Решение № 2-1552/2025 2-1552/2025~М-1471/2025 М-1471/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-1552/2025

Дело №

УИД 23RS0№-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск 28 октября 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хомченковой О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Корниенко О.В.,

с участие представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 25 кв.м., 1955 г.постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником 5/6 долей в паве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>. Указанное имущество он приобрел путем вступления в наследство после смерти А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании решения Ленинского районного народного суда от 25.06.1974 г. Однако, с момента смерти А. он как собственник владеет всем жилым домом, т.к. ФИО3 с момента признания за ним 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом во владение указанной 1/6 доли в праве собственности, так и не вступил. По адресу жилого дома за время владения жилым домом А., а также впоследствии им, ФИО3 никогда не появлялся. С 23.02.2008 г. он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владения осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Поскольку он владеет всем жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу длительное время, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение суда оставляет на усмотрение суда.

Свидетель Р.,, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он проживает на <адрес> в <адрес> с 1983 г. Жилой дом по <адрес> принадлежал А. После смерти А. за домом ухаживает ФИО1, ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 он никогда не видел.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общедолевой собственности 5/6 долей А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доля – А. на основании решения народного суда Ленинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке Главы Холмского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел захоронение А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей до своей смерти в <адрес> и вступил в управление имуществом, производит текущий ремонт дома, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок.

<данные изъяты>

05.09.2022 г. ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти А. на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 5/6 за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающееся, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательской давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательской давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента смерти наследодателя А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, в том числе и 1/6 долей, принадлежащей ФИО3, который устранился от владения и пользования принадлежащей ему 1/6 доли жилого дома, не принимает меры по содержанию данного имущества с даты признания за ответчиком права собственности на 1/6 долю (с ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени, иного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 25 кв.м., 1955 г.постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31.10.2025 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова