Решение № 2-759/2017 2-759/2017~М-19/2017 М-19/2017 от 9 января 2017 г. по делу № 2-759/2017

Дело №

Поступило в суд: 10.01.2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С.

При секретаре Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Мэрии <адрес>, ГСК « Сириус» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указали, что истцы являются членами гаражного кооператива ГСК «Сириус» с <данные изъяты>, за ними закреплены гаражные боксы, расположенные на первом и цокольном этаже литер А: № общей площадью <данные изъяты>., № общей площадью <данные изъяты>м., № общей площадью <данные изъяты>.м., № общей площадью 20,3 кв.м.

С 1995 году жилищно-строительный кооператив «Алмаз» обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Мэрии <адрес> с вопросом о согласовании места расположения индивидуальных капитальных гаражей. Разрешительным письмом комитета архитектуры и градостроительства мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы условия освоения испрашиваемого участка площадью <данные изъяты> га в <адрес> города. На добровольных началах создан гаражно-строительный кооператив «Сириус» (ГСК «Сириус») для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей граждан, а также получены положительные заключения: АО «Новосибирскэнерго», ТУ Новосибирских горэлектросетей, Новосибирского городского Госсанэпиднадзора, Новосибирского городского комитета по экологии и природным ресурсам, ТУ ГУБО Мэрии <адрес>, Управления государственной противопожарной службы УВД Администрации НСО.

Выполнено проектирование будущего объекта недвижимости, составлена проектная документация, которая согласована комитетом архитектуры и градостроительства Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно проекту здание капитальных гаражей состоит из цокольного этажа и двух надземных этажей. В пределах второго этажа располагаются помещения торгового павильона. Строительство объекта осуществляется поэтапно.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> га был предоставлен ГСК «Сириус» в аренду для строительства капитальных гаражей. Во исполнение постановления был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, сроком - два года.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на подготовительные работы, связанные со строительством объекта, а также выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ.

По распоряжению администрации <адрес> создана комиссия по приемке в эксплуатацию капитального гаражного комплекса со встроенным магазином по <адрес> (распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии построенный объект первого этапа строительства - торговый павильон, общей площадью 269 кв.м. принят в эксплуатацию.

В настоящее время, объект находится в частной собственности ЗАО Торговый дом «Тульский», о чем имеется соответствующая в запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Для завершения строительства второй очереди гаражного комплекса Мэрия <адрес> заключила ДД.ММ.ГГГГ с ГСК «Сириус» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:052345:34, общей площадью 2302 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время данный договор прекращен в связи с заключенным договором аренды земельного участка с собственником надземного торгового павильона, введенного в эксплуатацию - ЗАО ТД «Тульский». Данный договор аренды земельного участка №м от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> арендуемого земельного участка с кадастровым номером 54:35:052345:34 осталась прежней - <данные изъяты>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> подтвердил готовность предоставить членам кооператива «Сириус» земельный участок в аренду, путем составления дополнительных соглашений в вышеуказанный договор со множественностью лиц на стороне арендатора, при наличии права собственности на гаражи.

Гараж был возведен истцами на земельном участке по <адрес> на основании землеотводных постановлений органа местного самоуправления, которые в установленном законом порядке оспорены либо отменены не были.

Право ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 как членов кооператива на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. Истцы владеют данными гаражами более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. На здание гаражного комплекса ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт. Управление архитектурно - строительной инспекции в ответ на запрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом.

Таким образом, зарегистрировать истцу право собственности на гараж не представляется возможным в связи отсутствием у кооператива части документов, которые требуется представить по ныне действующему градостроительному и земельному законодательству. Имеется заключение ООО «Тэзис» от ДД.ММ.ГГГГ №, о соответствии строительных конструкций гаражей ГСК «Сириус» строительным нормам и правилам. В указанном заключении сделан вывод, о том, что обследованные строительные конструкции здания (в том числе узакониваемого бокса с №) с местоположением: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и техническим требованиям и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертным заключением выданным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии объекта ГСК «Сириус» с Литером А по <адрес>, противопожарным нормам и правилам.

На основании изложенного истцы просят, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс на первом этаже литер А, №, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс на первом этаже литер А, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс на первом этаже литер А, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс на первом этаже литер А, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка.

