Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-272/2017

дело 2-272/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката <данные изъяты> ФИО2, представившего удостоверение № <данные изъяты> года и ордер № <данные изъяты> от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, признании права собственности в порядке наследования.

Указывая в обоснование заявленных требований, что по договору на передачу и продажу квартиру (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года в собственность <данные изъяты> была передана квартира по адресу: <данные изъяты>

Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> года.

В договоре не указан точный адрес объекта недвижимости, неверно указана площадь.

<данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года. Истец доводится умершему сыном. Других наследников кроме истца нет.

В результате указанных технических неточностей истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в порядке наследования на жилое помещение.

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> следует, что нотариусом нотариального округа <данные изъяты> удостоверено, что наследником <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года, является сын –ФИО1, <данные изъяты> года рождения. <данные изъяты>

Истец ФИО1 просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между <данные изъяты> ПУЖКХ, с одной стороны, и <данные изъяты>., с другой стороны, указав адрес жилой квартиры, переданной в собственность <данные изъяты>

Признать за наследником ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования на жилую квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 – адвокат адвокатского кабинета Адвокатской палаты Оренбургской области ФИО2, представивший удостоверение № <данные изъяты> года и ордер № <данные изъяты> года, заявленные требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года <данные изъяты> ПУЖКХ передало в собственность <данные изъяты> с учетом количества членов семьи 1 человек, квартиру по адресу: <данные изъяты> Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> года, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является жилой квартирой с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> в жилой квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> реконструкция, перепланировка не производилась. По результатам проведения первичной инвентаризации линейных размеров в соответствии с Приложением №2 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <данные изъяты>, площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <данные изъяты> следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты>

Постановлением администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> объекту недвижимости – жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Согласно справке № <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, по адресу: <данные изъяты> на момент приватизации ( <данные изъяты> года) были зарегистрированы и проживали: <данные изъяты> года рождения ( до момента смерти <данные изъяты> года), ФИО1, <данные изъяты> года рождения, но не был зарегистрирован, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, но не была зарегистрирована, ФИО4, <данные изъяты> года рождения, но не был зарегистрирован.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года ФИО5 приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> года умер <данные изъяты> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> в жилой квартире по адресу: <данные изъяты> на момент смерти <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года проживали совместно с ним и проживают: сын –ФИО1, сноха ФИО3, внук ФИО4, внучка –ФИО4

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о рождении <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> райбюро ЗАГС <данные изъяты> области, следует, что отцом ФИО1, <данные изъяты> года рождения, является <данные изъяты>., матерью – <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> районным отделом ЗАГС <данные изъяты> года, <данные изъяты> умерла <данные изъяты> года.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа пос. <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, заведено наследственное дело за № <данные изъяты>. Заявление о принятии наследства по закону подано <данные изъяты> года сыном наследодателя ФИО1, <данные изъяты>

Указанное также подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ФИО1 <данные изъяты> года нотариусом нотариального округа пос. <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что единственным наследником первой очереди по закону после смерти <данные изъяты> является его сын – ФИО1, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Суд приходит к выводу, что истец, приняв наследственное имущество, состоящее из земельного участка, денежного вклада и компенсации, принял и наследственное имущество, состоящее из квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Свидетель <данные изъяты> суду показала, что проживает по соседству с семьей Ч-ных. Истец ФИО1, после службы в армии, вернулся в пос. <данные изъяты> и начал проживать в доме своего отца <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> В квартире не было перепланировки, реконструкции, площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части указания адреса и площади квартиры, переданной в собственность <данные изъяты> в порядке приватизации, за ФИО1 должно быть признано право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования имущества <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между <данные изъяты> ПУЖКХ, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> года, указав адрес приватизированного жилья: <данные изъяты> кадастровый номер квартиры: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженцем пос. <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования имущества <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья Т.А. Тюрина