Решение № 2-207/2018 2-207/2018 ~ М-129/2018 М-129/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-207/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 7 июня 2018 года

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего, судьи Колесникова В.В.,

при секретаре Таланкиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ушаковского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности от имени ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ушаковского сельсовета Катайского района Курганской области, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по ул. ... Катайского района Курганской области, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в указанной квартире истец зарегистрирован и постоянно проживает с 1971 г., это подтверждается справкой ответчика, карточкой прописки, похозяйственной книгой. Ранее данная квартира имела адрес: ул. ... Катайского района Курганской области, который изменен Постановлением Администрации Ушаковского сельсовета от 06.02.1997 № 2. Право собственности на расположенный под данной квартирой земельный участок зарегистрировано на ФИО1 23.08.2016 на основании свидетельства на право собственности от 13.08.1992, выданного Администрацией Ушаковского сельсовета. Истец более 45 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, поэтому считает, что имеет все правовые основания для приобретения в собственность указанного объекта недвижимости (л.д.4-6).

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК Российской Федерации) проведено в отсутствие не явившихся истца, представителей - ответчика -Администрации Ушаковского сельсовета Катайского района, третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 33-36).

Согласно отзывам и заявлениям:

- ответчика - Администрации Ушаковского сельсовета исковые требования признают в полном объеме, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации последствия известны и понятны. По сведениям похозяйственных книг ФИО1 с 1971 г. по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорной квартире (л.д. 28, 38-39);

- третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области - возражений против удовлетворения требований не заявлено (л.д. 26).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по доверенности (л.д. 8), поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Заслушав участника судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Ушаковского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК Российской Федерации) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 ст. 434 ГК Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пункт 1 ст. 549 ГК Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество (ст. 130 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании совокупностью представленных доказательств – пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, установлено, что в 1971 г. истцу была фактически передана спорная квартира. В карточке прописки имеется отметка о регистрации ФИО1 в квартире № по ул. ... в 1971 г. и 19.10.2004, а также о переносе данных в домовую книгу 12.12.2013 (л.д.11-12). В похозяйственной книге Администрации Ушаковского сельсовета за 1986-1990 гг. указано, что ФИО1 в указанные годы проживал по ул. ... (л.д. 13-14).

Из справок Администрации Ушаковского сельсовета от 30.01.2018 следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает по ул. ... Катайского района с 1971 г. по настоящее время. Жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым №, ранее имевшей адрес: ул. ..., присвоен адрес: ул. ... на основании постановления Администрации Ушаковского сельсовета от 06.02.1997 № 2 (л.д. 9, 10, 37).

Согласно домовой книге, начатой 12.12.2013, по ул. ... Катайского района зарегистрирован истец ФИО1 (л.д.15-16).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по ул. ... Катайского района, принадлежит ФИО1, его право зарегистрировано в ЕГРН 23.08.2016 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.08.1992, выданного Администрацией Ушаковского сельсовета (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что с 1971 г. истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, проживает в ней, несет расходы по ее содержанию. Каких-либо оспаривающих данные обстоятельства лиц в судебном заседании не установлено. Факт передачи жилого дома во владение ФИО1 в судебном заседании никем не оспаривался.

На основании ст. 173 ГПК Российской Федерации суд также принимает признание ответчиком Администрацией Ушаковского сельсовета исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы др. лиц.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд находит требование истца о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Судебные издержки с ответчика судом не взыскиваются ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ушаковского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 20,5 кв.м., расположенную по ул. ..., в д. ... Катайского района Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Колесников В.В.