Решение № 2-341/2019 2-341/2019~М-230/2019 М-230/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-341/2019

Дело № 2-341/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам общества с ограниченной ответственностью Стройзаказчик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Стройзаказчик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с исками к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 910 601,15 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указали, что акционерное общество «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» заключило с ФИО1 договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику был предоставлен заем в размере 1 034 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес> уплатой 13,6 % годовых. Ипотечный заем в размере 1 034 000 рублей был перечислен на расчетный счет ФИО1 В качестве обеспечения обязательств на квартиру была оформлена ипотека. В соответствии с договором купли- продажи закладных и уступки прав требования по займам № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки». На данный момент законным владельцем закладной, а следовательно, кредитором и залогодержателем является ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ». Ответчик исполняет обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, платежи поступают с периодическими просрочками. На ДД.ММ.ГГГГ общее количество дней просрочки составило 166 дней. Сумма задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 910 601,15 рублей. Ответчику неоднократно направлялись требования о досрочном полном погашении денежных обязательств. Однако, данные требования ответчиком не исполнены. Просили взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 910 601,15 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от суммы определенной в отчете оценщика- 1 034 000 рублей (л.д.5-6).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности изменилась. Ответчик вносит платежи с нарушением сроков их внесения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Судебная повестка на имя ФИО3 возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд признает ответчика надлежаще извещенными о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» заключило с ФИО1 договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику был предоставлен заем в размере 1 034 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. с уплатой 13,6 % годовых(л.д. 21-36).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ срок пользования займом установлен с даты подписания займа по последнее число 300 календарного месяца(обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором. Изменен размер ежемесячного платежа.

Согласно п.1.2.9 договора займа размер ануитетного платежа на дату предоставления суммы займа составил 10 031 руб., на основании дополнительного соглашения размер ежемесячного платежа составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 643 руб.

В соответствии п.2.2.1, 2.4.1.1 общих условий договора ФИО1 обязалась возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользованием займом, неустойки(при наличии).

В соответствии с пунктом 2.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца.

В соответствии с пунктом 2.5.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика на имущественные права на квартиру была оформлена ипотека(залог), посредством составления Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4.4.1 договора займа заимодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом, неустойки в случаях: при просрочке заемщиком осуществлении очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ипотечный заем в размере 1 034 000 рублей был перечислен на расчетный счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.52).

В соответствии с договором купли- продажи закладных и уступки прав требования по займам № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки»(л.д.37-46). На данный момент законным владельцем закладной, а следовательно, кредитором и залогодержателем является ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ».

Ответчик ФИО1 исполняет обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, платежи поступают с периодическими просрочками. На ДД.ММ.ГГГГ общее количество дней просрочки составило 166 дней.

Пунктом п.2.4.4.3 договора займа предусмотрено уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

Согласно ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору займа составляет 905 879,85 руб., из них ссудная задолженность по основному долгу 881 686,41 руб., проценты 12 105,67 рублей, пени 11 843,16 руб., проценты на просроченные платежи 244 руб., что подтверждается расчетом суммы иска.

Ответчику АО «ЮУ КЖСИ» неоднократно направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не исполнено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 905 879,85 руб., из них ссудная задолженность по основному долгу 881 686,41 руб., проценты 12 105,67 рублей, пени 11 843,16 руб., проценты на просроченные платежи 244 руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности необходимо отказать.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов соответствуют требованиям действующего законодательства и также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обеспечением исполнения заемщиком условий указанного выше кредитного договора является ипотека (залог) квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принадлежность квартиры по адресу: <адрес> на праве собственности ФИО1 подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.51).

Согласно Отчета № об оценке недвижимого имущества

ООО «УБА» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры адресу: <адрес> составляет 1 293 000 рублей(л.д. 53-54).

Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% от 1 293 000 рублей, то есть 1 034 400 рублей (подп.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Необходимо обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>,, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 034 400 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме 18 306,01 руб. В связи с удовлетворением иска необходимо взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины 18 306,01 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Стройзаказчик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Стройзаказчик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 905 879,85 руб., из них ссудная задолженность по основному долгу 881 686,41 руб., проценты 12 105,67 рублей, пени 11 843,16 руб., проценты на просроченные платежи 244 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины 18 306,01 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 034 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: