Решение № 2-843/2019 2-843/2019~М-808/2019 М-808/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-843/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-843/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью, местоположением, конфигурацией и устранением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью, местоположением, конфигурацией и устранением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, указав, с учетом уточнений, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 778 кв.м. ФИО1 обратилась в ООО «Нивелир» для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка В результате проведенных геодезических замеров выявлено, что часть жилого дома ФИО1 и соответственно граница земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка незначительно увеличилась и составила 779 кв.м. Разница между уточненной площадью и площадью ранее учтенного в ГКН земельного участка составляет 1 кв.м. ФИО1 в судебном заседании просила признать реестровой ошибкой ошибочные значения координат смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, добавив поворотную точку н25. Кроме того, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с уточненной площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и установить местоположение и конфигурацию границ согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках или их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 настаивали на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, Реф Р.Б., ФИО5 исковые требования признали, указав, что они приходятся истцу смежными землепользователями, споров по границам земельного участка с ФИО1 не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или - при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 778 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения и площади земельного участка истцом ФИО1 были заказаны кадастровые работы в ООО «Нивелир».

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 779 кв.м.

Характерные точки границ испрашиваемого истцом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 780 кв.м., имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Смежные землепользователи подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что выявлено пересечение земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, расположенным по адресу: <адрес>

Судом было установлено, что в сведениях о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, расположенным по адресу: <адрес> имеется ошибка - смежная граница не дополнена характерной точкой н25, имеющей координаты Х (<данные изъяты> и Y (<данные изъяты>), при этом новая общая площадь данного земельного участка составляет 799 кв.м.

Во внесудебном порядке устранить выявленные реестровые ошибки не представилось возможным.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, расположенным по адресу: <адрес>

Суд так же признает обоснованными исковые требования в части признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 779 кв.м. в границах согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» Проекта межевого плана, изготовленного ООО «Нивелир».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей внесению в Единый государственный реестр недвижимости - сведений о координатах характерной точки н25, имеющей координаты Х (<данные изъяты>) и Y (<данные изъяты>) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с новой площадью 799 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 779 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> установив конфигурацию, местоположение характерных точек границ земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.19 г.

Судья С.Л.Федосеева