Решение № 2-175/2017 2-175/2017(2-2139/2016;)~М-1990/2016 2-2139/2016 М-1990/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-175/2017

Дело № 2-175/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 07 февраля 2017 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом изменения исковых требований просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> от ФИО3 на ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного, нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области М. Е.А., реестровый номер №.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, купила у ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> В дальнейшем Постановлением главы администрации Краснооктябрьского сельского округа № 14 «О нумерации строений в Краснооктябрьском сельском округе» указанному земельному участку с жилым домом был присвоен адрес: <адрес>. На сделке, от имени ФИО3, по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действовал ФИО4 Земельный участок с жилым домом были оценены в <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей земельный участок и <данные изъяты> рублей жилой дом. Расчеты за земельный участок с жилым домом, были произведены до подписания указанного договора купли-продажи, указанная сумма была передана на руки ФИО4 По своей правовой не грамотности, она не зарегистрировала переход права собственности в установленном законом порядке. В настоящее время она не может зарегистрировать данный договор, ввиду того, что срок действия доверенности на продажу указанного земельного участка с жилым домом истек, а продавец ФИО3 сообщила ей о невозможности приезда в «ФКП Росреестра» по Владимирской области, для регистрации указанного договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: Владимирская <адрес> от ФИО3 на ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ годаПредставитель истца ФИО2 в ходе судебного заседания поддержала уточненные исковые требования ФИО1, просил суд удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила в суд письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть исковые требования ФИО1 без его участия, с исковыми требованиями согласился.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из пункта 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, от имени которой действовал ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 19), и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 земельный участок площадью № кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области М. Е.А., реестровый номер № (л.д. 14-18).

Расчет по договору между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Передача земельного участка с жилым домом была осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно выписке из постановления главы администрации Краснооктябрьского сельского округа Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № жилому дом, принадлежащему ФИО3, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13) собственником недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и жилого дома общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ФИО3.

Из справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают 7 человек: истец ФИО1, ее муж, дети, мать и брат истца).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ был совершен сторонами в надлежащей письменной форме, договор и передаточный акт подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого дня считается исполненным. Правомерность и законность его заключения сторонами не оспаривается.

В день подписания договора стороны не подали документы на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на земельный участок с жилым домом. Из пояснений истца следует, что в последующем она обращалась к ФИО1 с просьбой зарегистрировать договор, но ответчик сообщила ей о невозможности приехать для регистрации договора.

Указанные действия ответчика судом расцениваются как уклонение от регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на основании указанного договора на земельный участок и размещенный на нем жилой дом.

Согласно правовой позиции, изложенной разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факта передачи продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 спорного земельного участка и жилого дома на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на ФИО1 по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО4, действующим от имени ФИО3, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области М. Е.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Андреева

Копия верна

Судья Н.В. Андреева

Помощник судьи А.В. Гущина