Решение № 2-306/2024 2-306/2024(2-3721/2023;)~М-3153/2023 2-3721/2023 М-3153/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-306/2024

№ 2-306/24 (2-3721/23) №

ЗАЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 22 января 2024 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием представителя истца (прокурора Красноармейского района города Волгограда) Гриценко Е.В. (помощника прокурора Красноармейского района города Волгограда),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Красноармейского района города Волгограда к ООО «Парадигма» о возложении обязанности по восстановлению герметичности кровли и системы ливневой канализации многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, прокурор Красноармейского района города Волгограда, действуя в интересах неопределённого круга лиц, ссылаясь на нормы жилищного законодательства Российской Федерации, указывая, что в ходе проверки выявлены нарушения требований законодательства в части технического обслуживания многоквартирного жилого дома № 2 по проспекту Столетова в Красноармейском районе города Волгограда, управляющей компанией в отношении которого является ответчик, поскольку кровельное покрытие вышеуказанного дома имеет повреждения в виде истирания, разрывов, отслоения кровельного покрытия от кровельной плиты и парапета крыши, просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по восстановлению герметичности кровли и системы ливневой канализации многоквартирного дома № 2 по проспекту Столетова города Волгограда в соответствии с требованиями п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, и п. 4.6.1.1 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В ходе судебного разбирательства представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, а представитель ответчика – не явился (о месте, дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований и иных связанных с ходом судебного разбирательства заявлений и ходатайств – не представил).

Рассмотрев дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 того же Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем), Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 491 - общее имущество должно содержатся в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность за физических лиц и иного имущества.

В соответствии с приложением № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 ремонт протечки в отдельных местах кровли выполняется в течение суток.

Достижение данных целей, в соответствии с пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путём проведения капитального и текущего ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержание имущего имущества.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 491 определён состав такого имущества и, в частности, пп. «б» п. 2 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

В силу п. 10 этих же Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 11 тех же Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Положениями п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 4.6.1.1 вышеуказанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 491 - управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 2 тех же Правил - в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого в (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Как усматривается из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств:

многоквартирный дом № 2 по проспекту Столетова в Красноармейском районе города Волгограда находится в управлении управляющей организации ООО «Парадигма», согласно договору управления многоквартирным домом,

из договора управления многоквартирным домом следует, что ООО «Парадигма» обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность,

прокурорская проверка показала, что кровельное покрытие многоквартирного дома № 2 по проспекту Столетова в Красноармейском районе города Волгограда имеет повреждения в виде истирания, разрывов, отслоения кровельного покрытия от кровельной плиты и парапета крыши, на отдельных участках наблюдается скопление строительного мусора, на потолке и стенах в коридоре девятого этажа дома, а также в помещениях жилого блока комнат №№ 92 - 95 установлено наличие многочисленных затечных пятен, отслоений штукатурного, лакокрасочного и обойного покрытия,

в связи с выявленными нарушениями прокуратурой района 19 июля 2022 года в адрес ООО «УК Парадигма» внесено представление, однако до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, что повлекло повторное обоснованное обращение жильцов в прокуратуру района по обозначенному факту, притом что ненадлежащее содержание ООО «Парадигма» многоквартирного дома № 2 по проспекту Столетова в Красноармейском районе города Волгограда приводит к нарушению жилищных прав собственников помещений указанного многоквартирного дома, вносящих плату за содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, содержание вышеперечисленных доказательств свидетельствуют о бездействии управляющей организации ООО «Парадигма».

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности ООО «Парадигма» как компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, на неё возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома, в том числе, и крыши в соответствии с заключенным с ней договором управления, с учётом того, что в перечень работ, связанных с текущем ремонтом общего имущества жилых домов, выполненных за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе, крыши многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Красноармейского района города Волгограда к Обществу с ограниченной ответственностью «Парадигма» (ИНН – <***>, ОГРН - <***>) о возложении обязанности по восстановлению герметичности кровли и системы ливневой канализации многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Парадигма» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по восстановлению герметичности кровли и системы ливневой канализации многоквартирного дома № 2 по проспекту Столетова в Красноармейском районе города Волгограда в соответствии с требованиями п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 491 и п. 4.6.1.1 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 170.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Парадигма» в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участвующими в деле лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский