Решение № 2-3037/2024 2-3037/2024~М-2592/2024 М-2592/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-3037/2024

УИД: 89RS0005-01-2024-004887-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Прядко Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.,

с участием: помощника прокурора Шевхужевой Е.В., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3037/2024 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с уточненных в ходе судебного разбирательства иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> взыскании неустойки, предусмотренной п. 6.4 договора найма жилого помещения в размере 10 000 рублей и судебных расходов в размере 152 рублей 40 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение – комната <адрес> находится в муниципальной собственности и входит в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации г. Ноябрьска и ФИО1 заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №, по условиям которого ей во временное пользование передано спорное жилое помещение сроком на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, однако в установленный срок ответчик не освободила комнату. Уведомление, направленное в адрес ответчика, о необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передачи его департаменту, ответчиком не исполнено. Пунктом 6.4 договора найма предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки в размере 10 000 рублей в случае несвоевременного возврата жилого помещения, которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением уведомления и копии искового заявления в адрес ответчика, в размере 152 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца – ДИО Администрации г. Ноябрьска, участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик – ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против взыскания с нее неустойки, поскольку в настоящее время освободила спорное жилое помещение и снялась с регистрационного учета.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – комната <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО города Ноябрьск.

На основании приказа НГДИ Администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием, от имени которого действовал департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого ФИО1 во временное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 2.1. 2.2 договора).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ, срок сноса дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то департамент при заключении договора найма жилого помещения действовал в рамках своих полномочий.

Учитывая, что заключенный сторонами договор являлся краткосрочным, то согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчики не обладают, а самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчиков не возникло.

Ответчик в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории город Ноябрьск, не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, освободить спорное жилое помещение, оплатить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги и передаче ключей в управляющую компанию.

Между тем, в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ), а также в срок, установленный в уведомлении (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик спорное жилое помещение не освободила. Согласно акту проверки факта проживания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживала в комнате <адрес>.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снялась с регистрационного учета по месту жительства из комнаты <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выселилась из спорного жилого помещения, что подтверждается копией паспорта ответчика, а также справкой ...» от ДД.ММ.ГГГГ о закрытии лицевого счета.

Пунктом 6.4 договора найма предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки в размере 10 000 рублей за несвоевременный возврат жилого помещения.

Поскольку в установленный договором срок ответчик ФИО1 спорную комнату не освободила, с нее с пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска подлежит взысканию неустойка в размере 10 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в сумме 152 рублей 40 копеек.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В этой связи с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, исчисленная с перечислением в бюджет муниципального образования г. Ноябрьск в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1) неустойку в размере 10 000 рублей и судебные расходы в размере 152 рублей 40 копеек, всего 10 152 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1) в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере по 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.М. Прядко

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-3037/2024.