Решение № 2-714/2017 2-714/2017~М-596/2017 М-596/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-714/2017

Дело № 2-714 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 15 августа 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Деева Д.Л.,

при секретаре Шмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Камышловского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указано следующее. Администрацией Камышловского городского округа ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома на основании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Камышловского городского округа выдала в 2016 году разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время на земельном участке построен незавершенный строительством жилой дом, степенью готовности 57%, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 57%, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, направил в суд заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель администрации КГО ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования считает подлежащими удовлетворению. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п. 4 ст. 25 Закона N 122-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство.

Подпункт 1 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указывает на обязательность предоставления правоустанавливающего документа на землю при обращении за разрешением на строительство, т.е. за документом, который дает право вести строительство на конкретном участке и позволяет зарегистрировать право собственности на возведенный незавершенный объект.

Земельный кодекс РФ в п.п. 10 ч. 2 ст. 39.6 предусматривает, что одним из оснований предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов является достраивание объекта незавершенного строительства собственником такого объекта. При этом данное предоставление является однократным.

По договору аренды земельного участка №\ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 представлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. (л.д. 4- 7).

По договору уступки прав и обязанностей ФИО5 передала ФИО1 права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка №\ж от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12).

Из разрешения на строительство следует, что оно выдано ФИО1 и срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Из кадастрового паспорта следует, что разрешенное использование земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес> указано под строительство индивидуального жилого дома - (л.д. 9)

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-20) общая степень готовности строительства жилого дома, общей площадью 90,5 кв.м - 57%.

Судом установлено, что истец строительство жилого дома производит за счет собственных денежных средств на отведенном для целей индивидуального жилищного строительства земельном участке в установленном законом порядке, оплачивает арендную плату за земельный участок, строительство жилого дома не завершено, спорный объект недвижимости имеет степень готовности 57%, в настоящее время постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства не возможно в связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, истец свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет, и не по зависящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на оформление права собственности. У суда нет оснований ставить под сомнение представленные доказательства, данных о наличии спора у суда не имеется. Ответчик данных обстоятельств не оспаривает, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 57%, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО8 к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 57% - жилой дом, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд.

Судья Д.Л. Деев