Решение № 2-3550/2019 2-40/2020 2-40/2020(2-3550/2019;)~М-3562/2019 М-3562/2019 от 30 января 2020 г. по делу № 2-3550/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 30 января 2020 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО2 к Администрации г/о Домодедово, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, 3-е лицо ФИО9, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к Администрации г/о Домодедово, ФИО3 в котором просили: признать за ФИО4, ФИО2 право долевой собственности, по 51/200 доли за каждым, на жилой дом состоящий из: лит. А4, А5, А8 по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>; выделить ФИО4, ФИО2 в долевую собственность, по 1/2 доли за каждым, на объект капитального строительства, часть жилого дома состоящего из: <адрес>: первый этаж - лит. А4 – прихожая – номер комнаты 1 площадью 7,3 кв.м.; лит. А4 – санузел – номер комнаты 2 площадью 4,2 кв.м.; лит. А8 – кузня – номер комнаты 3 площадью 13,6 кв.м.; лит. А8 – коридор – номер помещения 4 площадью 10,6 кв.м.; лит. А8 – под лестницей – номер комнаты 4 площадью 1,5 кв.м.; лит. А8 – жилая – номер комнаты 5 площадью 23,4 кв.м.; лит. А8 – жилая – номер помещения 6 площадью 18,4 кв.м.; Мансардный этаж – лит. А5 – коридор – номер помещения 7 площадью 3,8 кв.м.; лит. А5 – жилая – номер помещения 8 площадью 18,7 кв.м.; лит. А5 – жилая – номер помещения 9 площадью 19,9 кв.м.; лит. А5 – жилая – номер помещения 10 площадью 14,2 кв.м.; лит. А5 жилая – помещение № площадью 10,3 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве собственности, по ? доле каждому, земельный участок площадью 645 кв.м. по указанному адресу. Жилой дом по указанному адресу также принадлежит истцам на праве долевой собственности - по 51/200 доли. ФИО3 является совладельцем по дому. Спорное строение было реконструировано, возведено истцами без получения разрешительной документации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Домодедово ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3 просил иск удовлетворить, пояснил, что порядок пользования сложился, споров нет.

3-е лицо ФИО9 просила иск удовлетворить, пояснила, что порядок пользования сложился, споров нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 651 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. Жилой дом по указанному адресу является объектом общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 Истцы без получения разрешительной документации реконструировали свою часть жилого дома, которой пользуются по сложившемуся порядку пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с заключением судебной строительно – технической экспертизы ООО «Эксперт - Сервис» строения – А4, А5, А8 по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Строения не будут нарушать права и интересы других лиц при наличии согласия смежных землепользователей ФИО3, ФИО9 Судом установлено, что ФИО3, ФИО9, чьи права затрагиваются, иск признали.

Суд находит данное заключение научно обоснованным, согласующимся с материалами дела и поэтому кладет в основу решения суда. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду не представлено.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При выделе доли право общедолевой собственности прекращается.

С учетом пояснений сторон, судом установлено, что порядок пользования спорным жилым домом сложился. Стороны признали исковые требования о разделе жилого дома.

Учитывая изложенное выше суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО2 право долевой собственности, по 51/200 доли за каждым, на жилой дом состоящий из: лит. А4, А5, А8 по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Выделить ФИО4, ФИО2 в долевую собственность, по 1/2 доли за каждым, объект капитального строительства, часть жилого дома, общей площадью 145,9 кв.м., состоящего из <адрес>: первый этаж - лит. А4 – прихожая – номер комнаты 1 площадью 7,3 кв.м.; лит. А4 – санузел – номер комнаты 2 площадью 4,2 кв.м.; лит. А8 – кузня – номер комнаты 3 площадью 13,6 кв.м.; лит. А8 – коридор – номер помещения 4 площадью 10,6 кв.м.; лит. А8 – под лестницей – номер комнаты 4 площадью 1,5 кв.м.; лит. А8 – жилая – номер комнаты 5 площадью 23,4 кв.м.; лит. А8 – жилая – номер помещения 6 площадью 18,4 кв.м.; Мансардный этаж – лит. А5 – коридор – номер помещения 7 площадью 3,8 кв.м.; лит. А5 – жилая – номер помещения 8 площадью 18,7 кв.м.; лит. А5 – жилая – номер помещения 9 площадью 19,9 кв.м.; лит. А5 – жилая – номер помещения 10 площадью 14,2 кв.м.; лит. А5 жилая – помещение № площадью 10,3 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев