Решение № 2-413/2024 2-413/2024~М-160/2024 М-160/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-413/2024

Дело № 2-413/2024

УИД 42RS0035-01-2024-000266-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 26 марта 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрация Каларского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнений в судебном заседании просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в 1999 году приобрел жилой дом по указанному адресу, документов на дом не было. С этого времени и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом, что подтверждается показаниями свидетелей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 по доверенности, иск поддержали, с учетом уточнений просили признать право собственности на часть жилого дома как это отражено в техническом паспорте на часть жилого дома.

Ответчик администрация Каларского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, иск поддержала, просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, указав, что является супругой истца, на момент приобретения дома состояли в браке.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу в судебное заседание не явилось, извещено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что в <адрес> по соседству с 2000 года по адресу <адрес> проживает ФИО1 со своей женой ФИО3

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что является жителем <адрес> уже долгое время, являлся старостой поселка. В 1999 году в <адрес> стала проживать семья ФИО1, живет он с женой ФИО3 ФИО8 участвовали в сборе средств на водопровод в поселке.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ссылался на то, что с 1999 года он владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, подтвердивших факт открытого и непрерывного владения истца спорным жилым домом в <адрес> более 20 лет.

Кроме того, у истца отсутствует задолженность по оплате воды, электроэнергии, что следует из представленных справок, платежных документов.

Согласно сведениями технического паспорта на здание (тип объекта) часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта) по адресу <адрес> имеет общую площадь 63,5 кв.м.

Согласно предоставленной суду информации из администрации Каларского сельского поселения, ФИО1 принадлежит часть жилого дома по адресу <адрес>. Дом не оформлен, государственный кадастровый учет не произведен. Зарегистрированных лиц в доме нет.

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца жилым домом более 18 лет, приходит к выводу, что он приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 63,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Щеглова