Решение № 2-401/2023 2-401/2023~М-371/2023 М-371/2023 от 20 сентября 2023 г. по делу № 2-401/2023

Дело №2-401/2023

УИД 43RS0021-01-2023-000458-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г.Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Заболотских Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/2023 по исковому заявлению ФИО5 к СПК СХА (колхоз) имени Мичурина о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Малмыжский районный суд с исковым заявлением к СПК СХА (колхозу) имени Мичурина о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что в 1986 году СПК СХА (колхоз) имени Мичурина предоставил ФИО5, как работнику колхоза на условиях социального найма жилой дом по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи жилого дома (форма № сельхозучет), утвержденному председателем колхоза ФИО17, фактически являющегося договором купли – продажи, СПК СХА (колхоз) имени Мичурина передал ФИО5 указанный дом в собственность в счет имущественного пая. На дату передачи дома в собственность стоимость его имущественного пая составляла 22966 рублей. Согласно справке СПК СХА (колхоза) имени Мичурина жилой дом, 1986 года ввода в эксплуатацию, по адресу: <адрес> был построен колхозом имени Мичурина хозяйственным способом за счет собственных средств. Дом учитывался в основных фондах колхоза и ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО5 в счет имущественного пая в собственность. Право собственности колхоза на данный объект недвижимости подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств №. Техническая инвентаризация жилого дома, органами, осуществляющими техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости, не была проведена, технический паспорт на данный объект недвижимости отсутствовал, на кадастровом учете жилой дом не значится. На основании заявления ФИО5 Малмыжским представительством КОГБУ «БТИ» была проведена техническая инвентаризация здания. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, имеет общую площадь 66,8 кв. м., состоит из двух жилых комнат, площадью 15,8 кв. м. и 30, 8 кв. м., прихожей, площадью 10,5 кв. м и кухни, площадью 9,7 кв. м. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 3700 кв. м, кадастровый №, который является муниципальной собственностью и предоставлен ему в аренду на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 считает себя собственником указанного жилого дома, несет все расходы по его содержанию, поддерживает в пригодном для проживания состоянии. С 2003 года ФИО5 зарегистрирован в <адрес>. В доме, с его согласия, проживают его дети – ФИО2 и ФИО3. Ежегодно он проживает в указанном доме с весны до осени, пользуется земельным участком. Супруга ФИО1 – ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать за ним право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 66,8 кв. м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана на здание по адресу: <адрес> целью постановки данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО5 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просил удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Третьи лица ФИО2 и ФИО2. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указали, что исковые требования считают обоснованными, не возражают против их удовлетворения.

Представитель ответчика – председатель СПК СХА (колхоза) имени Мичурина ФИО10 в представленном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО5. о признании права собственности на жилой дом и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - администрация Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района в представленном ходатайстве просило рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, в отзыве указало, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>. Управление не возражает против удовлетворения исковых требований, при этом решение суда будет являться основанием для подготовки технического плана на спорный объект, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно сведениям паспорта истец ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно трудовой книжке колхозника в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО5 непрерывно работал в колхозе имени Мичурина Малмыжского района шофером, являлся членом указанного колхоза, был уволен ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию (л.д. 27).

Согласно сведениям похозяйственной книги – лицевой счет № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ включительно ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работал шофером в колхозе им.Мичурина, проживал по адресу: <адрес>, совместно с женой – ФИО4, также работавшей в указанном колхозе и детьми ФИО2 и ФИО2, в разделе III похозяйственной книги указано на наличие жилого дома в собственности хозяйства.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания уполномоченных трудового коллектива колхоза им.Мичурина следует выдача ФИО5 свидетельства в подтверждение того, что он действительно является владельцем земельного пая размером 7,2 га и имущественного пая стоимостью 22 966 руб. внутрихозяйственной комиссией по приватизации земли и реорганизации колхоза. ( л.д.12).

