Решение № 2-206/2024 2-206/2024~М-196/2024 М-196/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-206/2024

УИД 72RS0006-01-2024-000313-80

№ 2-206/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 04 декабря 2024 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Матаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО2 к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Викуловского муниципального района <адрес> о признании устной сделки купли-продажи земельного участка общей площадью 2900 кв.м, по адресу местонахождения: <адрес>, кадастровый №, между истцом и ФИО1, состоявшейся, признании права собственности на данный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2008 году истцом был приобретен по устной сделке с ФИО6 в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находился жилой дом, в котором остался проживать ФИО6. В последующем после смерти ФИО1 в 2014 году истец выкупил дом по расписке у родственников ФИО1 - ФИО7. Спорным земельным участком истец владеет с 2008 года, свыше пятнадцати лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Кроме судебного порядка, истец не может устранить препятствия для реализации своих прав.

В судебное заседание истец ФИО2 ФИО2, его законный представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, согласно отзыву против удовлетворения исковых требований не возражают, предметное имущество в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.47)

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.50)

Свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что они являются местными жителями <адрес>, ФИО2 известен им с 2008 года, когда приехал жить в село к родственнику ФИО4. Действительно, в 2008 году истец приобрел земельный участок по адресу <адрес> ФИО1, т.к. тот его не обрабатывал и огород был весь заросший травой. ФИО2 распахал огород и стал садить картофель, в настоящее время на земельном участке имеются надворные постройки, где у истца содержится скот. С момента приобретения участка ФИО2 распоряжается данным имуществом как своим, несет бремя содержания. Правопритязаний в отношении земельного участка не имеется.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему:

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО2 купил без оформления письменного договора по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 жилой дом по адресу: <адрес> за 50 000 рублей (л.д. 11).

Согласно выписке из похозяйственной книги с 2008 года по 2014 по адресу: <адрес>, проживал ФИО6, с 2014 года в домовладении проживает ФИО2 ФИО2 и ведет личное подсобное хозяйство (л.д. 9, 39).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: <адрес> – отсутствуют в ЕГРН (л.д. 24).

Как следует из информации администрации Чуртанского сельского поселения по домовладению <адрес>, в похозяйственной книге за 2007-2011 год с 2008 года проживал гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в 2014 году, домовладение не оформлено, с 2014 года в домовладении проживает ФИО2, документов о принадлежности дома и земли нет (л.д. 10).

Согласно справке отдела по имущественным и земельным отношениям Администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся, в перечне бесхозяйных объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 26)

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 38).

Согласно информации нотариуса Викуловского нотариального округа ФИО10 наследственное дело к имуществу ФИО1 умершего 2014 года не заводилось (л.д.36).

В силу ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что в 2008 году ФИО2 ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, без составления договора купли продажи. При этом продавцом покупателю был предан в пользование земельный участок. ФИО2 ФИО2 принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО1 по его воле и с его согласия. Данная сделка между сторонами не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2900 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 ФИО2, состоявшейся, и признать за ФИО2 ФИО2 право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО2 к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать устную сделку купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадь 2900 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, между ФИО2 ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО2 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес> ( №), право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 2900 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение по делу принято в окончательной форме 04.12.2024 года.

Судья Викуловского районного суда

Тюменской области /подпись/ Е.С. Березинская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>