Решение № 2-2305/2017 2-2305/2017~М-1845/2017 М-1845/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2305/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2305/17 по иску ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения и признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Чеховского муниципального района о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и Администрацией Чеховского муниципального района, и признании за ней права пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, общей площадью 40,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района по доверенности ФИО6 исковые требования не признала в полном объеме, полагая, что отсутствуют основания для признания недействительным договора найма служебного жилого помещения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список вселяемых, согласно которому ФИО2 предоставили спорную квартиру, и данная квартира была включена в число служебных. После чего, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Чеховского муниципального района заключила с ФИО2 договора найма служебного жилого помещения, который она собственноручно подписала. Договор управления многоквартирным домом был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение ФИО2 предоставлялось в связи с работой.

В судебном заседании третье лицо ФИО10 исковые требования поддержал.

Третьи лица – ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования поддержали, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка вселяемых» Администрация Чеховского муниципального района выделила на условиях договора найма служебного жилого помещения – однокомнатную квартиру площадью 40,2 кв. м, по адресу: <адрес>, ФИО2, как работнику МДОУ №; и постановлено отделу капитального строительства и жилищных вопросов заключить договор найма служебного жилого помещения в установленном законом порядке (л.д. 40).

На основании постановления Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение – однокомнатная квартира площадью 40,2 кв. м, по адресу: <адрес>, было включено в число служебных жилых помещений (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Администрацией Чеховского муниципального района, действующей от имени собственника жилого помещения, и нанимателем ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения за №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю ФИО2, за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 40,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, которое предоставлено в связи с работой (л.д. 43-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор № управления многоквартирным домом на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

В обоснование своих требований ФИО2 указывает на то, что она вселена в спорное жилое помещение для постоянного, а не временного проживания, она неоднократно обращалась в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, однако ей в этом было отказано.

Отказывая ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и Администрацией Чеховского муниципального района, и признании за ней права пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, общей площадью 40,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, суд исходит из следующего.

Жилье признается служебным в порядке, предусмотренном ст. 92 ЖК РФ, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно положениям части 3 статьи 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Вместе с тем, судом установлено, что спорная квартира была отнесена к специализированному жилищному фонду в соответствии с вышеназванными Правилами, каких-либо нарушений закона при этом не найдено.

При этом, истицей ФИО2 суду не представлены доказательства подтверждающие, что она имеет право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 49 жилое помещение по договору социального найма муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам, признанными в установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Между тем, с учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, которое признано в установленном законом порядке служебным, и которое предоставлялось ФИО2 в связи с работой, и оснований для признания его недействительным суд не усматривает.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО2 в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства на период ее трудовых отношений, и уже после отнесения спорного жилого помещения к статусу служебного жилья, в связи с чем суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Суд полагает, что право пользования спорным служебным жилым помещением возникло у истца ФИО2 только после признания спорного жилья служебным и заключения с нею договора найма служебного жилого помещения. Истица не вселялась в спорную квартиру по договору социального найма, поэтому у нее не возникло право пользования спорным служебным жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, а также ФИО2 суду не представлены доказательства, подтверждающие ее вселение в спорную квартиру на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и о признании за ней права пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, общей площадью 40,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 49, 52, 57, 92, 93, 99, 100, 104 ЖК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и признании права пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, общей площадью 40,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.