Решение № 2-826/2018 2-826/2018~М-692/2018 М-692/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-826/2018

Р Е Ш Е Н И Е №2-826/2018

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Долгушиной В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ишима о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ишима Тюменской области о признании за ним права собственности на земельный участок. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> по проезду <адрес> (ране значащийся под №). Договор был зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Земельный участок № по <адрес> был сформирован и предоставлен по договору безвозмездного пользования под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которая в дальнейшем осуществила строительство жилого дома на предоставленном ей земельном участке и зарегистрировала на него право собственности в БТИ <адрес>. В дальнейшем ФИО3 осуществила продажу жилого дома ФИО4, после смерти, которой право собственности на имущество перешло к ФИО2. ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ осуществила продажу жилого дома истцу.

С ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял все права собственника в отношении принадлежащего ему жилого дома. В 2012 году жилой дом был снесен истцом и снят с государственного кадастрового учета.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил осуществить строительство нового жилого дома, с этой целью приступил к оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок № по <адрес>.

При консультировании со специалистами выяснилось, что для оформления земельного участка в собственность бесплатно необходимо предоставить документ подтверждающий законное основание для его предоставления прежнему собственнику (ФИО3) и документ, подтверждающий право собственности на жилой дом ФИО3

Истец получил дубликат договора безвозмездного пользования под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, однако получить информацию о регистрации ее права собственности на дом не удалось, так как справка может быть предоставлена только ФИО3 В результате чего истцу разъяснили возможность обращения в суд с иском о признании права собственности.

В связи с установлением в 90-е годы XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов. Так, в части 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3). Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Из приведенных нормативных положений следует, что у истца сохранилось право бессрочного пользования земельным участком, выделенным правопредшественникам под принадлежащий жилой дом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 300 кв.м., отведенном для строительства жилого дома в 1955 году, а, следовательно, приобрел и право пользования соответствующим земельным участком в порядке статьи 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГг. №, действовавшей в период заключения договора, и соответствующей редакции статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности истца было зарегистрировано надлежащим образом, и он пользовался земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами. Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Вострякова Т.Е. на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержала их в судебном заседании.

Представитель ответчика Администрации г. Ишима Тюменской области ФИО5 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, подал заявление о признании исковых требований.

Суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку оно законно и не нарушает права третьих лиц.

В связи с принятием признания иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. ст. 173, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-826/2018 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Ишимского городского суда: Хромов С.А.