Решение № 2-314/2018 2-314/2018~М-337/2018 М-337/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-314/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Черенкова С.М.,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" к ФИО2, о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Правдинский городской округ" обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой № дома № <адрес>, снятии его с регистрационного учёта по данному адресу, расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование своих требований истец сослался на то, что он является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрирован ответчик. ФИО2 эта квартира предоставлена по договору социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского округа поступила жалоба от жильца дома № <адрес>, в которой он указал на антисанитарное состояние спорной квартиры. При проверке было установлено, что ответчик в ней не проживает, коммунальные платежи не производит, в квартире из-за неисправности канализационных труб произошло затопление жилых помещений, имеется захламленность бытовым мусором, на стенах следы плесени.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, дополнил, что указанная квартира находится в антисанитарном состоянии, ответчик не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, не нуждается в ней.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания суду неизвестно.

Адвокат Черенков С.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, просил вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником квартиры № дома № <адрес> является муниципальное образование "Правдинский городской округ", что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом образования "Правдинский район" (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключён договор социального найма № в отношении указанной квартиры. Ответчик зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой, поквартирной картой.

Согласно справке и.о. начальника территориального отдела "Железнодорожный" администрации МО "Правдинский городской округ" № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевого счета № задолженность ФИО2 за наём спорного жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 297 рублей 82 копейки, за электроэнергию - 5 399 рублей 76 копеек, пени – 1 410 рублей 92 копейки.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире ФИО2 не проживает, канализационные стоки затопили все помещения квартиры, жильё захламлено бытовым мусором, находится в антисанитарном состоянии, на стенах плесень.

Из пояснений свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что ответчик ФИО2 не проживает в квартире № дома № <адрес> свыше 2 лет. Место его нахождения им неизвестно.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 3, 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. В случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами. Также факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в квартире № дома № <адрес>, не несёт расходов по содержанию спорного жилья, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, имея реальную возможность пользоваться спорной квартирой, своим правом не пользуется. ФИО2 утратил связь со спорным жилым помещением, как с местом своего жительства.

Отсутствие у ФИО2, добровольно выехавшего из спорной квартиры в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14, если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский район" и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования квартирой № дома ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Савинов Н.Н.