Решение № 2-1625/2025 2-1625/2025~М-1338/2025 М-1338/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-1625/2025

Дело № 2-1625/2025

УИД 34RS0012-01-2025-002397-05


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Городище Волгоградской области 08 декабря 2025 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Редько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2, о признании недействительной записи регистрации права собственности, признании недействительным права собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

истце ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании недействительной записи регистрации права собственности, признании недействительным права собственности ФИО2 В обоснование иска указав, что она является наследником умершего супруга – ФИО6 Наследственным имуществом является земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. Земельный участок принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи от 04.03.2008 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 03.04.2008 года.

Однако в процессе принятия наследства истцом было установлено, что право земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет по этому адресу т.к. по этому же адресу: <адрес>, уже существует земельный участок с такой же площадью, право собственности зарегистрировано за ФИО2

Считает, что наличие зарегистрированного за ответчиком по данному адресу земельного участка, нарушает ее права.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи. Однако при регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2, была допущена реестровая ошибка выразившаяся в регистрации права, выразившаяся в том, что к тому моменту, в едином государственном реестре недвижимости, было зарегистрировано право собственности ФИО6 на земельный участок по этому же адресу, тем самым были нарушены права ФИО6, а в последующем и его наследника - ФИО3

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд признать недействительной запись регистрации № от 17.05.2008 года в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., №, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уполномочила на представление своих интересов представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, предоставил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. Ответчик согласен с заявленными требованиями истца о признании недействительной записи регистрации права собственности ответчика на земельный участок, признании недействительным права собственности ответчика на земельный участок и снятии его с кадастрового учета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч.ч.3, 4, 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п.4 ч.5 ст.8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона о государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия – при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке – при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Из содержания ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; свидетельства о праве на наследство; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.03.2008 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 03.04.2008 года.

Также, по указанному адресу располагается земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 17.05.2008 года.

Истец, обращаясь с данным иском в суд, свои требования мотивирует тем, что при оформлении наследства на земельный участок с кадастровым номером № и при подготовке межевого плана как это предусматривает действующее законодательство, им была обнаружена реестровая ошибка в регистрации права собственности земельного участка за ФИО2, поскольку при регистрации за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по этому же адресу было уже зарегистрировано право собственности за ФИО6

Рассматривая заявленные исковые требования о признании недействительной запись регистрации в ЕГРН, суд исходит из следующего

При регистрации права как ФИО6, так и ФИО2, права собственности действовал Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 18.07.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Вместе с тем, судом установлено, что при государственной регистрации права ФИО2 на спорный земельный участок с кадастровым номером №, о адресу: <адрес>, управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в регистрации права последнего на земельный участок по адресу, право собственности по которому уже было зарегистрировано ФИО6

Согласно ч. 1 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).

Частью 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании недействительной запись регистрации № от 17.05.2008 года в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, в связи с обнаружением реестровой ошибки, допущенной в ходе регистрации права.

В связи с признанием недействительной записи регистрации № от 17.05.2008 в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок, является недействительным, а земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

С учётом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчику были разъяснены и понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельство, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к ФИО2, о признании недействительной записи регистрации права собственности, признании недействительным права собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным (отсутствующим) зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общею площадью 1500 кв.м.

Снять с кадастрового учета земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.Н. Редько