Решение № 2-203/2018 2-203/2018 ~ М-204/2018 М-204/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-203/2018

РЕШЕНИЕ 2-203/2018 г

ИФИО1

17 мая 2018 года <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия ФИО9 при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

в Карабулакский районный суд обратилась с заявлением ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заявитель ФИО3 требования поддержала и пояснила, что с 2002 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком и домовладением, расположенными по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. В 2002 году она купила у ФИО8 земельный участок общей площадью 690 кв.м. с недостроенным объектом, расположенный по <адрес> (в настоящее время 70). Сделка была совершена устно. Из переданных ей ФИО8 документов сохранилось только разрешение на строительство. Место нахождение ФИО8 им неизвестно. На данном земельном участке ею возведен жилой дом площадью 102,2 кв.м., которым на протяжении этого времени владеет как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию. Заявителю необходимо признание в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество для государственной регистрации этого права. Просила суд признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 102,2 кв.м., этажность: 1 литер «А» и земельный участок мерою 690 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 заинтересованного лица – органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» - ФИО6 в судебном заседании просила принять решение по указанному делу на усмотрение суда.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия в судебном заседании не участвовал.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве ФИО2 в случае отсутствия ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных ФИО2 законом случаях.

ФИО2 ФИО8 - адвокат ФИО7-С. в судебном заседании просил, вопрос о признании права собственности на недвижимое имущество за ФИО3, рассмотреть на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент как жилище. Как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 М-Г.Д. показал, что действительно заявитель ФИО3 с 2002 года владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. На указанном земельном участке она построила жилой дом. О претензиях третьих лиц на данный земельный участок и домовладение ему ничего неизвестно.

Администрация <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала заявителю выдать выписку из похозяйственной книги из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок.

Из похозяйственной книги № (лицевой счет №) усматривается, что по адресу: РИ, <адрес> проживает семья ФИО3.

Из общегражданского паспорта серии 26 08 № следует, что заявителем является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес> составляет 102, 2 кв.м.

Из акта инвентаризации земельного участка администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 690 кв.м.

Согласно акту о внесении изменений в почтовый адрес администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что адрес земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> оставлен без изменения.

Согласно выписки из ЕГРП о переходе прав на объект (версия 07) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то есть на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из справки МСЭ-2007 № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 является инвалидом второй группы.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что с 2002 года, то есть более 15 лет заявитель добросовестно, открыто, непрерывно и постоянно владеет и пользуется недвижимым имуществом – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо–гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гражданского или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФИО2 законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гражданского или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФИО2 законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2). Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется ( абзац 4).

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 333.36 НК РФ заявитель ФИО3 от уплаты государственной пошлины освобождается, поскольку является инвалидом второй группы.

Пользование указанным недвижимым имуществом, как собственным подтверждается не только перечисленными выше доказательствами, но и сроком проживания в нем, свыше 15 лет.

Суд не располагает информацией об оспаривании права собственности заявителя третьими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, паспорт серии 26 03 095214, выданный отделом внутренних дел <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 102,2 кв.м., этажность: 1 литер «А» и земельный участок мерою 690 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ ФИО10

Решение суда вступило в законную силу «____»______________ 20___г.

Судья Карабулакского

районного суда РИ ФИО11

Стр. -173

поступило - ДД.ММ.ГГГГ.

принято к производству - ДД.ММ.ГГГГ

назначено - ДД.ММ.ГГГГ.

начато рассмотрение - ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрено - ДД.ММ.ГГГГ.

срок рассмотрения -1 мес. 7 дн.

Судья Карабулакского

районного суда РИ ФИО12