Решение № 2-261/2024 2-261/2024~М-145/2024 М-145/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-261/2024

Дело 2-261/2024

УИД №RS0№-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года <адрес>

Верхнебуреинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» <адрес> с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными указанными гаражом и земельным участком, с указанного времени он уже более 22 лет пользуется гаражом и земельным участком под ним по назначению, оставляет на хранение в данном гараже автомобиль и другое имущество. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на гараж и земельный участок под ним, так как в связи с тем, что он не имеет правоустанавливающих документов на них, он лишён возможности в полной мере распорядиться данным имуществом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу был привлечен ФИО4

Истец и его представитель истца ы судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Рабочий <адрес>», ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представитель ответчика - администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» предоставил отзыв, в котором с требованиями истца согласились.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей. Указанным Законом были дополнены положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" статьей 3.7, которая также для оформления прав на гараж предусматривает предоставление гражданину или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случаях, определенных данной статьей.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как установлено в судебном заседании, строительство здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, литер Б, площадью по наружному обмеру 34.5 кв.м, общая площадью здания 23,9 кв.м, завершено в 1976 году, что следует из предоставленных сведений технической инвентаризации КГБУ «<адрес>кадастр».

Право собственности на указанный гараж по данным КГБУ «<адрес>кадастр» и Росреестра ни за кем не зарегистрировано.

ФИО1 с 2001 года, на протяжении более 20 лет, добросовестного, открытого и непрерывного владеет спорным гаражом, провел электричество, оплачивает потребленную электроэнергию, делает ремонт в нём, каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц не было.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что ФИО1 действительно 20 лет назад приобрел гараж и открыто и непрерывно пользуется им, содержит территорию вокруг гаража в порядке, ремонтирует гараж, несет другие расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства никем не оспорены.

Суд, разрешая заявленные требования, дав оценку представленным доказательствам, доводам сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на данный гараж, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 2001 г. гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, литер Б, площадью по наружному обмеру 34.5 кв.м, общая площадью здания 23,9 кв.м, при рассмотрении дела нашёл своё подтверждение.

В части требований истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеприведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла п.1 ст.6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Описание местоположения границ земельного участка в силу части 1 и пункта 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относится к числу основных сведений об объекте недвижимости, то есть характеристик, которые позволяют определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Вместе с тем, каких либо сведений о том, что спорный земельный участок сформирован, его границы определены, в материалах дела отсутствуют.

Согласно ответов, полученных по запросам суда, право собственности на указанный земельный участок по данным КГБУ «<адрес>кадастр» и Росреестра ни за кем не зарегистрировано.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, поскольку участок не сформирован, местоположения границ не определено, в связи с чем спорный участок не является объектом права, само по себе пользование земельным участком под гаражом не относится к основаниям для признания за истцом права собственности, минуя механизм, предусмотренный земельным законодательством для предоставления его в собственность, при этом документов, подтверждающих выделение истцу испрашиваемого земельного участка, не имеется и истцом суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, (№ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, литер Б, площадью по наружному обмеру 34.5 кв.м, общей площадью здания 23,9 кв.м.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Верхнебуреинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Костина