Решение № 2-2235/2025 2-2235/2025~М-1363/2025 М-1363/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-2235/2025

Дело № ( №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Губиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк <данные изъяты> (ПАО) к ЗАВ, ЗКА действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних ЗАА, ЗЗА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк <данные изъяты> (ПАО) обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ЗАВ, ЗКА действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних ЗАА, ЗЗА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований, указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк <данные изъяты> ( ПАО ) предоставил ЗАВ кредит в размере 1 600 000 руб. на срок 242 месяца для целей приобретения в собственность 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) в силу закона квартиры; солидарное поручительство ЗКА

ДД.ММ.ГГГГ между Банком <данные изъяты> (ПАО) и ЗКА был заключен договор поручительства №-П01, поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному возврату кредита.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банку <данные изъяты> (публичное акционерное общество)

ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в совместную собственность ЗАВ, ЗКА

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года заемщиком в нарушение условий кредитного договора, неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользованием им.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 043 748,97 руб. в том числе: 938 312,52 руб. остаток ссудной задолженности; 91 183,21 руб. – задолженность по плановым процентам; 4 153,39 руб. – задолженность по пени; 10 099,85 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с отчетом ООО « <данные изъяты> » № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 4 575 000 руб.

В связи начальная продажная стоимость квартиры следует установить в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 3 660 000 руб. ( 4 575 000 руб. * 80 %).

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, у истца имеются основания для предъявления требований к поручителю – ЗКА о взыскании задолженности по кредитному договору.

На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ЗАВ, ЗКА в пользу Банк <данные изъяты> (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 043 748,97 руб. в том числе: 938 312,52 руб. остаток ссудной задолженности; 91 183,21 руб. – задолженность по плановым процентам; 4 153,39 руб. – задолженность по пени; 10 099,85 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, квартиру по адресу: <адрес>. определив начальную продажную стоимость в размере 3 660 000 руб.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным,

если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно положения ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Пунктом 1 ст. 77 Закона об ипотеке установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом или квартиру.

В силу ч.1 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (ПАО) и ЗАВ заключили кредитный договор № (л.д. 10-14).

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ЗАВ кредит в сумме 1 600 000 руб. на срок 242 месяца, под 14,95 % годовых, для приобретения жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>

Заемщик при заключении договора принял на себя обязательства возвратить займ, оплатить проценты, иные платежи.

В соответствии с разделом 8 обеспечение кредита обеспечивается залогом предмета ипотеки, солидарным поручительством ЗКА на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства банк исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 22-27).

В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату кредита от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства с ЗКА в соответствии с условиями которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № (л.д. 15 - 18).

ДД.ММ.ГГГГ ЗА.в, ЗКА на основании договора купли-продажи объекта недвижимости приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес> (л.д. 73 - 7).

В материалы дела представлена закладная квартиры по адресу <адрес>, по которому залогодателями являются ЗАВ. ЗКА, первоначальным залогодержателем Банк <данные изъяты> (ПАО) (л.д. 19 - 21). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Свои обязательства по возврату кредита заемщик должным образом не исполнял, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 043 748,97 руб. в том числе: 938 312,52 руб. остаток ссудной задолженности; 91 183,21 руб. – задолженность по плановым процентам; 4 153,39 руб. – задолженность по пени; 10 099,85 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору, банк направил в адрес ответчиков требование о погашении просроченной задолженности (л.д. 86,87).

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных обязательств по данному договору. Размер задолженности ответчиком в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ответчики по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу Банк <данные изъяты> ( ПАО ) подлежит взысканию сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1 043 748,97 руб. в том числе: 938 312,52 руб. остаток ссудной задолженности; 91 183,21 руб. – задолженность по плановым процентам; 4 153,39 руб. – задолженность по пени; 10 099,85 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с отчетом ООО « <данные изъяты> » № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 4 575 000 руб. ( л.д. 34 - 85).

Рыночная стоимость заложенного имущества ответчиками также не оспорена.

Поскольку обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ не установлено, суд считает, что на предмет залога, следует обратить взыскание, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в сумме 3 660 600 руб., определенной в отчете оценщика ( 4 575 000 руб. * 80 %).

Какие-либо возражения по заявленным истцом требованиям со стороны ответчиков не поступили и доказательства иного ими в суд не представлены.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном

нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчикам было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы задолженности, расторжении договора.

Данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Задолженность по кредитному договору ответчиком на сегодняшний день не погашена.

Поскольку несвоевременный возврат заемщиком долга, процентов по договору является существенным нарушением кредитного договора и достаточным основанием для его расторжения, суд приходит к выводу о признании требования истца о расторжении кредитного договора кредитному договору № подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 45 437 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк <данные изъяты> ( ПАО ) и ЗАВ.

взыскать солидарно с ЗАВ, ЗКА в пользу Банк <данные изъяты> ( ПАО ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 043 748,97 рублей, в том числе: 938 312,52 рублей - остаток ссудной задолженности; 91 183,21 рублей – задолженность по плановым процентам; 4 153,39 рублей – задолженность по пени; 10 099,85 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере – 45 437 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, квартиру по адресу: <адрес>., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 660 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения

суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С. Еловиков