Решение № 2-1723/2017 2-1723/2017~М-1601/2017 М-1601/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1723/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1723/2017 по иску ООО «Нова» к ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за коммунальные услуги и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нова», в лице представителя ФИО8, обратилась в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии по адресу: <Адрес>, заключенного между ООО «Нова» и ответчиком, сняв с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 6 311,35 рублей, указав, что с <Дата> ФИО7 состоял в трудовых отношениях с ООО «Нова» (ранее АО СНП «Нова»). Во время работы ФИО7 за плату в пользование предоставлена комната в общежитии «Южанка», расположенная по адресу: <Адрес>. <Дата> Ответчик зарегистрирован по данному адресу, что подтверждается карточкой прописки на ФИО7 (форма № 16). Указанная комната принадлежит ООО «Нова» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Совместно с ответчиком в комнате зарегистрированы ФИО1 (супруга), ФИО2 (сын) и ФИО3 (дочь), которые в дальнейшем выписались по разным основаниям, что также подтверждается карточками регистрации и прописки (формы № 9,16). Поскольку ООО «Нова» предоставило ФИО7 комнату в общежитии, принадлежащей истцу на праве собственности, между сторонами возникли гражданско- правовые отношения, регулируемые нормами ГК РФ. <Дата> ответчик уволился с предприятия по собственному желанию. После увольнения ФИО7 в общежитии не проживает, что подтверждается актами б/н от 21.03.2007, 21.11.2012. В 2013 году в адрес ответчика ООО «Нова» направляло требование об освобождении жилого помещения в общежитии. Ответчик никаким образом на данное требование не отреагировал. ФИО7 имеет задолженность по коммунальным платежам в размере 6 311,35 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «Нова» и ФИО7 Актом от 25.08.2017 установлено, что в общежитии «Южанка» ООО «Нова», расположенного по адресу: <Адрес>, зарегистрирован ФИО7 На момент проверки в комнате не проживает. В общежитии не проживает с 1999 года. Полагает, что с 1999 года ответчик, не снявшись с регистрационного учета, выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги своевременно не несет. После увольнения договор найма жилого помещения с ФИО7 прекратил свое действие, следовательно, право пользования ответчиком жилым помещением в общежитии также прекращено. Доступ в комнату ООО «Нова» не имеет, так как ФИО7 ключи от жилого помещения истцу не передал. Считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. Ссылаясь на вышеизложенное, с учетом уточненных требований от 11.10.2017, истец просит суд устранить нарушения прав собственника ООО «Нова»; снять с регистрационного учета ответчика из общежития по адресу: <Адрес>; взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере 1 130,39 рублей, обязав последнего в течение 10 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, передать ООО «Нова» по акту приема-передачи, ключи от спорной комнаты.

Представитель истца - ФИО8, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, уточненные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, по адресу регистрации, информации о фактическом месте проживания, а материалах дела не имеется.

Представитель третьего лица О МВД России по г. Новокуйбышевску не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из материалов дела следует, что с <Дата> ФИО7 состоял в трудовых отношениях с ООО «Нова» (ранее АО СНП «Нова»).

В связи с наличием трудовых отношений, ФИО7 за плату в пользование предоставлена комната в общежитии «Южанка», расположенная по адресу: <Адрес>.

Установлено, что ООО «Нова» является собственником встроенного помещения общежития, в том числе комнаты <№>, расположенной на 3 этаже по адресу: <Адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <№> от <Дата>.

Из справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 26.09.2017 следует, что ответчик зарегистрирован в спорной комнате по адресу: <Адрес>, с <Дата>, что также подтверждается карточкой прописки на ФИО7

Совместно с ответчиком в комнате были зарегистрированы ФИО1 (супруга), ФИО2 (сын) и ФИО3 (дочь), которые в дальнейшем выписались, что также следует из карточки регистрации и прописки (формы № 9,16).

Согласно материалов дела, <Дата> ответчик уволился с предприятия по собственному желанию. После увольнения ФИО7 в общежитии не проживает, что подтверждается Актами б/н от 21.03.2007, 21.11.2012.

В адрес ответчика ООО «Нова» направлено требование исх. <№> от 29.01.2013 об освобождении жилого помещения в общежитии, которое оставлено последним без внимания.

Кроме того, по состоянию на 11.10.2017, истцом выявлена задолженность по коммунальным платежам в размере 1 130,39 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «Нова» и ФИО7

Из акта от 25.08.2017 усматривается, что в общежитии «Южанка» ООО «Нова», расположенного по адресу: <Адрес>, зарегистрирован ФИО7, который на момент проведения проверки в комнате не проживает. Доступ в комнату ООО «Нова» не имеет, так как ФИО7 ключи от жилого помещения истцу не передал.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение – комната <№> в общежитии по адресу: <Адрес> фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчика, что также следует из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей - ФИО4, ФИО5, ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по адресу: <Адрес>, носит формальный характер, он не проживает в спорной комнате более 15 лет, личных вещей в комнате нет, что также подтвердили допрошенные свидетели, основания не доверять которым у суда не имеется.

Ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку те обстоятельства, на основании которых ему было предоставлено помещение, отпали (ФИО7 уволился из ООО «Нова» по собственному желанию).

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенного, истец, являясь собственником, имеет право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать им в этом.

Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии препятствий к свободному осуществлению истцом прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, как собственника жилого помещения, а соответственно, устранением препятствий в осуществлении прав истца будет снятие ответчика с регистрационного учета и обязанием передать истцу ключи от спорной комнаты.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе несут солидарную с нанимателем ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что ответчиком надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов. Данные обстоятельства, ответчиком не оспорены.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги, по состоянию на 11.10.2017, ФИО7 имеет задолженность по коммунальным платежам в размере 1 130,39 рублей. Проверив данный расчет, суд, признает его правильными. Ответчиком расчет не опровергнут.

Из материалов дела также следует, что в связи с наличием задолженности по оплате за коммунальные услуги, истцом было направлено ответчику предупреждение о погашении данной задолженности, однако задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО7 задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере 1 130,39 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Нова» - удовлетворить.

Устранить нарушения прав ООО «Нова», как собственника жилого помещения – комнаты <№> по адресу: <Адрес>, путем снятия ФИО7, <Дата> рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Обязать ФИО7, <Дата> рождения, в течение 10 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, передать ООО «Нова» по акту приема-передачи, ключи от комнаты <№> по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО7, <Дата> рождения, в пользу ООО «Нова» задолженность за коммунальные услуги в размере 1 130 рублей 39 коп.

Решение является основанием для снятия ФИО7, <Дата> рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, в О МВД России по г. Новокуйбышевску.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.11.2017.

Судья /подпись/ С.Ю. Король