Решение № 2-393/2026 2-393/2026~М-1383/2025 М-1383/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-393/2026

дело №2-393/2026 года

УИД 69RS0014-02-2025-002854-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2026 года город Конаково Тверской области

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Е.А.Мариной,

при секретаре судебного заседания Н.А.Лебедевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка, погашении в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним записи о праве собственности на доли земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО3, в котором указали, что по договору купли-продажи от 13.06.2023 обязались передать ответчику ФИО3 в собственность 13585/13985 доли (принадлежащие ФИО1) и 200/13985 доли (принадлежащие ФИО2), а всего 13785/13985 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 210198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО3 обязался оплатить указанные доли в размере 108 800 000,00 рублей. Однако, в нарушение существенных условий договора, покупатель ответчик не произвёл оплату продавцам, в связи с чем последние не передали земельный участок покупателю. 21.07.2023 истцы направили ответчику претензию по факту отсутствия оплаты стоимости по договору и потребовали произвести оплату, указав, что их доли и сам земельный участок не переданы покупателю, пока тот не произведёт оплату. 25.07.2023 истцы получили ответ, в котором ФИО3 указал, что находится в тяжелой ситуации, в ближайшее время исполнить условия договора купли-продажи не сможет. Истцы 26.07.2023 направили продавцу требование о расторжение договора. 28.07.2023 продавец получил требование, но уклонился от ответа, оплата до настоящего времени не произведена. Учитывая положения ст.450 ГК РФ, просят расторгнуть договор купли-продажи доли в праве 13785/13985 земельного участка от 13.06.2023, указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности на данный объект недвижимости ФИО3, что оно является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности с внесением соответствующих сведений в ЕГРН за ФИО1 в размере 13585/13985 долей, 200/13985 за ФИО2, 200/13985 долей за ФИО3

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, ходатайства об отложении дела слушанием не представили. До судебного заседания от истца ФИО1, представляющей по доверенности интересы истца ФИО2, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме (т.1 л.д.90).

Ответчик ФИО3 до судебного заседания представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме на основании ст.39 ГПК РФ, с указанием на разъяснение положений ст.173 ГПК РФ, последствий признания иска в полном объеме (т.1 л.д.91).

Привлечённое определением суда от 16.01.2026 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области (т.1 л.д.28-36) в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено заранее и надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом рассмотрено дело в отсутствие неявившихся сторон, при этом информация о движении дела размещена на официальном сайте Конаковского городского суда Тверской области в сети Интернет по соответствующему адресу.

Изучив исковое заявление, письменные материалы дела в совокупности с положениями ч.1 ст.12, ст.56, ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров.

На основании положений статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращёнными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (ч.2 и ч.3 ст.453 ГК РФ).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества (пункт 8 Обзора Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г).

Установлено и не оспаривается сторонами, что 13 июня 2023 года ФИО3 (покупатель) и ФИО2, ФИО1 (продавцы) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продали за 108 800 000 рублей долю земельного участка в размере 13785/13985, принадлежащую ФИО1 и 200/13985, принадлежащую ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 210198 кв.м. По условиям договора деньги покупатель обязан передать продавцам в день сдачи настоящего договора на регистрацию. Продавцы с условиями расчёта согласны (п.3 договора). (т.1 л.д.8).

19.07.2023 ФИО3, ФИО1 и ФИО2 оформили в Управление Росреестра по Тверской области заявления об осуществлении перехода государственной регистрации прав на данные доли в праве общей долевой собственности земельного участка в связи с заключённым 13.06.2023 договором купли-продажи (т.1 л.д.45-77).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 02.02.2026, собственником земельного участка является с 20.07.2023 ФИО3 (т.1 л.д.40-43).

ФИО3 в досудебном порядке не исполнил требования истцов об оплате долей купленного им земельного участка, что подтверждается содержаниями направленных претензий истцами ответчику (т.1 л.д.9-12).

Таким образом, сторонами спора без замечаний согласованы существенные условия договора купли-продажи долей земельного участка, как в части основания предоставления доли земельного участка, так и выкупной цены. Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате выкупной доли земельного участка не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретённого у истцов объекта недвижимости (2 года), истцы в значительной степени лишились того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку не получили никакой денежной суммы за проданное имущество. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истцов право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В соответствии с положениями части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные статьёй 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Ходатайств о возмещении судебных расходов, сторонами при рассмотрении дела, не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст.194-199,173 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве земельного участка 13785/13985 от 13 июня 2023 года, заключённого между ФИО3 (покупателем) и ФИО1 и ФИО2 (продавцами).

Судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО3 на объект недвижимости - земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 210198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 210198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним за:

13585/13985 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>;

200/13985 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>;

200/13985 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме, которое принято 06.02.2026.

Судья Е.А.Марина