Решение № 2-20731/2024 2-2845/2025 2-2845/2025(2-20731/2024;)~М-16342/2024 М-16342/2024 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-20731/2024

Дело № 2-2845/2025

50RS0002-01-2024-019975-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., с участием помощника прокурора ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> р.<адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма меньшей площадью, установленной из расчета количества проживающих граждан.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что администрация Ленинского городского округа <адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> р.<адрес>, которое числится в реестре муниципального имущества Ленинского городского округа. ФИО1 нанимателем спорного жилого помещения не является, соответствующий договор не заключался, при этом ответчики состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении, фактически в нем проживают. В администрацию Ленинского г.о. <адрес> обратилась ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>, <адрес> р.<адрес>, с жалобами на противоправные действия ее соседей, проживающих в жилом муниципальном помещении по указанному адресу в <адрес>. ФИО7 систематически нарушает права и законные интересы соседей, в том числе заливает ФИО6, проживающую этажом ниже, сотрудникам эксплуатационной службы доступ к инженерным коммуникациям не предоставляет, на предупреждения администрации Ленинского г.о. не реагирует. Кроме того, ответчиками не исполняются обязательства в части оплаты коммунальных услуг, ФИО7 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Дата последней оплаты за коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес>.

Представитель истца Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО8, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что ответчики в спорном жилом помещении проживают на законных основаниях, задолженность по жилищно-коммунальным услугам частично погашается ответчиком, факт залития нижерасположенной квартиры не является основанием для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции УМВД России по Ленинскому городскому округу, Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ч. 1).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 2).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч. 3).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч 4).

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину или на основании договора социального найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Спорная квартира изначально находилась в оперативном управлении МАО «Образовательный центр «Горки» и на основании решения комиссии по строительству, транспорту, связи, коммунально-бытовому обслуживанию и торговле, жилищному хозяйству при поселковом совете «Горки Ленинские» (протокол № заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ) постановлением главы администрации поселкового совета «Горки Ленинские» <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № была распределена очереднику школы памяти ФИО9 ФИО10 на 2-х человек (он и жена - ФИО11).

На основании постановления главы администрации поселкового совета «Горки Ленинские» <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ордер недействительным не признан, иного в материалы дела не представлено.

В 2006 году ФИО12 умер.

ДД.ММ.ГГГГ между РАО средняя общеобразовательная школа «Горки» (наймодатель) и ФИО11 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4.1. договора наниматель имеет право вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Согласно представленным в материалы дела документам, а именно свидетельствам о рождении, свидетельствам о заключении брака, копии финансово-лицевого счета №.06, ФИО1 является племянницей ФИО11

Согласно ответу УМВД России по Ленинскому городскому округу на запрос суда, выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (по рождении). Регистрация произведена на основании заявления о регистрации по месту жительства по форме № и письменного согласия собственника на вселение и регистрацию по месту жительства, а также согласие законных представителей. При этом документы в материалы дела не предоставлены, в связи с истечением срока хранения номенклатурных дел.

В 2020 наниматель жилого помещения - ФИО11 (ФИО13) была снята с регистрационного учета.

Установленные судом обстоятельства истцом не оспорены, что позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с несовершеннолетними детьми вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управляющая компания ЖКХ» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом сроком на пять лет, с пролонгацией договора на тот же срок в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия. Также ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центральная телекоммуникационная компания» и ФИО14 (в настоящее время ФИО1) был заключен бессрочный договор № об оказании услуг телефонной связи по адресу: <адрес>, <адрес>., р.<адрес>. Данные обстоятельства доказывают факт пользования истцом спорным жилым помещением.

С ДД.ММ.ГГГГ администрация Ленинского городского округа <адрес> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., р.<адрес>, которая числится в реестре муниципального имущества Ленинского городского округа.

Истец основывает исковые требования на том, что ФИО1 с несовершеннолетними детьми была вселена в спорное жилое помещение без согласия собственника жилого помещения, договор социального найма с ответчиками не заключался.

Указанные доводы истца опровергнуты установленными по делу обстоятельствами, а также материалами гражданского дела.

Доводы истца о том, что ФИО1 имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не находит достаточными для удовлетворения требований истца ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что ФИО1 в настоящее время находится в трудном материальном положении, что подтверждено справками о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход за 2024 - 2025 гг., на иждивении имеет двух несовершеннолетних детей, при этом имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги частично погашает, в подтверждение чего в материалы дела представлены квитанции об оплате.

Доводы истца о том, что ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей, проживающих в жилом доме, в том числе неоднократно заливала соседей, проживающих в нижерасположенной квартире, не предоставляет сотрудникам эксплуатационной службы доступ к инженерным коммуникациям, суд также не находит достаточными для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в АО «Управляющая компания ЖКХ» с заявлением, в котором просила провести осмотр сантехнического оборудования в квартире, замене неисправного, устранить протечки.

Согласно акту проверки технического и санитарного состояния квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> р.<адрес>, составленному АО «Управляющая компания ЖКХ», в результате проверки выявлено, что общедомовое имущество трубопроводы находятся в исправном состоянии, доступ к трубам ограничен частично.

Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено доказательств обращения к ответчикам с требованием о допуске в жилое помещение для обследования сотрудниками эксплуатационной службы инженерных коммуникаций, как и не представлено доказательств обращения в суд к ответчикам с требованиями об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обследования сотрудниками эксплуатационной службы инженерных коммуникаций в спорном жилом помещении.

Довод истца о том, что ответчиком неоднократно была залита квартира по адресу: <адрес>, <адрес> р.<адрес>, правового значения для данного дела не имеет.

Также при разрешении исковых требований, суд учитывает, что ответчики ФИО1 и несовершеннолетние ФИО3, ФИО2 иного недвижимого имущества в собственности не имеют, что подтверждено ответами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр» на запросы суда.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчики были вселены в спорное помещение в установленном порядке, проживали в нем ранее и в настоящее время, длительное время надлежащим образом исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, в настоящее время ответчик ФИО1 находится в трудном материальном положении, на иждивении имеет двух несовершеннолетних детей, проживающих совместно с ней в спорном жилом помещении, иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на основании договора социального найма ответчики не имеют.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, р.<адрес> без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, р.<адрес> без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Лаврухина М.И.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.