Решение № 2-960/2020 2-960/2020~М-885/2020 М-885/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-960/2020

УИД - 23RS0039-01-2020-001403-05

Дело № 2-960/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 19 ноября 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующий: Мыночка А.И., при секретаре: Датумян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края к администрации Новолеушковского сельского поселения Павловского района Краснодарского края о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края обратилось в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации Новолеушковского сельского поселения Павловского района Краснодарского края о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, указав, что 18 октября 2002 года между администрацией Новолеушковского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (новый №).

Согласно заключенному договору, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4144 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В связи с наличием задолженности за аренду указанного земельного участка, УМИ АМО Павловский район обращалось в Павловский районный суд (дело №) с требованиями к наследникам, принявшим наследство после смерти арендатора о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды.

В процессе рассмотрения указанного дела, судом была получена информация от нотариусов Павловского нотариального округа об отсутствии в их производстве наследственных дел после смерти ФИО1

В связи с чем, взыскание задолженности с наследников, принявших наследство, в данном случае не представлялось возможным. Определением Павловского районного суда от 29 июля 2020 года производство по делу было прекращено.

05 августа 2020 года истец обратился в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю с просьбой разъяснить порядок погашения государственной регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка, с учетом того, что в судебном порядке вопрос о расторжении договора уже исследовался.

На обращение был получен ответ, в котором даны пояснения о том, что на сегодняшний день, основания для погашения записи об аренде в ЕГРН отсутствуют.

Считают возможным прекратить действие договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО1 по основаниям, предусмотренным ст. 418 ГК РФ, в связи со смертью арендатора и отсутствием наследников, принявших наследство.

Статьей 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде, части 2 статьи 617 Гражданского кодекса, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В данном случае наследники, которым в силу ст. 617 ГК РФ, могло бы было перейти право аренды на земельный участок, отсутствуют.

Таким образом, поскольку правопреемники по договору аренды земельного участка, после смерти ФИО1 отсутствуют, возникшая задолженность по арендной плате взысканию не подлежит, считают, что договорное обязательство (договор аренды) может быть прекращено в связи со смертью должника. Продолжение арендных правоотношений в данной ситуации является нецелесообразным.

Наличие действующего договора аренды земельного участка от 18 октября 2002 года № является препятствием для вовлечения в оборот данного участка и увеличения поступлений доходов в районный бюджет. Просят суд, прекратить договор аренды земельного участка от 18 октября 2002 года № (новый №), площадью 4144 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Новолеушковского станичного округа Павловского района и ФИО1

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании отсутствует, просит рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации Новолеушковского сельского поселения Павловского района отсутствуют, извещены, иск поддерживают, не возражают рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют, извещены, иск поддерживают, не возражают рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 18 октября 2002 года между администрацией Новолеушковского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (новый №).

Согласно заключенному договору, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4144 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

26 декабря 2007 года ФИО1 умерла.

В связи с наличием задолженности за аренду указанного земельного участка, УМИ АМО Павловский район обращалось в Павловский районный суд (дело №) с требованиями к наследникам, принявшим наследство после смерти арендатора о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды.

В процессе рассмотрения указанного дела, судом была получена информация от нотариусов Павловского нотариального округа об отсутствии в их производстве наследственных дел после смерти ФИО1

В связи с чем, взыскание задолженности с наследников, принявших наследство, в данном случае не представлялось возможным.

Определением Павловского районного суда от 29 июля 2020 года производство по делу было прекращено.

05 августа 2020 года истец обратился в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю с просьбой разъяснить порядок погашения государственной регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка, с учетом того, что в судебном порядке вопрос о расторжении договора уже исследовался.

На обращение был получен ответ, в котором даны пояснения о том, что на сегодняшний день, основания для погашения записи об аренде в ЕГРН отсутствуют.

Суд считает возможным прекратить действие договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО1 по основаниям, предусмотренным ст. 418 ГК РФ, в связи со смертью арендатора и отсутствием наследников, принявших наследство: обьекты недвижимости на указанном земельном участке отсутствуют согласно справки Новолеушковского сельского поселения ( л.д.12).

Статьей 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде, части 2 статьи 617 Гражданского кодекса, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В данном случае наследники, которым в силу ст. 617 ГК РФ, могло бы было перейти право аренды на земельный участок, отсутствуют.

Таким образом, поскольку правопреемники по договору аренды земельного участка, после смерти ФИО1 отсутствуют, возникшая задолженность по арендной плате взысканию не подлежит, суд считает, что договорное обязательство (договор аренды) может быть прекращено в связи со смертью должника. Продолжение арендных правоотношений в данной ситуации является нецелесообразным.

Наличие действующего договора аренды земельного участка от 18 октября 2002 года № является препятствием для вовлечения в оборот данного участка и увеличения поступлений доходов в районный бюджет.

Руководствуясь 194-199, ст.167 ГПК РФ, ст. 418, ст. 617 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить договор аренды земельного участка от 18 октября 2002 года № (новый №), площадью 4144 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный от 18.10.2002 года между администрацией Новолеушковского станичного округа Павловского района и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: