Решение № 2-304/2018 2-7/2019 2-7/2019(2-304/2018;)~М-321/2018 М-321/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-304/2018

Дело №2-7/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 16 января 2019 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей, Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности, указав, что 20 апреля 2015 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью - 43 кв.м., в том числе, жилой площадью - 19 кв.м., и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 2 900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7 договора денежные средства в размере 175 000 рублей были получены от него ФИО4 до подписания договора. В соответствии с п. 8 договора передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялась до подписания договора. Ему были переданы ключи от жилого дома и кадастровый паспорт жилого дома. В силу п. 10 договора, он и ФИО4 пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого жилого дома и земельного участка. Согласно п. 14 договора он считается заключенным с момента подписания его сторонами (20.04.2015 года). Договор подписан обеими сторонами, денежные средства переданы продавцу - ответчику ФИО4 По условиям договора купли-продажи от 20.04.2015 года продавец (ответчик ФИО4) передала а покупатель (истец ФИО2) принял отчуждаемое недвижимое имущество. Учитывая, что ответчиком необходимые действия для регистрации договора не совершены, заявление по установленной форме не подано, на его устные обращения к ответчику явиться в регистрирующий орган для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и договора купли-продажи ФИО4 не отреагировала, хотя им уже была оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, считает, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество. 16.11.2018 года он вновь обратился в письменном виде к ответчику с просьбой сообщить удобное для неё время для обращения в регистрационный орган для совершения регистрационных действий. Ответчик ФИО4 на его обращение вновь не отреагировала. Истец просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, общей площадью - 43 кв.м., в том числе, жилой – 19 кв.м., и земельного участка, площадью - 2 900 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного 20 апреля 2015 года между ним и ФИО4; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью - 43 кв.м., в том числе, жилой – 19 кв.м., и земельный участок, площадью - 2 900 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 20 апреля 2015 года от ФИО4 к ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму 4 700 рублей за оплату государственной пошлины.

При подготовке дела к судебному разбирательству от истца ФИО2 поступило заявление об отказе от исковых требований к ответчику в части государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, общей площадью - 43 кв.м., в том числе жилой – 19 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, в связи с чем в этой части производство по делу прекращено определением суда.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 2015 году он приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок в <адрес>. С момента покупки дома и до настоящего времени он с женой проживает в данном доме, владеет и пользуется им, а также по назначению использует земельный участок. Деньги ответчику им были переданы до заключения договора купли - продажи, ответчик передала ему ключи и документы на дом и земельный участок. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество он не зарегистрировал, так как ответчику ФИО4 было все некогда прийти в регпалату. И он, и его сын неоднократно обращались к ФИО4 по поводу регистрации перехода права собственности, но безрезультатно, поэтому пришлось обращаться в суд. Просит его исковые требования удовлетворить и возвратить ему излишне уплаченную государственную пошлину по делу в сумме 4 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенности от 25.12.2018 года, удостоверенной Главой администрации Трескинскогго сельсовета Колышлейского района Пензенской области, зарегистрированной в реестре за № 121, исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что 20 апреля 2015 года его отец – ФИО2 купил у ответчика ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме. До подписания договора отец передал ФИО4 денежные средства за дом и земельный участок в сумме 175 000 рублей, а ФИО4 передала отцу ключи от дома и документы. Стороны в договоре предусмотрели, что данный договор имеет силу акта приема – передачи недвижимого имущества, и дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Договор подписан отцом и ФИО4 Однако переход права собственности на недвижимость до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрационную службу. Отец неоднократно обращался к ФИО4 о необходимости явки в регпалату, но ответчик то была в санатории, то болела, то находились какие-либо другие дела, но до регпалаты так и не дошли. Он ездил к ответчику домой, предлагал оплатить доверенность на её представителя. ФИО4 сначала согласилась, он договорился с нотариусом о выезде к ответчику на дом, но после этого ФИО4 отказалась. Он даже оплачивал госпошлину за регистрацию перехода права собственности осенью 2015 года. В 2018 году отец посылал ФИО4 письмо с просьбой явиться в регистрирующий орган и сообщить ему удобное для этого время, но письмо вернулось обратно, так как ФИО4 его не получила. В настоящее время договор купли-продажи исполнен, отец с матерью живут в данном доме, владеют и пользуются им и земельным участком. Просит исковые требования отца удовлетворить.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по Пензенской области. Возражений по существу исковых требований не представила.

Суд, выслушав истца и его представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 30-31.07.2014 года являлась собственником жилого дома, общей площадью - 43 кв.м., и земельного участка, площадью - 2 900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № от 31.07.2014 года и № от 30.07.2014 года (л.д. 23-24).

Из технического паспорта на жилой дом и кадастрового паспорта здания следует, что общая площадь жилого дома, расположенного в д. <адрес>, составляет 43,0 кв.м., жилая – 19,0 кв.м. (л.д. 33-41, 42-44).

20.04.2015 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого продавец ФИО4 продала, а покупатель ФИО2 приобрел в собственность земельный участок, площадью - 2 900 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 43 кв.м., в том числе жилой - 19 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Из п. 7 данного договора купли-продажи от 20.04.2015 года следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок за 175 000 рублей, которые получены продавцом до подписания настоящего договора.

В силу п. 6 договора, передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялись до подписания настоящего договора. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома и кадастровый паспорт дома.

Согласно п. 10 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемых жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Таким образом, сторонами по сделке согласованы и исполнены существенные условия договора купли-продажи: определен предмет сделки, согласована цена, которая уплачена продавцу, имущество было передано до подписания договора.

Согласно справке администрации Трескинского сельсовета <адрес> от 11.01.2019 года № ФИО2 проживает без регистрации по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживает жена – ФИО1 (л.д. 45).

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрирован.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию с другой стороны.

Аналогичные положения содержатся в п. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60, 61 постановления № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая вышеуказанные положения закона, суд установил, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, жилой дом и земельный участок фактически переданы истцу ФИО2, который владеет и пользуется ими.

Судом установлено, что истец ФИО2 не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от 20.04.2015 года недвижимое имущество, поскольку ответчик ФИО4 уклоняется от явки в регистрирующий орган.

16.11.2018 года истцом в адрес ответчика ФИО4 было направлено письмо, содержащее в себе повторное предложение явиться в орган регистрации права для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости, однако, данное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, установленных судом, принимая во внимание, что доводы истца об уклонении ответчика от регистрации не опровергнуты, материалами дела подтверждены, сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, в установленном законом порядке не расторгнута, недействительной не признана, между истцом и ответчиком заключена сделка, предполагающая переход права собственности к истцу, данная сделка сторонами фактически исполнена, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии с п.п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по данному делу подлежала оплате государственная пошлина в сумме 300 рублей, а при подаче иска истцом ФИО2 была уплачена государственная пошлина в сумме 4 700 рублей, государственная пошлина в размере 4 400 рублей является излишне уплаченной и подлежит возврату из бюджета в пользу истца ФИО2 на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью - 43 кв.м., в том числе, жилой – 19 кв.м., и земельный участок, площадью - 2 900 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от 20 апреля 2015 года от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Пензенской области возвратить истцу ФИО2 излишне уплаченную согласно чеку-ордеру от 07.12.2018 года в филиале № 15 Пензенского отделения ПАО Сбербанк № 8624 государственную пошлину в размере 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей в течение одного месяца со дня получения заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова

Дело №2-7/2019