1105 кв.м. органом местного самоуправления отказано, поскольку имеются сведения о площади земельного участка 454 кв.м.

Ответчики Администрация Рыбинского муниципального района, Администрация сельского поселения Песочное извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно предмета спора не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Решением Малого Совета Песоченского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ определены доли сособственников жилого дома по 1\2 доле за каждым на земельный участок при жилом доме по <адрес>.

Впоследствии ФИО4 решением Главы администрации Песоченского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 909 кв.м., что соответствовало 454,5 кв.м., для обслуживания жилого дома <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Второму сособственнику жилого дома ФИО1 (правопреемник ФИО3) земельный участок для обслуживания жилого дома <адрес> ни в один вид права не предоставлялся.

Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости земельному участку площадью 454 кв.м. по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка при жилом доме № 2 по ул.Фурсова в п.Песочное, была допущена реестровая ошибка в указании общей площади земельного участка при домовладении.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2., согласно которому фактическая площадь земельного участка при жилом доме <адрес> составляет 1105 кв.м., границы определены по существующим ограждениям, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

При обращении в Управление Росреестра по Ярославской области решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет изменений в связи с тем, что в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Учитывая то обстоятельство, что при внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка в сведения в части указания общей площади земельного участка, поскольку внесены сведения о площади 1\2 доли земельного участка площадью 454 кв.м. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о площади земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

В связи с отсутствием споров по границам земельного участка, представленных доказательств существования установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка при жилом доме более 15 лет, что отражено в схеме границ земельного участка к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, акте обмера земельного участка при жилом доме, решения № от ДД.ММ.ГГГГ Песоченского поселкового Совета об определении долей в земельном участке, суд устанавливает местоположение границ земельного участка площадью 1105 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

В соответствии со статьей 2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 года «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Поскольку ФИО3 приобрела 1\2 долю жилого дома <адрес> в порядке наследования, 1/2 доля земельного участка при жилом доме ни в один вид права наследодателю не предоставлялся, то ФИО3 вправе приобрести 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в собственность бесплатно.

Требования о возложении обязанности на регистрирующий орган провести государственный кадастровый учет изменений местоположения границ спорного земельного участка являются излишними, поскольку решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> путем установления площади земельного участка и местоположение границ земельного участка площадью 1105 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО20

Признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1105 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО4 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1105 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 26 июня 2017 года.

Судья Альштадт С.Н.