Решение № 2-721/2019 2-721/2019~М-546/2019 М-546/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-721/2019

Дело № 2-721/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калач -на- Дону 26 июня 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Савенковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому была возведена пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м. Данная пристройка к жилому дому возведена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, но без оформления документов, разрешающих строительство, в связи с чем, она является самовольной. Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 2019г. на вышеуказанный объект недвижимого имущества, общая площадь жилого дома составляет – <данные изъяты> кв.м., жилой дом с пристройкой находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. В настоящее время он имеет намерение оформить документы на жилой дом в соответствии с требованиями закона, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство пристройки это не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д. 56), в судебное заседание не явился.

В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 54).

Ответчик представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д. 56, 57), в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации (л.д. 58). Возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1 и представителя администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому была возведена пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к жилому дому была возведена без получения разрешения на строительство. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данных построек.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 2019г. о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-47), жилой дом с пристройкой находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются также: свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10); копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-18); заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-47); выпиской из ЕГРН на жилое помещение (л.д. 49-50) и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: