Решение № 2-640/2025 2-640/2025~М-349/2025 М-349/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-640/2025

№ Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года ...

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Н.Н. Антипиной,

при секретаре: К.В.Чупуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство), в лице администрации Прионежского муниципального района (далее – Администрация) обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования, просит расторгнуть договор от хх.хх.хх г. № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: ..., ...; обязать ФИО1 привести данный земельный участок в первоначальное состояние: освободить земельный участок от сооружения (бытовки), убрать деревянные конструкции, железобетонные кольца, брусчатку (тротуарный камень, доски, которые размещены на поверхности земельного участка, демонтировать и убрать металлические сваи, которые вбиты в грунт земельного участка; обязать ФИО1 передать Министерству в лице Администрации по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: ..., .... Иск мотивирован тем, что ответчик систематически не исполняет условия договора аренды по оплате арендных платежей, отказался от расторжения договора в добровольном порядке.

Определением суда от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Россети Северо-Запад».

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены. Ранее в судебных заседаниях ответчик исковые требования не признавал, представлял документы о частичном погашении задолженности.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание неявку ответчика без извещения суда о ее причине, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение: ..., категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом № договора устанавливается срок аренды участка – 20 лет с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом № договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере № рубля в год. Пунктом № договора установлено, что арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до № числа (включительно) текущего месяца в бюджет Прионежского муниципального района. Пунктом № указанного договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату, установленную договором.

Согласно выписке из ЕГРН, на основании дополнительного соглашения от хх.хх.хх г. к договору аренды, право аренды земельного участка перешло к ФИО1, дата государственной регистрации перехода прав хх.хх.хх г..

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным кодексом.

В материалах дела имеется судебный приказ от хх.хх.хх г. № о взыскании с ФИО1 задолженности по внесению арендной платы по договору аренды за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... руб.

Согласно постановлению об объединении ИП в сводное по должнику от хх.хх.хх г. на исполнении в УФССП по ... находится пять исполнительных документов о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1: № от хх.хх.хх г. на сумму ... руб.; № от хх.хх.хх г. на сумму ... руб.; № от хх.хх.хх г. на сумму ... руб.; № от хх.хх.хх г. на сумму 197 579,02 руб. Общий размер задолженности по сводному исполнительному производству 4 496 159,88 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункты 2, 3).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом № договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта № договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату, установленную договором.

В претензии Администрации, направленной ответчику хх.хх.хх г. за №, содержится информация о задолженности по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... коп. Также в претензии имеется указание на то, что в случае оставления настоящей претензии без ответа, истец вынужден будет обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему предупреждения об этом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 получил претензию хх.хх.хх г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления почтовым идентификатором №. Требования, указанные в претензии он не исполнил, задолженность по арендным платежам не погасил. Ранее задолженности по арендным платежам взыскивались с ответчика в судебном порядке.

В материалах дела также представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на хх.хх.хх г. по договору аренды, из которого следует, что на хх.хх.хх г. общая сумма задолженности составляет ... руб., в том числе, арендная плата – ... руб., пени ... руб.

В пункте хх.хх.хх г. договора аренды указана обязанность в случае прекращения договора возвратить участок по акту приема-передачи арендодателю в течение № дней с даты прекращения договора, при этом участок должен быть свободен от зданий, строений, сооружений, иных объектов (за исключением случаев, если заключен договор аренды участка на новый срок). Если состояние участка за время его использования арендатором ухудшилось, арендатор до момента передачи участка арендодателю обязан привести участок в надлежащее состояние (провести необходимые работы по рекультивации и пр.).

Ответчик заявляет о заинтересованности в продолжении арендных отношений, однако, оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает необходимым иск удовлетворить, поскольку ответчик после получения претензии в разумный срок своевременно и незамедлительно не предпринял исчерпывающие действия и мероприятия, направленные на исполнение обязанностей арендатора: не погасил задолженность по арендным платежам и пеням; не принял меры к использованию участка по целевому назначению; имеет место систематическая неоплата арендных платежей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194–198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить

Расторгнуть договор № от хх.хх.хх г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: ....

Обязать ФИО1 ... освободить земельный участок с кадастровым номером № от сооружения (бытовки), деревянных конструкций, железобетонных колец, брусчатки (тротуарного камня), досок, демонтировать и убрать металлические сваи вбитые в грунт земельного участка.

Обязать ФИО1 ... передать земельный участок с кадастровым номером № Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия ... в лице администрации Прионежского муниципального района по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: ...

Взыскать с ФИО1 ... в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме хх.хх.хх г.