Решение № 2-47/2017 2-47/2017(2-802/2016;)~М-741/2016 2-802/2016 М-741/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-47/2017

Дело № 2-47/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области «26» января 2017 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского поссовета Курганской области о признании права собственности на квартиру, указав, что в 1996 году на основании договора купли-продажи приобрел у С.С.С. квартиру площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.11.1993, выданного нотариусом Варгашинской ГНК. Договор оформлен в письменной форме, подписан сторонами. Указанная квартира была передана ему в собственность, условия договора сторонами исполнены полностью. Однако, договор не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку С.С.С. ДД.ММ.ГГГГ умер. Права на земельный участок, на котором расположена квартира, ни за кем не зарегистрированы. Просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в июне 1996 года на основании договора купли-продажи приобрел у С.С.С. квартиру № по <адрес>. Рассчитался за нее полностью, квартира ему была передана. С того времени он пользуется квартирой, делал ремонт, сажал огород. С.С.С. претензий к нему не предъявлял. В 2002 году С.С.С. умер, сделку зарегистрировать не успели. Земельный участок не оформлен, никому не принадлежит. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета Курганской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что с 1976 года с женой проживает в квартире № по <адрес>. Квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи. В 1996 году истец купил квартиру № у С.С.С. и пользуется квартирой по настоящее время. После продажи квартиры С.С.С. претензий к истцу не предъявлял.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.ст. 550, 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в июне 1996 года по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у С.С.С. квартиру № по ул. <адрес>.

Договор заключен в простой письменной форме и подписан сторонами.

По условиям договора стоимость квартиры составила 8000 000 рублей, из которых уплачено наличными 4000000 рублей и передано стройматериалов на сумму 4000000 рублей.

Условия договора сторонами исполнены: квартира передана ФИО1, стоимость квартиры уплачена продавцу в полном объеме.

Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Спорная квартира принадлежала продавцу С.С.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Варгашинской ГНК Курганской области, из которого следует, что С.С.С. является наследником указанного в завещании имущества А.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>. Указанная доля дома принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Варгашинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

По информации ГУП <адрес> «Кургатехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ собственником (владельцем) недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, значится (учтен) С.С.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Также в деле имеется копия договора в простой письменной форме между С.С.С. и ФИО1

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, собственником имущества значится С.С.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (дата записи ДД.ММ.ГГГГ). Ранее собственником значился А.А.А. (дата записи ДД.ММ.ГГГГ).

В домовой книге по <адрес>, вписан С.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в квартире №, дома <адрес>, постоянно по месту жительства.

Согласно имеющейся в материалах дела справки № Варгашинского райкомзема от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не выдано (справка дана для предъявления в государственную нотариальную контору).

В материалы дела также представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной налоговой инспекции по Варгашинскому району Курганской области, выданная С.С.С., для предъявления в нотариальную контору, согласно которой С.С.С., проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по налогам на имущество за 1996 год не имеет, что также подтверждает принадлежность спорной квартиры продавцу С.С.С.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен сторонами в установленной законом форме, в договоре определены предмет и цена. Условия договора по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены.

Однако, права на спорную квартиру за ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрированы.

С.С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ службы ЗАГС Администрации Варгашинского района Курганской области (свидетельство о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

По сообщению нотариуса Варгашинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу С.С.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Права на земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрированы (уведомление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение тот факт, что ФИО1 приобрел в собственность квартиру № по <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с С.С.С. в июне 1996 года. С.С.С. умер, наследники отсутствуют. Права истца на квартиру никем не оспаривались.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру №, общей площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2017.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.И. Никитина