Решение № 2-655/2024 2-655/2024~М-55/2024 М-55/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-655/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-000077-96

Мотивированное
решение суда изготовлено 20.02.2024

Гражданское дело № 2-655/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.02.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 (паспорт №40817810604900317040), ФИО2 ФИО12 (паспорт №40817810604900317040), ФИО3 №40817810604900317040 (паспорт №40817810604900317040), ФИО2 ФИО13 (паспорт №40817810604900317040), ФИО3 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истцы обратились с иском к ответчику о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка.

В обоснование указали, что являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:25:4201006:498, площадью 95,9 кв.м.

Фактически жилой дом, принадлежащий истцам, представляет жилой блокированный дом, состоящий из двух изолированных блоков, указанный дом обследован кадастровым инженером, подготовлен технический план на каждый блок.

Каждый из образованных объектов представляет собой индивидуальный одноэтажный дом блокированного типа застройки, имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, отдельный выход, и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом: блок № 1, занимаемый ФИО4, площадью 49,6 кв.м, блок № 2, занимаемый ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО7, площадью 51,7 кв.м. За период с момента строительства данного дома в 1973 году и по сегодняшний день истцами ничего в нем не менялось, не реконструировалось, не сносилось и не перестраивалось.

Между владельцами жилого дома на протяжении продолжительного времени сложился порядок пользования земельным участком.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером были подготовлены межевые планы, по результатам которого образованы земельные участки: под блоком № 1, площадью 1204 кв.м, под блоком № 2- площадью 1014 кв.м, данный вариант раздела предусматривает выделение земельных участков единым массивом, полную изоляцию каждого земельного участка от других владельцев помещений в данном доме, выделение земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым истцами домам, обеспечиваются зоны для обслуживания построек.

Раздел земельного участка между истцами произведен давно, порядок пользования определен, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, данный раздел не нарушает права как истцов, так и иных, третьих лиц.

Истцы просят суд:

- прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, ФИО1 <адрес>, <адрес>, по <адрес>, с кадастровым номером к №40817810604900317040, площадью 95,9 кв.м;

- признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 49,6 кв.м, находящийся в <адрес>, ФИО1 <адрес>, селе <адрес><адрес>, блок 1;

- признать за ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО7 в равных долях, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым, право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 51,7 кв.м, находящийся в <адрес>, ФИО1 <адрес>, <адрес>, по <адрес>, блок 2;

-установить границы земельных участков, расположенных в <адрес>, ФИО1 <адрес>, селе Щелкун, по <адрес>, в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером ФИО8, в результате которого образуются земельные участки, площадью 1204 кв.м и 1014 кв.м, с координатами, указанными в исковом заявлении.

Определением суда от 13.02.2024 производство по делу в части исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельных участков прекращено в связи с отказом истцов от иска в данной части.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов ФИО8 направила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/2 доли, истцы ФИО5. ФИО7, ФИО6, ФИО7- собственниками 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 95,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцами проекту технического плана здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, в пределах границ кадастрового квартала №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: крупнопанельные. Объект находится в здании с кадастровым номером №40817810604900317040

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 технический план подготовлен в связи с созданием объекта недвижимого имущества (Блок жилого дома блокированного типа застройки), расположенного по адресу: <адрес>, блок №40817810604900317040. Объект образован в результате выдела индивидуального блока из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040.

На объекте имеется отдельный вход, индивидуальная система отопления и канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, данный объект расположен на отдельном земельном участке, таким образом, указанный объект может функционировать автономно и быть признанным индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки. Площадь здания по суммам площадей помещений - 44,7 кв.м. Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020 площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без вычета площадей перегородок и составляет 49,6 кв.м. Расположение объекта учёта показано в границах земельного участка, который подлежит образованию в кадастровом квартале №40817810604900317040

Из проекта технического плана здания, подготовленного 11.12.2023 кадастровым инженером ФИО8, в пределах границ кадастрового квартала №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 51,7 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: крупнопанельные. Объект находится в здании с кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 технический план подготовлен в связи с созданием объекта недвижимого имущества (Блок жилого дома блокированного типа застройки), расположенного по адресу: <адрес>, блок №40817810604900317040. Объект образован в результате выдела индивидуального блока из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040

На объекте имеется отдельный вход, индивидуальная система отопления и канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, данный объект расположен на отдельном земельном участке, таким образом, указанный объект может функционировать автономно и быть признанным индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки. Площадь здания по суммам площадей помещений – 48,3 кв.м. Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020 площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без вычета площадей перегородок и составляет 51,7 кв.м. Расположение объекта учёта показано в границах земельного участка, который подлежит образованию в кадастровом квартале №40817810604900317040

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 жилыми домами блокированной застройки, с признанием за истцом ФИО4 права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, и с признанием за истцами ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО9 права равной общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 95,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО4 ФИО20 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 95,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 ФИО21 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 49,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО4 ФИО22.

Признать за ФИО2 ФИО23, Кленовым ФИО24, ФИО2 ФИО25, Кленовым ФИО26 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки, площадью 51,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права равной общей долевой собственности ФИО2 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО3 ФИО30.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева