Решение № 2-396/2025 2-396/2025(2-5747/2024;)~М-3989/2024 2-5747/2024 М-3989/2024 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-396/2025

Копия УИД 16RS0046-01-2024-016672-44

Дело № 2-396/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.И.Саттаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Тельмана, 18а» о возложении обязанности производить ежемесячные расчеты суммы, подлежащей к оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

М.В.АА. (далее – истец) обратился в суд с иском к ТСЖ «Тельмана, 18а» (далее – ответчик) о возложении обязанности производить ежемесячные расчеты суммы, подлежащей к оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что он является собственником жилого помещения ... Право собственности истца на данное жилое помещение признано определением Арбитражного суда РТ от 09.03.2022г. Ответчик является управляющей организацией, обслуживающей данный дом. 08.08.2023г. истец обратился к ответчику с требованием о начислении и направлении соответствующих платежных документов в адрес истца как собственника жилого помещения, однако данные документы до настоящего времени истцу не направляются, что лишает его возможности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. После обращения кКазанскую государственную жилищную инспекцию истцу было сообщено, что в отношении ТСЖ «Тельмана, 18а» выдано предписание об устранении нарушений. В связи с этим истец просит обязать ответчика ежемесячно с момента вынесения решения производить расчеты суммы,подлежащей к оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги, в отношении жилого помещения № ... и направлять платежные документы истцу.

В судебном заседании представитель истца-ХабибуллинА.А. исковые требования поддержал.

Представители ответчика-ШамсутдиновТ.Ж. и М.Р. иск не признали.

Представители третьих лиц, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектахРоссийской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено, что М.В.АА. является собственником жилого помещения ...

Право собственности истца на данное жилое помещение признано определением Арбитражного суда РТ от 09.03.2022г.

Управляющей организацией, обслуживающей жилой дом № ....Казани, является ТСЖ «Тельмана, 18а».

08.08.2023г. истец обратился к ответчику с требованием о начислении и направлении соответствующих платежных документов в адрес истца как собственника жилого помещения, однако данные документы до настоящего времени истцу не направляются, что лишает его возможности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

После обращения в Казанскую государственную жилищную инспекцию истцу было сообщено, что в отношении ТСЖ «Тельмана, 18а» выдано предписание об устранении нарушений.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования М.В.АБ. подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижениецелей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, право собственности истца на жилое помещение № ... признано судебным актом Арбитражного суда РТ. В связи с этим управляющая компания обязана направлять истцу платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг ежемесячно.

Доводы стороны ответчика, изложенные в отзывах на иск и пояснениях, суд находит несостоятельными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Тельмана, 18а» ежемесячно с момента вынесения решения производить расчеты суммы,подлежащей к оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги, в отношении жилого помещения № ..., и направлять платежные документы ФИО1 ФИО6

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с

момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.