Решение № 2-2417/2024 2-2417/2024~М-2218/2024 М-2218/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-2417/2024

Дело № 2-2417/2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область- Кузбасс 3 октября 2024 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Каториной Е.М.,

с участием: прокурора Халековой О.А.,

- представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1,

- ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к Геллеру АЭ, Геллер ВИ о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Геллеру АЭ, Геллер ВИ о выселении.

Свои исковые требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по критериям безопасности, в результате ведения горных работ шахтой Пионерка.

Истцом с ответчиком ФИО3 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома (купли - продажи) за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. Социальная выплата в размере 1388394 рубля была предоставлена ФИО3 и членам его семьи, ФИО2

Пунктом 1.2.2 указанного договора определено, что ответчики безвозмездно передают истцу принадлежащее ему жилое помещение <адрес> Ответчики обязуются в течении месяца со дня приобретения жилого помещения за счет социальной выплаты безвозмездно передать Администрации по договору жилое помещение, в котором проживает гражданин и которое принадлежит ему и(или) членам его семьи на праве собственности и не имеет обременений, расположенное по <адрес> и оформить в установленном законом порядке документы, необходимые для перехода права собственности на указанное жилое помещение к Администрации. Ответчиками подписано гарантийное обязательство об освобождении ветхого жилья, выселении и отказе от права собственности на него, а также акт приема- передачи дома по <адрес>

Право собственности зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, <адрес>

Однако, до настоящего времени ответчики жилое помещение, расположенное по <адрес> не освободили, продолжают им пользоваться, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и запросом № от ДД.ММ.ГГГГ на отключение данного дома от электричества.

В связи с тем, что аварийный дом, расположенный <адрес> является опасным для проживания и может в любой момент обрушится, а также в связи с тем, что указанный дом подлежит сносу, который невозможно выполнить из-за действий ответчика, в соответствии с частью 1,3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой не допускается действие граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Причем злоупотребление правом в иных формах может быть не только умышленным, но и в форме небрежности, неосторожности, недобросовестного отношения к обязанностям, не должного поведения.

При этом законодательством установлено, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществлении гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением, прежние собственники обязаны освободить его.

Положением пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга,

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 292, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии со 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

Обязать ответчиков Геллера АЭ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Геллер ВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить аварийный дом, расположенный по <адрес>, путем выселения лиц, в нем проживающих и вывоза имущества.

В судебном заседании представитель истца- Администрации Беловского городского округа по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 доводы искового заявления поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили суду, что последствия признания иска им понятны, также, что принадлежащие им вещи они частично вывезли, в доме осталась мебель, дом используется ими как дачный. Кроме того, пояснили, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 по праву собственности, на нем имеются надворные постройки и плодово-ягодные насаждения. Считают, что снос дома должен производиться таким образом, чтобы не допустить причинение ущерба указанному имуществу.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Халековой О.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная позиция отражена в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Так, обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда установлена ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Согласно п.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполни-тельном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что Администрацией Беловского городского округа с ответчиком ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома (купли - продажи) за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шах-терских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. Социальная выплата в размере 1388394 рубля была предоставлена на ФИО3 и члену его семьи- ФИО2, что подтверждается текстом п. 2.2.1. договора об участии в долевом строительстве от № (л.д. 9-11).

Факт наличия у ответчиков иных жилых помещений подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16). Право общей совместной собственности ответчиков на квартиру <адрес>

Согласно гарантийному обязательству об освобождении ветхого жилья, выселении и отказе от права собственности на него от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО2 отказались от права собственности на жилое помещение, <адрес>, с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на жилье, приобретенное для них Администрацией Беловского городского округа, и обязались выселиться из него в течение 30 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на жилье по адресу: <адрес>

Из передаточного акта приема- передачи жилого дома (квартиры) для сноса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики передали, а Администрация Беловского городского округа приняла для сноса жилой дом, находящийся <адрес>л.д. 18).

Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете <адрес>л.д. 28-31).

Согласно акту обследования жилого/нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии (проведен свет, придомовая территория и огород в ухоженном состоянии), на момент обследования в доме никого не было (л.д. 17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок площадью № кв.м. по <адрес> по праву собственности принадлежит ФИО3

Поскольку ответчики в соответствии со ст.39 ГПК РФ иск признали полностью и у суда отсутствуют основания полагать, что такое признание совершено под влиянием обмана или заблуждения или подобных обстоятельств, предусмотренных п.3 ст.68 ГПК РФ, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требования закона, то в соответствии со ст.39 и п.2 ст. 68 ГПК РФ, это признание освобождает истца от доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования и принимается судом.

Таким образом, учитывая признание ответчиками иска мнение прокурора Халековой О.А. об обоснованности заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования Администрации Беловского городского округа к ответчикам ФИО3, ФИО2 об освобождении аварийного дома, расположенного по <адрес> путем выселения лиц, в нем проживающих, и вывоза имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа (ИНН <***>) к Геллеру АЭ, Геллер ВИ о выселении удовлетворить.

Обязать Геллера АЭ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Геллер ВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) освободить аварийный жилой дом, <адрес> путем выселения и вывоза имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 15 октября 2024 года.

Судья О.А. Логвиненко