Решение № 2-247/2021 2-247/2021(2-4154/2020;)~М-4359/2020 2-4154/2020 М-4359/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-247/2021

№2-247/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.

при секретаре Оганесян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к Гарной Е.А., ФИО1, ООО "АПК "НОВАЦИЯ" о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договор и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и Гарной Е.А.(Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 5 000000,00 на потребительские цели, со сроком возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты по ставке:- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 14.75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке 15.75 % годовых. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.составляет 4 357 755 руб. 57 коп. Согласно п.2 Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.составляет 459 416 руб. 79 коп. Согласно п. 12 Индивидуальных условий указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 7,75% годовых от суммы непогашенного кредита за соответствующий период нарушения обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.составляет 11 734 руб. 90коп. Согласно п. 12 Индивидуальных условий указанного кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 7,75 % годовых от суммы неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.составляет 12 782 руб. 63коп. В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 4 841 689 руб. 89коп. При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором ипотеки недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ – Гарная Е.А.; договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1; договором поручительства юридического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ - поручитель ООО «АУДИТОРСКО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ «НОВАЦИЯ». В соответствии с п. 1.3. договора ипотеки недвижимости№З от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога являются недвижимое имущество, залогодателем является Гарная Е.А., имеющий следующие характеристики: назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 13.2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу:344092,<адрес>-на-дону, <адрес>; назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 68,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу: 344092, <адрес>. Предмет договора ипотеки недвижимости оценивается сторонами в размере 8 022 000 рублей 00 копеек. В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п.1.1 договоров поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договоров поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства). В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от 19.12.2017г.нарушения Заемщиком условий Договора, заключенного на срок 60 и более календарных дней, в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней основанием для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней. Ответчикам были направлены уведомления с намерением о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору (копия прилагается). Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании изложенного, истец просил, с учетом уточнений, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гарной Е.А., с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. Взыскать солидарно с ответчиков Гарной Е.А., ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «АУДИТОРСКО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ «НОВАЦИЯ» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 5102 824 руб. 23 коп., в том числе: сумму невозвращенного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 296 981 руб. 37 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 746 690 руб. 92 коп.; сумму задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 222 руб. 39 коп.; сумму задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 929 руб. 55 коп. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на объект недвидимости, являющийся предметом договора ипотеки недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Гарная Е.А.: назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 13.2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу:344092, <адрес>. назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 68,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу: 344092, <адрес>, начальную продажную цену установить в размере 8 022 000 рублей 00 копеек, как согласованную сторонами стоимость предмета залога по договору ипотеки недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

ООО АПК «Новация» получено извещение ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Гарная Е.А. извещалась судом по месту регистрации согласно адресной справке: <адрес>.

Ответчик ФИО1 извещался судом по месту регистрации согласно адресной справке: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебные извещения, направленные ответчикам почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным суду местам их регистрации по адресу: <адрес>, согласно отчетам об отслеживании, не были вручены, ожидают адресата с 20.03.2021г.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчиков значатся указанные адреса, подтверждено адресной справкой.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства, ответчики обозначили свое место жительства и, следовательно, должны нести риск всех негативных правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчики обязаны были получать поступающую в их адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленные судом по указанным адресам судебные извещения о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на 30.03.2021г., ответчика не получены. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиками не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчики не являлись в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиками направленных судом судебных извещений является следствием отказа от получения судебной корреспонденции.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и Гарной Е.А.(Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 5 000000,00 на потребительские цели, со сроком возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты по ставке:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 14.75 % годовых;

- с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке 15.75 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объемерасходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.составляет 4 357 755 руб. 57 коп.

Согласно п.2 Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на 14.09.2020г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГсоставляет 459 416 руб. 79 коп.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 7,75% годовых от суммы непогашенного кредита за соответствующий период нарушения обязательств. По состоянию на 14.09.2020г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.составляет 11 734 руб. 90коп.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий указанного кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 7,75 % годовых от суммы неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств. По состоянию на 14.09.2020г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 19.12.2017г.составляет 12 782 руб. 63коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

- договором ипотеки недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ – Гарная Е.А.

- договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1

- договором поручительства юридического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ - поручитель ООО «АУДИТОРСКО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ «НОВАЦИЯ»

В соответствии с п. 1.3. договора ипотеки недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога являются недвижимое имущество, залогодателем является Гарная Е.А., имеющий следующие характеристики:

- назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 13.2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу:344092,<адрес>.

- назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 68,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу: 344092, <адрес>.

Предмет договора ипотеки недвижимости оценивается сторонами в размере 8 022 000 рублей 00 копеек.

Ответчикам были направлены уведомления с намерением о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и о погашении задолженности по данному договору (копия прилагается). Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п.1.1 договоров поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договоров поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства).

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от 19.12.2017г.нарушения Заемщиком условий Договора, заключенного на срок 60 и более календарных дней, в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней основанием для досрочного расторжения кредитного договора № от 19.12.2017г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, требования истца о взыскании всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, пеней, предусмотренных условиями договора, подлежат удовлетворению.

Ответчиками сумма задолженности не оспорена.

Как следует из материалов дела, исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, договором поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ - поручитель ООО «АУДИТОРСКО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ «НОВАЦИЯ»

В данном случае солидарность обязанности ответчиков перед истцом предусмотрена договором.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, сумма задолженности подлежит взысканию в солидарном порядке с заемщика и поручителя.

Также исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором ипотеки недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ – Гарная Е.А..

В соответствии с п. 1.3. договора ипотеки недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога являются недвижимое имущество, залогодателем является Гарная Е.А., имеющий следующие характеристики: назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 13.2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу:344092,<адрес>. назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 68,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу: 344092, <адрес><адрес>.

В силу ст. 337 ГК РФ, а также пункта 1.1 и 1.9, указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Поскольку обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору не исполнено, платежи не вносятся длительный период, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику подлежит удовлетворению.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предмет договора ипотеки недвижимости оценивается сторонами в размере 8 022 000 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным руководствоваться стоимостью недвижимого имущества, определенной истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка, а именно: нежилое помещение, площадь 13.2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу:344092,<адрес>. назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 68,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу: 344092, <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3,4 кредитного договора образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенными между заемщиком банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили.

Суд считает, что с учетом того, что заемщиком неоднократно были нарушены существенные условия заключенного кредитного договора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гарной Е.А., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи чем, с ответчиков в пользу истца солидарно взыскивается госпошлина в размере 38408 руб. 45 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гарной Е.А., с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ответчиков Гарной Е.А., ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «АУДИТОРСКО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ «НОВАЦИЯ» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 5102 824 руб. 23 коп., в том числе: сумму невозвращенного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 296 981 руб. 37 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 746 690 руб. 92 коп.; сумму задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 222 руб. 39 коп.; сумму задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 929 руб. 55 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 38408 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на объект недвижимости, являющийся предметом договора ипотеки недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Гарная Е.А.: назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 13.2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу:344092, <адрес>-на-дону, <адрес>. назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 68,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый №, расположенные по адресу: 344092, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 8 022 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 апреля 2021 года.

Судья

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№