Согласно сведениям инвентарной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ. учета основных средств формы ОС-6, утв. Приказом ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ. №, бревенчатый дом в с. <адрес> был введен в эксплуатацию в 1986 году на основании акта, принят на баланс колхозом им.Мичурина под инвентарным номером 60, первоначальной стоимостью 13 490 руб., в октябре 1991 года передан в счет собственности (ФИО5.) (л.д. 14).

Из акта передачи основных средств от 21.10.1991г., утвержденном председателем колхоза им.Мичурина ФИО18 (форма № сельхозучет, утвержденная Министерством сельского хозяйства СССР) комиссия колхоза имени Мичурина в составе председателя ФИО11, членов колхоза ФИО12, ФИО13 на основании решения правления произвели осмотр дома 1986 года постройки и хлева 1974 года постройки, введенных в эксплуатацию колхозом им.Мичурина приняли решение о передаче их в счет собственности собственность ФИО5, дом и хлеб, числящиеся на балансе колхоза не может быть продан на сторону в течение срока эксплуатации, объекты сняты со счета «01» - Основные средства в сумме 9896 руб. (.д.11).

Согласно уточняющей справке СПК – СХА (колхоза) имени Мичурина № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен колхозом имени Мичурина хозяйственным способом за счет собственных средств в 1986 году и предоставлен ФИО5 по договору найма, как работнику колхоза, дом учитывался в основных фондах колхоза. В 1991 году 21 октября дом был передан ФИО5 в счет имущественного пая в собственность (л.д.13).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КОГБУ «БТИ», следует, что бревенчатый жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь 66.8 кв.м., состоит из двух жилых комнат, прихожей и кухни, также имеется холодный пристрой.

Согласно справке СПК СХА (колхоз) имени Мичурина следует, что ФИО5 не имеет задолженности по уплате коммунальных платежей.

При этом согласно сведениям паспорта истца и сведениям похозяйственной книги с 1996 года ФИО5 не проживает в спорном жилом доме, зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес>, однако по настоящее время в указанном жилом доме продолжают проживать и зарегистрированы его дети – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать которых ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с чем истец заинтересован в оформлении права собственности на спорное жилое помещение.

Суд полагает, что совокупностью представленных суду документов установлен факт приобретения ФИО5 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у полномочного продавца – колхоза имени Мичурина, который построил хозяйственным способом данный жилой дом и учитывал его в составе основных средств, а также в порядке приватизации распорядился данным имуществом, передав его в собственность члену колхоза ФИО5 в счет его имущественного пая стоимостью 22 966 рублей.

Актом приема–передачи жилого дома подтверждается списание данного объекта недвижимости с баланса колхоза им.Мичурина и передача его ФИО5 с передачей колхозу в счет собственности имущественного пая, что свидетельствует об исполнении сторонами условий договора купли-продажи непосредственно ДД.ММ.ГГГГ.

Совершенная сделка передачи жилого дома из основных фондов колхоза в счет имущественного пая члена колхоза была совершена открыто, акт приема – передачи утвержден комиссионно после осмотра объекта, ФИО5 проживал с указанном жилом доме с членами своей семьи непрерывно по август 1996 года, после чего в указанном жилом доме продолжают проживать его дети, при этом в течение всего времени с даты утверждения акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо правопритязаний в отношении спорного объекта со стороны третьих лиц не имелось.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По сведениям ЕГРН права на спорный жилой дом не зарегистрированы, администрация Старотушкинского сельского поселения, на территории которого располагается спорный жилой дом, не возражает против удовлетворения исковых требований. Кроме того, в представленном суду заявлении СПК СХА (колхоз) имени Мичурина, образованный в порядке реорганизации колхоза имени Мичурина на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.15) признало исковые требования ФИО5 о признании за ним права собственности на жилой дом, которое, по мнению суда, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств не нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому на основании ст.173 ГПК РФ принимается судом как основание для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО5 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, жилой дом и помещение в нем, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к СПК СХА (колхоз) имени Мичурина о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный номер №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- составления технического плана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений» на здание – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

- осуществления государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Я.В. Бердникова