Представитель ответчика лица ГСК «Сириус» в судебном заседании поддержал письменный отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ЗАО «Торговый дом «Тульский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются членами ГСК «Сириус» и владельцем гаражных боксов № общей площадью 19,5 кв.м., № общей площадью 21.2 кв.м., № общей площадью 20,4 кв.м., № общей площадью <данные изъяты>м., паевой, членский взнос, за который выплачен в полном объеме, что подтверждено справками кооператива (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК «Сириус предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га для строительства индивидуальных капительных гаражей в <адрес> (л.д. 25). Во исполнение постановления от 02.11.1995г. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно которому ГСК «Сириус передан земельный участок в <адрес>, кадастровый №, площадью 1713 кв.м., для строительства индивидуальных капительных гаражей по <адрес>, сроком - два года (л<данные изъяты>).

ГСК «Сириус» с Инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора согласовано выполнение подготовительных работ по постройке индивидуальных гаражей на 43 бокса по <адрес>, что подтверждается ордером №-о от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В эксплуатацию принят первый этап строительства - торговый павильон, площадью 269 кв.м, выстроенный в качестве надстройки над капитальными гаражами. Строительство, которых осуществлялось по индивидуальному проекту № согласованному с комитетом архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>, выполнено в соответствии с техническим условиями. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ТОО ПКФ «Агросервис», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ)

Собственником надземного павильона является ЗАО ТД «Тульский», что подтверждается договором купли – продажи от <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> и ГСК «Сириус» заключили договор №м, согласно которому ГСК «Сириус» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в пределах <адрес> г. <адрес>ю 2302 кв.м., для завершения строительства гаражей по <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Мэрия <адрес> и ЗАО ТД «Тульский» заключили договор №м, согласно которому ЗАО ТД «Тульский» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2302 кв.м., занимаемый гаражами и магазином по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 05.07.2023г. (л.д. 57-59)

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес> возведены гаражи. В 1997г. гаражи введены в эксплуатацию (завершено строительство), что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 555). Таким образом, возведение объекта осуществлялось на законных основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж.

Истцами паевой взнос за гаражные боксы выплачены в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ они приобрели право собственности на гаражные боксы, что не оспаривалось ответчиком ГСК « Сириус» в суде.

Согласно представленному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам технического обследования гаражных боксов №№ в составе здания литеры А ГСК «Сириус», расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, составленному ООО «ТЭЗИС», основания и фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии, о чем свидетельствует отсутствие косвенных признаков деформации фундаментов (наклонных трещин в наружных стенах надземной и подземной частей). Стены в пределах обследуемого здания имеют достаточную несущую способность для восприятия проектных нагрузок и в усилении не нуждаются. Состояние кладки стен можно признать работоспособным в соответствии с СП 13-102-2003. Сборные железобетонные плиты перекрытия находятся в работоспособном состоянии. В перекрытии галерей проезда в уровне первого и цокольного этажей смонтированы многопустотные железобетонные плиты, которые находятся в работоспособном состоянии. Состояние строительных конструкций гаражных боксов №№,4,6, 8,10,16,18,20, 21, 23, 31, 40 и 44 в составе здания литеры А ГСК «Сириус» с позиции обеспечения прочности и надежности строительных конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих боксы для стоянки личного легкового транспорта. Вышеперечисленные боксы могут в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии (л.д<данные изъяты>).

Из экспертного заключения, выполненного ООО «ВПО «ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ., № следует, что Гаражные боксы №№ Гаражного строительного кооператива «Сириус», по адресу <адрес> отвечают противопожарным нормам и правилам: ФЗ-123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Правила противопожарного режима в Российской Федерации». СП <данные изъяты> «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». СП 4.13130.2009. «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространении пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП <данные изъяты> «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности» (л.д. <данные изъяты>).

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в <данные изъяты>, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования истцов в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс на первом этаже литер А, №, общей площадью <данные изъяты>м, расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс на первом этаже литер А, №, общей площадью <данные изъяты>м, расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс на первом этаже литер А, №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс на первом этаже литер А, №, общей площадью <данные изъяты> расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца со дня

принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись Кузовкова И.С.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.