Решение № 2-1227/2019 2-1227/2019~М-1107/2019 М-1107/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1227/2019

Дело № 2 –1227/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Ейск "24" июня 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истца - представителя Администрации Ейского городского поселения Ейского района ФИО\4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО\1 о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратились в суд и просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка№ от 08.08.2017 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 474 796, 92 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 459 422, 71 рублей, сумма пени- 15 374,21 рублей.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что Администрация ЕГП в лице Главы ФИО\5 заключили с ФИО\6 ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № площадью 6864 кв.м. с КН 23:42:0701001:580, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования –авторемонтные и автосервисные предприятия, станции технического обслуживания, объекты транспортно-логистического назначения по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован. Указанный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, на участке расположен принадлежащий арендатору объект недвижимости, что подтверждается сведениями ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\6 и ФИО\1 подписано соглашение об уступке права аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате, до настоящего времени долг не погашен. Согласно расчета сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 459 422, 71 рублей, сумма пени- 15 374,21 рублей, всего в общей сумме 474 796, 92 рублей.

Ответчик ФИО\1 в судебное заседание дважды не является, судебные извещения направлялись ей по адресу, имеющемуся в материалах дела, не были вручены по причине неявки ответчика в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечению срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в лице главы ФИО\5 на основании Устава Ейского городского поселения <адрес> заключен с ФИО\6 договор аренды земельного участка № площадью 6864 кв.м. с КН 23:42:0701001:580, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования –авторемонтные и автосервисные предприятия, станции технического обслуживания, объекты транспортно-логистического назначения по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (л.д.6-9).

Согласно соглашения об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на указанный земельный участок перешло к ФИО\1, соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-12).

Как указывает истец, ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется. Согласно представленного суду расчета сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 459 422, 71 рублей, сумма пени- 15 374,21 рублей, всего в общей сумме 474 796, 92 рублей (л.д.19).

В связи с тем, что ответчиком добровольно сумма задолженности не погашена, истец обратился в суд.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции РФ, пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

С 1 апреля 2016 года в соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121, арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости (далее – постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121).

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 4.1.2 Договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В адрес ФИО\1 было направлено претензионное письмо о необходимости погашении задолженности, образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей, до настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен.

Согласно представленного суду расчета общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 474 796, 92 рублей, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено, в судебное заседание ответчик не является, в связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.606, 614 ГК РФ, ст. ст. 39.7, 65 ЗК РФ, ст. ст. 233-237,194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО\1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Ковалёвой ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга – <данные изъяты> рублей и пени- <данные изъяты> рублей, всего взыскать в общем размере <данные изъяты>

Взыскать с Ковалёвой ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова