Решение № 2-114/2025 2-114/2025(2-3979/2024;)~М-2593/2024 2-3979/2024 М-2593/2024 от 11 мая 2025 г. по делу № 2-114/2025

Дело № 2-114/2025(2-3979/2024)

УИД 50RS0036-01-2024-003904-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В.,

при секретаре Карсаковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изъятии земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об изъятии земельного участка, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 483 кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> При проведении кадастровых работ по выносу границ в натуре земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение искусственного ограждения границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН по расстоянию 0,62 м., и заходит на земельный участок истца. По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В связи с изложенным истец, просит суд истребовать у ФИО2 из чужого незаконного владения 0,62 м. принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд определил в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассматривать гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером № общей площадью 483 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных и офисных зданий физической культуры и спорта, по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация права собственности произведена <дата>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 483 кв.м установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.

Истцом было инициированы работы по определению фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно проведенным кадастровым работам по выносу границ в натуре земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО, было выявлено, что фактическое местоположение искусственного ограждения границ земельного участка с кадастровым №, не соответствует данным ЕГРН по расстоянию 0,62 м., при нормативной точности 0,1 м., установленной Росреестром.

Путем переговоров с ответчиком решить данный вопрос не представилось возможным.

Определением суда от <дата> по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту <данные изъяты>

Как следует из представленного экспертного заключения №МЭ экспертами составлен 1 вариант установления смежной границы между земельным участком истца с кадастровым номером № и земельным участком ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом исковых требований.

В исследовании выявлено пересечение фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № с границами земельного участка истца с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. В результате исследования установлено, что данное пересечение является реестровой ошибкой.

Для устранения реестровой ошибки экспертами предлагается 1 вариант установления смежной границы между земельным участком истца и ответчика с исправлением реестровой ошибки с учетом исковых требований.

Для установления смежной границы между земельным участком истца с кадастровым номером № и земельным участком ответчика с кадастровым номером № необходимо исключить поворотные точки (координаты) исследуемых земельных участков.

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, федерального закона от <дата> №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Более того, в судебном заседании от <дата> был допрошен эксперт ФИО, который на вопросы суда и представителя истца пояснил, что оба участка имеют ограждение, по космическому снимку эксперты определили наличие забора и то, что он не менялся. Границы по установленным собственниками участков ограждениям существуют с 2007 года, эксперты их увидели в динамике, как получилась такая площадь у инженера при первоначальном межевании, непонятно. При межевании допущена реестровая ошибка.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. 12, 56, 67ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приняв надлежащим вариант установления границ земельного участка, представленный в судебной экспертизе, поскольку он не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об изъятии земельного участка-удовлетворить.

Истребовать у ФИО2 из чужого незаконного владения 0,62 м. принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, определив границы участка с кадастровым номером № по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата У, м

17

495887,79

2211953,12

18

495870,54

2211978,29

19

495866.79

2211983.76

20

495861.23

2211981.32

н9

495856.75

2211978.57

н8

495858.00

2211976.41

н7

495860.42

2211972.11

н6

495862.86

2211967.75

н5

495865.23

2211963.35

н4

495866.66

2211961.04

н3

495868.21

2211958.46

н2

495872.85

2211950.79

н1

495874.44

2211947.97

н21

495874.68

2211947.56

22

495876.55

2211948.65

23

495877.59

2211946.92

17

495887.79

2211953.12

Заочное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья А.В. Дорофеев